РЕШЕНИЕ
заочное
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,
при секретаре Петровой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО АКБ Росбанк к ООО «ДМ» в лице директора Мункуева Григория Баторовича, ООО «ЖКС-Сибирь» в лице директора Тугутова Андрея Дмитриевича, ООО «Стройтехком» в лице директора Тугутова Андрея Дмитриевича, Тугутову Андрею Дмитриевичу, индивидуальному предпринимателю Абидуевой Анне Александровне, индивидуальному предпринимателю Игнатьевой Людмиле Сергеевне, индивидуальному предпринимателю Муравьеву Николаю Георгиевичу, индивидуальному предпринимателю Чимитовой Инне Баторовне, Мункуевой Баярме Дашинимаевне, Асалхановой Инне Юльевне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, истец ОАО АКБ «Росбанк» просит взыскать с ответчиков ООО «ДМ», ООО «ЖКС-Сибирь», ООО «Стройтехком», Тугутова А.Д., индивидуальных предпринимателей Абидуевой А.А., Игнатьевой Л.С., Муравьева Н.Г., Чимитовой И.Б., Мункуевой Б.Д., Асалхановой И.Ю. сумму задолженности по кредитному договору в размере 26 139 729,91 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ 2008 года между ОАО АКБ «Росбанк» и ООО «ДМ» был заключен кредитный договор № ULDR/19/08. В соответствии с условиями кредитного договора, банк представил заемщику кредит в размере 20000000 ( двадцать миллионов) рублей. Предоставление кредита осуществлялось путем единовременного перечисления указанной суммы на расчетный счет заемщика № №, открытый в банке, что подтверждается соответствующей выпиской по счету. Процентная ставка за пользование кредитом до наступления соответствующих сроков возврата кредита по графику, была установлена в размере 15,75% годовых, а после наступления соответствующих сроков возврата кредита по графику – повышенные проценты в размере действующей ставки рефинансирования банка России, увеличенной в два раза. Проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на соответствующем лицевом счете на начало каждого операционного дня, пока кредит остается непогашенным. Срок возврата кредита, предоставленного в рамках кредитного договора, был установлен в соответствии с графиком возврата кредита, указанном в п. 1.1 кредитного договора, дата возврата последней части кредита -ДД.ММ.ГГГГ 2011 г.
В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, между банком и поручителями – ООО «ЖКС-Сибирь», ООО «Стройтехком», Тугутовым А.Д., индивидуальными предпринимателями Абидуевой А.А., Игнатьевой Л.С., Муравьевым Н.Г., Чимитовой И.Б., были заключены договоры поручительства №№ № от ДД.ММ.ГГГГ.2008 г., соответственно. Согласно указанным договорам поручительства, поручители обязались отвечать перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, в частности за возврат основного долга, уплату процентов, (основных и повышенных), возмещение судебных издержек и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком. Кроме того, договорами поручительства предусмотрена солидарная ответственность, в связи с чем, кредитор вправе требовать исполнения обязательств, как от заемщика, так и от любого из них в отдельности.
Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредиту, между банком и Мункуевой Д.Б. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ.2009г., в соответствии с которым, залогодатель Мункуева передала в залог банку помещение офиса (нежилое помещение), общей площадью 51,00 кв.м., номер на поэтажном плане 1-4, этаж 2, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, 28, по общей согласованной между сторонами залоговой стоимости в размере 1000 000 ( один миллион) рублей.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредиту, между банком и Асалхановой И.Ю. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ.2009 г., в соответствии с которым, залогодатель Асалханова передала в залог банку земельный участок, общей площадью 327 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, относительно ориентира, расположенного за пределами участка; наименование ориентира – Жилой дом, почтовый адрес ориентира –ул. <адрес>, 15; участок находится примерно в 380 м. от ориентира по направлению на северо-восток;
-расположенный на вышеуказанном земельном участке незавершенный строительством жилой дом, инв. № №, литер А-А2, этажность 2, подземная этажность 1, находящийся по адресу: РБ г.Улан-Удэ, ул. <адрес>, 43, общей площадью застройки 227 кв.м., по общей согласованной между сторонами залоговой стоимости в размере 3000000 ( три миллиона) рублей.
Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ.2008 г., между банком и ООО «Стройтехком», был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ.2008 г., в соответствии с которым, залогодатель ООО «Стройтехком» передал в залог банку:
-земельный участок, общей площадью 6030 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, ул. <адрес>, 13;
-земельный участок, общей площадью 4180 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: г. улан-Удэ, ул. <адрес>, 13;
-расположенное на вышеуказанных земельных участках здание склада (нежилое здание), 1 этажное, литера Б, инв. № №, общей площадью 2834,40 кв.м., находящийся по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, 13, по общей согласованной между сторонами залоговой стоимости в размере 14498 550 четырнадцать миллионов четыреста девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.
В нарушение принятых на себя обязательств, заемщик надлежащим образом не исполнял условия кредитного договора. В нарушение графика возврата кредита, установленного в п. 1.1. кредитного договора, первый платеж был уплачен с просрочкой в три месяца; второй платеж уплачен частично в размере 400 тысяч рублей с просрочкой два месяца; ежемесячные платежи, подлежавшие уплате мае, июне, июле августе текущего года не уплачены до сих пор. Также, в нарушение п.4.1.1 кредитного договора, заемщиком не была произведена уплата основных процентов на общую сумму 6398879,99 рублей. С учетом нарушения срока возврата причитающихся банку сумм, на основании п. 4.1.2 кредитного договора, Банк с 18.11.2008г. начал производить начисление повышенных процентов на сумму всей непогашенной задолженности в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России, пока соответствующая задолженность остается непогашенной. Кроме того, согласно п. 4.6 кредитного договора, банк с 24.01.2009 г. начал начислять повышенные проценты (пени) на сумму неуплаченных процентов, а с 08.04.2010 г. начал начислять повышенные проценты (пени) на сумму неуплаченного основного долга. Помимо этого, отсутствие денежных средств на счетах заемщика, не позволяло банку реализовать свое право, предусмотренное п. 5.4 кредитного договора на безакцептное списание денежных средств со счетов. Банк направлял заемщику письмо о досрочном истребовании кредита (письмо от 11.08.2010 г.), в соответствии с которым вся задолженность по кредиту в сумме 23924 443,83 рублей по состоянию на 06.08.2010 г., подлежала уплате в течение 5 дней со дня получения требования. Письмо заемщиком получено 11.08.2010 г., однако задолженность не погашается. Аналогичные письма с требованием о погашении задолженности были направлены поручителям. По состоянию на 17.09.2010 г. общая сумма задолженности ответчиков перед банком составляет 26139729,91 рублей, из них 18 500 000 руб. –основной долг; 6 398 879,99 руб. –основные проценты; 1 025 010,19 руб. –повышенные проценты (пени) по основным процентам; 215839,73 руб. –повышенные проценты (пени) по основному долгу.
В ходе рассмотрения гражданского дела, представитель истца Максимов В.Б., действующий на основании доверенности, заявил ходатайство об уточнении иска в части персональных данных ответчика Асалхановой И.Ю. В исковом заявлении неверно указана дата ее рождения как 20.10.1979 г.р., вместо 08.08.1965 года.
В судебном заседании представитель истца Максимов В.Б. поддержал исковые требования, просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество.
Ответчики ООО «ДМ», ООО «ЖКС-Сибирь», ООО «Стройтехком», Тугутов А.Д.у, индивидуальный предприниматель Абидуева А.А., индивидуальный предприниматель Игнатьева Л.С., индивидуальный предприниматель Муравьев Н.Г., индивидуальный предприниматель Чимитова И.Б., Мункуева Б.Д., Асалханова И.Ю. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещены о дне, месте рассмотрения гражданского дела, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии не представляли, не просили отложить судебное заседание.
Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся ответчиков, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Доводы ответчиков выслушать не представилось возможным, в виду их неявки в судебное заседание.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования ОАО АКБ «Росбанк» подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 2008 года между ОАО АКБ «Росбанк» и ООО «ДМ» был заключен кредитный договор № №. В соответствии с условиями кредитного договора, банк представил заемщику кредит в размере 20000000 рублей, предоставление кредита осуществлялось путем единовременного перечисления указанной суммы на расчетный счет заемщика № №, открытый в банке, что подтверждается соответствующей выпиской по счету. Процентная ставка за пользование кредитом до наступления соответствующих сроков возврата кредита по графику, была установлена в размере 15,75% годовых, а после наступления соответствующих сроков возврата кредита по графику – повышенные проценты в размере действующей ставки рефинансирования банка России, увеличенной в два раза. Проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на соответствующем лицевом счете на начало каждого операционного дня, пока кредит остается непогашенным. Срок возврата кредита, предоставленного в рамках кредитного договора, был установлен в соответствии с графиком возврата кредита, указанном в п. 1.1 кредитного договора, дата возврата последней части кредита - 05 августа 2011 г.
Принятые обязательства перед Банком по уплате процентов и по погашению основного долга ООО «ДМ» исполняет не надлежащим образом. Сумма задолженности ООО «ДМ» по кредитному договору составляет 26139729,91 рублей, из них 18500000 руб. –основной долг; 6398879,99 руб. –основные проценты; 1025010,19 руб. –повышенные проценты (пени) по основным процентам; 215839,73 руб. –повышенные проценты (пени) по основному долгу.
В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Пунктами 4.1, 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора предусмотрено, что за пользование предоставленным в рамках договора кредитом заемщик обязуется уплатить кредитору проценты. До наступления соответствующих сроков возврата кредита по графику, была установлена в размере 15,75% годовых, а после наступления соответствующих сроков возврата кредита по графику –повышенные проценты в размере действующей ставки рефинансирования банка России, увеличенной в два раза, за каждый период с даты, следующей днем, в который должен был быть осуществлен соответствующий платеж, по дату зачисления соответствующей части кредита на указанный в п. 12.1 договора счет кредитора включительно.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Исходя из указанных положений закона и условий кредитного договора, суд считает, что у заемщика ООО «ДМ» возникает обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору.
Требования истца о взыскании задолженности по кредиту с поручителей ООО «ЖКС-Сибирь», ООО «Стройтехком», Тугутова А.Д., индивидуальных предпринимателей Абидуевой А.А., Игнатьевой Л.С., Муравьева Н.Г., Чимитовой И.Б. также подлежат удовлетворению, т.к. согласно заключенным с ними договорами поручительств №№ № от ДД.ММ.ГГГГ.2008г. соответственно, последние обязались отвечать перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, в частности за возврат основного долга, уплату процентов, (основных и повышенных), возмещение судебных издержек и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком. Кроме того, договорами поручительства предусмотрена солидарная ответственность, в связи с чем, кредитор вправе требовать исполнения обязательств, как от заемщика, так и от любого из них в отдельности.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки (залога), заключенные с Мункуевой Б.Д., Асалхановой И.Ю., ООО «Стройтехком», суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с условиями предоставления кредита, исполнение обязательств клиента по кредитному договору перед банком обеспечивается залогом.
Должник ООО «ДМ» принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом по возврату денежных средств не исполняет. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.
Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.
Согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ.2009 г., в соответствии с которым, залогодатель Мункуева Б.Д. передала в залог банку помещение офиса (нежилое помещение), общей площадью 51,00 кв.м., номер на поэтажном плане 1-4, этаж 2, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, 28. По общей согласованности между сторонами залоговая стоимость имущества определена в размере 1000 000 ( одного миллиона ) рублей.
По договору об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ.2009 г., в соответствии с которым, залогодатель Асалханова И.Ю. передала в залог банку земельный участок, общей площадью 327 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, относительно ориентира, расположенного за пределами участка; а также жилой дом по ул. <адрес>, 15; участок находится примерно в 380 м. от ориентира по направлению на северо-восток;
-расположенный на вышеуказанном земельном участке незавершенный строительством жилой дом, инв. № №, литер А-А2, этажность 2, подземная этажность 1, находящийся по адресу: РБ г.Улан-Удэ, ул. <адрес>, 43, общей площадью застройки 227 кв.м. По общей согласованности между сторонами стоимость заложенного имущества определена в размере 3000 000 рублей.
По договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ.2008 г. между банком и ООО «Стройтехком» был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ.2008г., в соответствии с которым, залогодатель ООО «Стройтехком» передал в залог банку:
-земельный участок, общей площадью 6030 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, ул. <адрес>, 13;
-земельный участок, общей площадью 4180 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: г. улан-Удэ, ул. <адрес>, 13;
-расположенное на вышеуказанных земельных участках здание склада (нежилое здание), 1 этажное, литера Б, инв. № №, общей площадью 2834,40 кв.м., находящийся по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, 13. По общей согласованности между сторонами стоимость заложенного имущества определена в размере 14 498 550 рублей.
Таким образом, исследованная судом совокупность доказательств является основанием для удовлетворения иска ОАО АКБ «РОСБАНК» в лице Улан-Удэнского филиала и в части обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков. Следовательно, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 60 000 ( шестьдесят тысяч) руб.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ОАО АКБ «Росбанк» в лице Улан-Удэнского филиала удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО «ДМ», ООО «ЖКС-Сибирь», ООО «Стройтехком», Тугутова Андрея Дмитриевича, индивидуального предпринимателя Абидуевой Анны Александровны, индивидуального предпринимателя Игнатьевой Людмилы Сергеевны, индивидуального предпринимателя Муравьева Николая Георгиевича, индивидуального предпринимателя Чимитовой Инны Баторовны в пользу ОАО АКБ «Росбанк» в лице Улан-Удэнского филиала задолженность по кредитному договору в сумме 26 139 729 (двадцать шесть миллионов сто тридцать девять тысяч семьсот двадцать девять) рублей 91 коп. из них 18 500 000 руб. –основной долг; 6 398 879,99 руб. –основные проценты; 1025 010,19 руб. –повышенные проценты (пени) по основным процентам; 215839,73 руб. –повышенные проценты (пени) по основному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Мункуевой Баярме Дашинимаевне:
- помещение офиса (нежилое помещение), общей площадью 51,00 кв.м., номер на поэтажном плане 1-4, этаж 2, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, 28. Определить залоговую стоимость в размере 1000 000 ( одного миллиона) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Асалхановой Инне Юльевне:
- земельный участок, общей площадью 327 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, относительно ориентира, расположенного за пределами участка; Жилой дом, почтовый адрес ориентира –ул. <адрес>, 15; участок находится примерно в 380 м. от ориентира по направлению на северо-восток; расположенный на вышеуказанном земельном участке незавершенный строительством жилой дом, инв. № №, литер А-А2, этажность 2, подземная этажность 1, находящийся по адресу: РБ г.Улан-Удэ, ул. <адрес>, 43, общей площадью застройки 227 кв.м. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3000000 ( трех миллионов) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Стройтехком»:
-земельный участок, общей площадью 6030 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, ул. <адрес>, 13;
-земельный участок, общей площадью 4180 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: г. улан-Удэ, ул. <адрес>, 13;
-расположенное на вышеуказанных земельных участках здание склада (нежилое здание), 1 этажное, литера Б, инв. № №, общей площадью 2834,40 кв.м., находящийся по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, 13. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 14498550( четырнадцать миллионов четыреста девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения.
Стороны могут обжаловать в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.А.Хаптахаева