ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Гармаева Н.Л., при секретаре Кирилловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Пинтаевой Сэсэгме Цыреновне, Пинтаеву Владимиру Александровичу об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛА:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к Пинтаевой С.Ц., Пинтаеву В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере: основной долг – 941720,27 руб., проценты и пени за период по 30.06.2010 года в размере проценты – 51806,52 руб., пени – 25835,77 руб., а также процентов в размере 12,25% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с 01.07.2010 года за каждый день просрочки по день реализации квартиры, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1500000, взыскании расходов по оплате госпошлины при подаче иска в размере 13296,81 руб..
В судебном заседании представитель истца по доверенности Маланов М.В. исковые требования уменьшил, пояснил, что соответствии с условиями с кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Пинтаевой С.Ц. и Пинтаеву В.А., ФИО8 предоставил ипотечный кредит в сумме 990000 рублей на 180 месяцев (15 лет), целевым назначением которого являлось приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства были получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира в качестве предмета залога оценена в размере 1 500000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ФИО9 и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками в качестве должника и залогодателя – Пинтаевой С.Ц., должника – Пинтаевым В.А., и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю – ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем Закладной, в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно п. 3.3.4 кредитного договора должник должен был ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца. Несмотря на это, Ответчики периодически допускали просрочку платежей, а с января 2010 года платежи перестали поступать, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру, т.к. была допущена просрочка более трех месяцев и более трех раз в течение 12 месяцев даже при незначительной просрочке.
Ответчики внесли платеж в размере 128000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, однако его было недостаточно для погашения текущей задолженности
Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 940001,04 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 915708,11 рублей, просроченный основной долг – 2535,35 рублей, просроченные проценты – 9553,51 рублей, пени за просроченные проценты – 1979,22 рублей, пени за просроченный основной долг – 10224,85 рублей.
Ответчики Пинтаева С.Ц. и Пинтаев В.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте слушания по делу, о чем имеются уведомления. Судом, с согласия истца определено рассмотрение дела в порядке заочного производства
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.
По условиям с кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Пинтаевой С.Ц. и Пинтаеву В.А. ОАО «Русь-Банк» предоставил ипотечный кредит в сумме 990000 рублей на 180 месяцев (15 лет), целевым назначением которого являлось приобретение квартиры по адресу: <адрес>.
Денежные средства были получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером №.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками в качестве должника-залогодателя – Пинтаевой С.Ц., должника – Пинтаева В.А., и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю – ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем Закладной, в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно п. 3 кредитного договора должник должен был ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца.
Согласно ст. 348 ГК РФ, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогично решен вопрос в Законе «Об ипотеке».
Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 940001,04 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 915708,11 рублей, просроченный основной долг – 2535,35 рублей, просроченные проценты – 9553,51 рублей, пени за просроченные проценты – 1979,22 рублей, пени за просроченный основной долг – 10224,85 рублей.
Из имеющихся расчетов следует, что с января 2010 года по сентябрь 2010 года ответчики допускали систематическое нарушение обязательств по договору, лишь после подачи настоящего искового заявления в суд, была произведена оплата в размере 128000 рублей. Однако, просрочка составляет более трех месяцев, а сумма неисполненных обязательств более чем 5 % от стоимости предмета залога.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного г ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца, понесенные при подаче иска в размере 13296 рублей 81 коп..
Доказательств в опровержение доводов истца, ответчиками не представлено.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить размер суммы, подлежащей уплате Пинтаевой Сэсэгмой Цыреновной, Пинтаевым Владимиром Александровичем истцу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 940001 руб. 04 коп., а также проценты в размере 12,25 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с 13.10.2010 года за каждый день просрочки по день реализации квартиры.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1500000 рублей.
Взыскать солидарно с Пинтаевой Сэсэгмы Цыреновны, Пинтаева Владимира Александровича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по госпошлине в сумме 13296 рублей 81 коп..
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.Л. Гармаева