Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
9 ноября 2010г. г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Раднаева Т.Н., при секретаре Злоян Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поносова Евгения Ивановича к ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л А:
Обращаясь в суд, Поносов Е.И. просит признать взимание ответчиком комиссии за выдачу займа в размере 37000 руб. незаконным, применить последствия недействительности ничтожных условий договора, взыскать с ответчика вышеуказанную комиссию в размере 37000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3687 руб. 92 коп., взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца в доход государства. Иск мотивирован тем, что 30.06.2009г. истец заключил с ответчиком договор займа № на выдачу ипотечного займа в размере 900 тыс. руб. сроком на 10 лет. При заключении договора, по требованию ответчика он оплатил комиссию за выдачу займа в размере 37000 руб. Считает, что взимание указанной комиссии противоречит действующему законодательству, взимание комиссии за выдачу займа, ущемляет его права, как потребителя.
В судебном заседании истец иск поддержал и дал пояснения ему аналогичные. Не оспаривает то, что подписывал договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, однако данного экземпляра договора ему не выдавалось.
Представитель ответчика по доверенности от 09.04.2010г. Маланов М.В. иск не признал и показал, что ОАО « Ипотечная корпорация РБ» не является кредитной организацией и не оказывает гражданам банковские услуги. 37000 руб. были оплачены истцом не в качестве комиссии по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а в качестве оплаты за оказанные ответчиком услуги по оформлению документов для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества. В частности, истец 30.06.2010г. купил у ипотечной корпорации квартиру по ул. Жердева ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ. В этот же день, для приобретения указанной квартиры корпорация ему выдала займ по договору займа. За исполнение обязательств по оказанию помощи клиенту по подбору необходимых документов для надлежащего оформления сделки с недвижимым имуществом, подготовку проектов договоров купли-продажи квартиры, кредитного договора, ксерокопирование, с истца было получено 37000 руб. Договором займа, заключенным с истцом не предусматривалось взимание комиссии в размере 37000 руб.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения иска в рамках заявленного предмета и основания не имеется.
Судом установлено, что 13 мая 2009г. истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи квартиры по ул. Жердева ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ, согласно которого приняли на себя обязательства не позднее 13.07.2009г. заключить основной договор и подать документы для регистрации основного договора и права собственности покупателя на квартиру в соответствующий регистрирующий орган.
30.06.2009г. между истцом и ответчиком заключен основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. В этот же день, стороны заключили договор займа на сумму 900000 руб., согласно которого ОАО «Ипотечная корпорация РБ» выдала займа Поносову Е.И. в названном размере для целевого использования – приобретения вышеуказанной квартиры под проценты сроком на 120 месяцев.
30.06.2009г. между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг, осуществляемых в рамках ипотечной жилищной программы, согласно которого ипотечная корпорация РБ, как исполнитель обязался оказать Поносову услуги в соответствии с программой ипотечного жилищного кредитования. Разделом 3 договора установлено, что исполнитель принял на себя обязательства по оказанию помощи клиенту (Поносову) по подбору необходимых документов для надлежащего оформления сделки с недвижимым имуществом, подготовить проекты договоров купли-продажи квартиры, кредитный договор, закладную. Осуществить ксерокопирование, информировать клиента о ходе исполнения поручения. В свою очередь Поносов Е.И. обязался уплатить исполнителю 37000 руб. за комплекс вышеуказанных услуг (раздел 4 договора). Истец оплатил 37000 руб. 30.06.2009г., что подтверждается кассовым чеком. Из чека видно, что назначение платежа « услуги».
Таким образом, установлено, что обязательство по оплате 37000 руб. возникло у истца из договора об оказании услуг от 30.06.2010г., а не из договора займа от этой же даты. Об указанном свидетельствует и то, что договор займа не содержит ни одного условия о взимании ответчиком 37000 руб., ни в качестве комиссии, ни в качестве иного платежа.
Между тем, иск заявлен на основании договора займа, предметом иска является признание недействительными условий договора займа и взыскание 37000 руб. в качестве последствия недействительности ничтожных условий договора займа.
Ст. 198 ГПК РФ установлено, что суд рассматривает иск в рамках заявленного основания и предмета. По своей инициативе, выйти за пределы иска (изменить основание и предмет иска) суд не вправе. Исходя из вышеуказанного, установив природу 37000 руб., оплаченных истцом за оказываемые ответчиком услуги, оснований для взыскания данной суммы как комиссии за выдачу займа у суда нет. Законных оснований для проверки законности взимания указанной суммы по договору оказания услуг, в рамках заявленного иска по договору займа, в силу ст.ст. 56, 198 ГПК РФ у суда нет.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования о признании взимания комиссии в размере 37000 руб., применения последствий недействительности ничтожной сделки не имеется. Поскольку в рамках заявленного иска не установлено нарушение прав истца, как потребителя, оснований для компенсации морального вреда, взыскания процентов и штрафа также не имеется. Тем более что законом « О защите прав потребителей» не предусмотрено взимание штрафа по искам физических лиц потребителей.
Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л А:
Исковые требования Поносова Евгения Ивановича к ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд РБ.
Судья Раднаева Т.Н.