ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Улан-Удэ 8 октября 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Кирилловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Росбанк» к Шедоевой Эржене Игоревне о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛА:
ОАО АКБ «Росбанк» в лице Улан-Удэнского филиала обратился в суд с иском о взыскании с Шедоевой Э.И. суммы задолженности по кредитному договору в размере 1264015,39 рублей, оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 14520,08 рублей. Кроме того, просит обратить взыскание за заложенное имущество – квартиру площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шойдокова А.Э. уточнила исковые требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Росбанк» и Шедоевой Э.И. был заключен кредитный договор №. Согласно условиям кредитного договора, Ответчику были предоставлены денежные средства на приобретение <адрес> в размере 1234000 рублей, сроком на 242 месяца под 13 % годовых, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить начисленные на Кредит проценты, неустойки, комиссии. По условиям договора заемщик обязался не позднее «25» числа каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи по возврату кредита, уплате начисленных процентов.
В соответствии с п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является Ипотека квартиры в силу закона. Залоговая стоимость квартиры согласно Заключению профессионального оценщика СГУ «Фонд имущества Республики Бурятия», составляет 1299034 рублей. Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением ФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной.
В нарушении условий кредитного договора, ответчиком Шедоевой Э.И. неоднократно нарушались его условия, производились просрочки по внесению платежей, а с ДД.ММ.ГГГГ погашение совсем прекратилось.
После подачи иска в суд, ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 28000 рублей, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1246369 руб. 03 коп., в том числе: текущая ссудная задолженность – 1206932,62 рублей, просроченная ссудная задолженность – 3308,91 рублей, начисленные проценты – 35991,46 рублей, срочные проценты на просроченную задолженность – 136,04 рублей. Просит взыскать задолженность в полном объеме, обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать с ответчика судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере 14431,85 рублей, и возвратить излишне оплаченную государственную пошлину в размере 88,23 рублей, в связи с уменьшением исковых требований.
Ответчик Шедоева Э.И. в судебное заседание не явилась, хотя о времени слушания дела была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, передать деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Росбанк» и Шедоевой Э.И. был заключен кредитный договор №. Согласно условиям кредитного договора, Ответчику были предоставлены денежные средства на приобретение <адрес> в размере 1234000 рублей, сроком на 242 месяца под 13 % годовых, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить начисленные на Кредит проценты, неустойки, комиссии. По условиям договора заемщик обязался не позднее «25» числа каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи по возврату кредита, уплате начисленных процентов.
В соответствии с п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является Ипотека квартиры в силу закона. Залоговая стоимость квартиры согласно Заключению профессионального оценщика СГУ «Фонд имущества Республики Бурятия», составляет 1299034 рублей. Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением ФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем является истец согласно Закладной.
Согласно ст. 348 ГК РФ, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогично решен вопрос в Законе «Об ипотеке».
Согласно расчету, сумма задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1246369 руб. 03 коп., в том числе: текущая ссудная задолженность – 1206932,62 рублей, просроченная ссудная задолженность – 3308,91 рублей, начисленные проценты – 35991,46 рублей, срочные проценты на просроченную задолженность – 136,04 рублей. Из имеющихся расчетов следует, что с момента получения кредита, ответчик Шедоева систематически допускала нарушение обязательств по договору, а с ДД.ММ.ГГГГ погашение прекратилось в плоть до подачи иска в суд. Просрочка составляет более трех месяцев, а сумма неисполненных обязательств более чем 5 % от стоимости предмета залога.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного г ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца, понесенные при подаче иска, пропорционально удовлетворенной сумме в размере 14 431 руб. 85 копеек.
В соответствии со ст.93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством о налогах и сборах РФ. Согласно ст.333.40 ПК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой; возвращения заявления, жалобы или иного обращения; прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции. Таким образом, суд считает необходимым возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 88 рублей 23 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Исковые требования ОАО АКБ «Росбанк» удовлетворить.
Взыскать с Шедоевой Эржены Игоревны в пользу ОАО АКБ «Росбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1246369 рублей 03 копейки, судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере 14431 рубль 85 копеек, всего 1260800 рублей 88 копеек.
Обратить взыскание на квартиру площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Шедоевой Эржене Игоревне на праве собственности, установив начальную продажную цену в 1299034 рублей 00 копеек.
Возвратить ОАО АКБ «Росбанк» государственную пошлину в размере 88 рублей 23 копейки, уплаченную ДД.ММ.ГГГГ, ИНН получателя 0323121235, наименование получателя платежа УФК по РБ МРИ № 1 по РБ, номер счета получателя платежа 40101810600000010002 ГРКЦ НБ РБ Банка России, БИК 048142001.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья: Н.Л. Гармаева