РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
Гр.дело № 2-Номер обезличен
Судья ... районного суда ... Нимаева О.З. при секретаре Егоровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старкова Павла Алексеевича к ТСЖ «Наш Дом» об обязании произвести ремонтные работы, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛА:
Старков П.А., обращаясь в суд, просит суд обязать ответчика ТСЖ «Наш Дом» вывесить предписание о запрете курения в 4 подъезде дома по ...Б, прочистить канализацию стояка в его квартире, взыскать деньги в размере 120 руб. выплаченные им за прочистку канализации, возврат госпошлины в размере 240 руб., обязать ответчика проставлять входящие номера на поданные им ранее заявления и отвечать на все его претензии и заявления в установленный срок.
В судебном заседании Старков П.А. поддержал свои требования, неоднократно уточнял их. Истец Старков просит также обязать ответчика забетонировать межстенные швы, осуществить ремонт крыши, вернуть ему автоматы после починки электрощитка, вывесить предписания о запрете курения во всех подъездах, запретить курение в подъезде Номер обезличен, обязать ответчика поставить видеокамеры на каждом этаже 4-го подъезда, убрать антенны со всех техбалконов и вещи, закрыть проезд между домами, убрать баллоны из ограды, сделать бесплатный ремонт в его квартире, взыскать 546,10 руб., т.к. он понес затраты в связи с обращением в суд, а именно в связи с отправкой заявлений в Москву, печатью фотографий для представления в суд. Кроме того, в судебном заседании Старков отказался от требований в части прочистки канализации в его квартире, пояснив, что в настоящее время необходимости в прочистке не имеется, необходимо прочистить канализацию в квартире соседей этажом ниже. Просит учесть, что из-за курения в подъезде нечем дышать, дым проникает в квартиры, в подъезде окурки, грязные банки для них и мусора, которые никем не убираются. Считает, что нарушаются его права и интересы.
Председатель Правления ТСЖ «Наш Дом» ФИО3 исковые требования признала частично. Пояснила, что в связи с многочисленными заявлениями Старкова в милицию, прокуратуру и другие инстанции ей некогда работать, т.к. приходится везде давать объяснения, представлять документы, отрываться от работы. О том, что он не является собственником квартиры, им стало известно в суде, т.к. документы о праве собственности он не представлял в ТСЖ. Они готовы выплатить Старкову 120 руб., потраченные им на прочистку канализации. Кроме того, ремонт крыши дома будет осуществлен к лету 2011 года, крыша по дому протекает давно, еще с момента, когда ТСЖ не было создано, поэтому вины ответчика не имеется. В ТСЖ проведена работа в целях улучшения санитарного и противопожарного состояния технических балконов и все жильцы уведомлены письменно об освобождении техбалконов от вещей и хлама. Все заявления и претензии Старкова принимаются, регистрируются в журнале, более того, по его просьбе они выдают ему копии его же заявлений, в установленные сроки ему направляются письменные ответы. Устные заявки Старкова регистрируются в журнале заявок. Прочистка канализации в его квартире осуществлялась неоднократно, из-за поведения Старкова сантехники порой отказываются идти по его заявкам. Квартира, где проживает истец, находится на последнем этаже и по вине собственников квартиры происходят засоры канализации. Просит учесть, что собственником квартиры истец не является, он только проживает и зарегистрирован в квартире и не может являться надлежащим истцом. Собственники допускают просрочку платежей по квартплате, из-за чего направлялись Старкову письменные требования с просьбой погасить задолженность. Для установки видеокамер на каждом этаже не имеется возможностей и в этом нет необходимости. Уборка в подъезде осуществляется регулярно, жалоб от жильцов подъезда не поступало. Закрыть проезд между домами не могут, т.к. это дорога общего пользования и решение этого вопроса не в их компетенции.
Привлеченные к участию в судебном заседании в качестве третьих лиц на стороне истца собственники жилого помещения ФИО5 и ФИО4 не явились. Истец Старков пояснил, что их явка в суд затруднительна в силу их занятости, они им извещены, но явиться в суд не могут.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору дарения от Дата обезличена г. собственниками жилого помещения по ...Б ... являются дети истца ФИО5 и ФИО6
Истец Старков П.А., отец собственников, постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире и является членом семьи собственников жилого помещения. Следовательно, в силу требований ст. 31 ЖК РФ имеет право пользоваться данным жилым помещением и обязан использовать его по назначению, обеспечивая его сохранность. Член семьи собственника солидарно с ним отвечает по обязательствам, вытекающим из пользования данным жильем (ст.292 ГК РФ и ч.3 ст.31 ЖК РФ).
Следовательно, доводы представителя ответчика о ненадлежащем истце подлежат отклонению. Кроме того, к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца были привлечены и собственники жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна обосновать суду свои доводы и возражения.
Согласно ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, ТСЖ обязано своевременно заключить договоры со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем, санитарное состояние, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, осуществлять контроль по заключенным договорам, требовать исполнения таких договоров.
Допрошенный судом ФИО7пояснил, что возглавляет компанию ФИО11 с ТСЖ заключен договор, условия которого выполняются обеими сторонами. Старков обращался к ним сам, за очистку канализационной трубы согласно квитанции им произведена оплата услуг. Квартира расположена на последнем этаже и засор во многом происходит по вине лиц, проживающих в квартире.
Исковые требования Старкова П.А. частично признаны представителем ответчика. В частности, требования в части возврата 120 руб. Судом установлено, что прочистка канализации в квартире истца в июле 2010 г. была осуществлена слесарем-сантехником ЖУНомер обезличен ФИО8 по просьбе Старкова, поскольку, в ТСЖ «Наш Дом» его заявка была проигнорирована. Свидетель ФИО8 подтвердил, что за свою работу получил от Старкова П.А. 120 руб. Это обстоятельство подтверждено и председателем ТСЖ, пояснявшей, что слесари-сантехники ТСЖ Дата обезличена г. отказались идти по заявке Старкова. Кроме того, представитель ответчика пояснила, что запланирован плановый ремонт крыши всего дома по ...Б, который будет осуществлен в 2011 году, капитального ремонта крыши с момента строительства дома не осуществлялось. Председатель ТСЖ пояснила суду, что администрацией района по жалобе Старкова была проведена беседа в августе 2010 г. о размещении объявлений о запрете курения в подъездах жилого дома. Это же обстоятельство подтверждено истцом, представившим суду письменный ответ главы администрации ... района от Дата обезличена г. по его обращению. Следовательно, в этой части доводы истца Старкова П.А.объективно подтверждены и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении остальных требований Старкова П.А. следует отказать, поскольку, истцом не представлены доказательства в обоснование своих доводов в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Ст.ст.10 и 12 ГК РФ установлены пределы осуществления гражданских прав и способы их защиты.
Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что она работает в лифтерной в подъезде, где проживает истец. Машинное отделение находится на 9 этаже, куда вход строго воспрещен. На техбалконе, за машинным отделением Старков складировал свое имущество, несмотря на запреты, сам проникал туда, менял замки, игнорировал замечания. В ходе проверки представители пожарной службы сделали замечание, вынесли предписание и пришлось им убирать с техбалкона мусор и хлам, хранившийся там годами, т.к. Старков отказался сам убирать свои вещи.
Суду ответчиком представлены письменные уведомления в адрес Старкова с предложением освободить техбалкон, площадку 9 этажа и межэтажную площадку между 8 и 9 этажами от старых вещей и мусора. Кроме того, суду представлены ответчиком письменные жалобы и заявления истца с входящей нумерацией и датами, а также ответы на его заявления с исходящими номерами, а также журнал заявок. Обязать ответчика произвести чистку канализационных труб в другой квартире оснований не имеется, поскольку, Старков не уполномочен представлять интересы соседей, со слов ответчика следует, что от жильцов квартиры этажом ниже заявок и жалоб на работу канализационной системы не поступало.
Свидетель ФИО10 пояснил, что работает электриком в ТСЖ «Наш Дом».В 2010 г. заменил автоматы и пакетники в щитках на площадках всего 4-го подъезда. В щитке Старкова пакетников не было вовсе, автоматы старые заменил на новые, старые лежат на работе, может их возвратить в любое время, Старков к нему с этим вопросом не обращался.
Требования Старкова о производстве ответчиком бесплатного ремонта в квартире, где он проживает, безосновательны. Судом установлено, что собственниками квартиры являются его дети в равных долях. Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Следовательно, обязанность по производству ремонта в квартире, принадлежащей гражданам на праве собственности, возложена законодателем на собственников.
Суд считает, что доводы Старкова о бездействии ТСЖ не обоснованны и его требования в этой части удовлетворению не подлежат. Содержание и объем правоспособности ТСЖ определяются законом и уставом этой организации. Обязанности устанавливать видеокамеры на каждом этаже дома у ТСЖ не имеется. Кроме того, решение данного вопроса сопряжено с большими материальными затруднениями и входит в компетенцию общего собрания товарищества собственников жилья. По мнению суда, небезосновательны доводы председателя ТСЖ о том, что в их компетенцию не входит разрешение вопросов по закрытию дороги общего пользования около жилого дома и ТСЖ «Наш Дом» не может являться надлежащим ответчиком по данному требованию.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Старкова П.А. подлежат частичному удовлетворению. Требования истца о взыскании денежных средств в размере 206 руб., потраченных им на отправку заявлений в адрес МВД РФ и др., а также печать фотографий не могут быть удовлетворены, поскольку, не могут считаться судебными издержками в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. Фото и заявления в другие инстанции не были приняты судом в качестве доказательств в обоснование доводов истца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Исковые требования Старкова Павла Алексеевича к ТСЖ «Наш Дом» удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Наш Дом» произвести ремонт крыши дома по ...Б в ... в срок до Дата обезличена года, в течение 2-х недель с момента вступления решения в законную силу вывесить объявление по месту жительства истца в 4 подъезде дома по ...Б о запрете курения в местах общего пользования.
Взыскать с ТСЖ «Наш Дом» в пользу Старкова П.А. денежные средства в размере 360 руб., в том числе 120 руб. уплаченные им за чистку канализационных труб в квартире и возврат госпошлины в размере 240 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дн.
Судья