РЕШЕНИЕ
Именем РФ
25 октября 2010г. судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Холонгуева О.Р., при секретаре Батуеве Т.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буянтуевой Розы Дашинимаевны к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, Буянтуева Р.Д. просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Буянтуева Р.Д. поддержала исковые требования. Пояснила, что в 1995г. они с семьей приехали из <адрес>. Так как жить было негде, они расчистили участок по указанному адресу, который был превращен в свалку. Поставили дом и постепенно застроили участок. Позднее занялись сбором документов для узаконения дома. Выяснили, что ранее там проживала семья ФИО5, у которых в 1990г. случился пожар. После этого отец семейства получил квартиру и съехал оттуда, как и один из его сыновей. Второй сын вновь построил дом, но вскоре и эта постройка сгорела. После чего и он уехал с ул. <адрес>. Производят оплату земельного налога. Поскольку иного способа узаконить дом у неё нет, обратилась в суд. Просит удовлетворить исковые требования.
Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Харакшинова И.В. не возражала против удовлетворения заявления. Пояснила, что в настоящее время действует упрощенная система узаконения земельного участка. И в свою собственность в настоящее время Грибенщиков Н.В. мог бы оформить земельный участок, так как участок, на котором расположен дом истицы, прошел инвентаризацию, что подтверждается постановлением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Заинтересованное лицо Грибенщиков Н.В. не возражал против удовлетворения искового заявления. Пояснил, что на земельном участке по <адрес> в 1952г. его отец ФИО6 возвел дом. Однако в 1990г. дом сгорел, после чего его брат ФИО7 вновь возвел дом и проживал там до 1992г. Случился второй пожар, все сгорело. Брат оттуда съехал, а в 2002г. он умер. Сам он не претендует на этот участок, так как живет в другом месте.
Выслушав названных лиц, свидетелей, исследовав представленные документы, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что в 1995г. семья Буянтуевой Р.Д. заняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Очистив данный земельный участок от мусора, последние возвели на нем дом и иные постройки. В данном доме семья Буянтуевой Р.Д. проживает до настоящего времени.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ, пользователем объекта капитального строительства с почтовым адресом: <адрес> – жилой дом, разрешение на строительство которого не предъявлено, значится с ДД.ММ.ГГГГ - Буянтуева Роза Дашинимаевна.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает, что данный дом может быть узаконен за истицей.
Суд исходит из следующих соображений.
По сложившейся ныне практике, земельные участки, прошедшие в 1990-х годах инвентаризацию, в упрощенном порядке узакониваются.
Из документов, имеющихся в деле, следует, что земельный участок по <адрес>, в 1995г. прошёл инвентаризацию. Однако декларация из-за отсутствия землепользователя не была оформлена.
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ материалы инвентаризации данного участка были утверждены.
Таким образом, узаконение названного земельного участка не исключается.
Экспертным заключением ООО «МП Проект» за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что несущая конструкция жилого одноэтажного дома, общей площадью 70,2 кв.м., расположенного по <адрес>, в <адрес>, соответствует СНиП, находится в хорошем состоянии, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Из заключения Управления архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «жилой дом по <адрес> возведен по линии застройки. Согласно Правилам застройки и землепользования городского округа «город Улан-Удэ», утвержденных решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, постройка расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Градостроительный регламент зоны предусматривает размещение индивидуального жилого дома. Постройка соответствует предельным параметрам разрешенного строительства. Жилой дом по <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам».
Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что жилой дом, возведенный Буянтуевой Р.Д., не нарушает строительные и градостроительные нормы.
Суд также принимает во внимание, что в данном случае отсутствуют законные основания, препятствующие возможному выделению земельного участка гражданам.
При отсутствии притязаний третьих лиц и нарушений интересов и прав иных граждан, при отсутствии другого способа (разрешения), узаконения возведенного жилого дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Буянтуевой Р.Д.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Буянтуевой Розы Дашинимаевны удовлетворить.
Признать за Буянтуевой Розой Дашинимаевной право собственности на возведенный жилой дом по адресу: в <адрес> (общая площадь 70,2 кв.м.)
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд РБ.
Судья
Копия верна: