ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Хаптахаева Л.А., при секретаре Петровой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Собинбанк» к Иванову Олегу Ефремовичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика Иванова О.Е. сумму долга по закладной в размере 2572788, 80 рублей, в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере 1347186, 46 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 316365, 07 рублей; пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 909237, 27 рублей, а также уплаченную госпошлину в размере 25063,94 рубля и обратить взыскание на принадлежащую Иванову О.Е. квартиру, расположенную по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, 5 – 45, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его продажи с публичных торгов, определив при этом начальную продажную цену квартиры в размере 1560000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Собинбанк» Миронов В.О., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, мотивировав тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ 2007 года ответчику Иванову О.Е., ЗАО «Русь-Банк» / первоначальный залогодержатель /предоставил денежные средства в сумме 1390000, 00 руьлей на срок 180 календарных месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, 5-45, с уплатой ежемесячно процентов за пользование Кредитом в размере 13,5 % годовых. Однако ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора. Последнюю оплату произвел 01 декабря 2008 года. Задолженность ответчика по состоянию на 01 сентября 2010 года составила 2572788, 80 рублей.
Ответчик Ефимов О.Е. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в деле уведомление о вручении судебной повестки. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ.
Представитель истца Миронов В.О. на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражал.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Русь-Банк» и Ивановым О.Е. был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ 2007 года о предоставлении кредита в размере 1390000, 00 рублей для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, 5-45. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 20 июля 2007 года УФРС по РБ. Права Первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной 10 июля 2007 года и 20 июля 2007 года за № № произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законным владельцем закладной в настоящее время является Акционерный банк «Содействие общественным инициативам / ОАО «Собинбанк» /. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
В соответствии со ст.ст. 334,811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 «Об ипотеке / залоге недвижимости/», условиями Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 3 ст. 11 Федерального закона №102-ФЗ от 16.08.1998 г. «Об ипотеке», предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Подлежат взысканию и расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере 25063,94 рублей.
Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам суд не имеет возможности, ввиду его неявки в суд.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Собинбанк» удовлетворить.
Взыскать с Иванова Олега Ефремовича сумму долга по закладной в размере 2572788, 80 рублей, в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере 1347186, 46 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 316365, 07 рублей; пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 909237, 27 рублей.
Взыскать с Иванова Олега Ефремовича в пользу ОАО «Собинбанк» оплаченную истцом государственную пошлину в размере 25063,94 рубля.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, 5 – 45, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его продажи с публичных торгов, определив при этом начальную продажную цену квартиры в размере 1560000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения.
Стороны могут обжаловать в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Л.А. Хаптахаева ВЕРНО: