РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Улан-Удэ 12 ноября 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Кирилловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Трофима Александровича к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о включении земельного участка в наследственную массу,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, истец просит включить в наследственную массу земельный участок 1486 кв.м., расположенном в границах ориентира: жилого дома по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти Коваленко Анны Арсеньевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного заседания истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО6 У нее имелся самовольно возведенный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. В настоящее время, земельный участок площадью 1486 кв.м., на котором возведен дом, поставлен на кадастровый учет, присвоен номер №. В 1996 году мать подала декларацию в Городской земельный комитет о факте использования земельного участка, для оформления с собственность, однако до конца не довела оформление документов, умерла. После смерти матери обратился к нотариусу для оформления наследства, но выяснилось, что мать в установленном порядке не зарегистрировала право собственности на земельный участок. Просит удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по доверенности Донаканян И.Г. возражает против удовлетворения требований. Пояснила, что в силу ч.2 ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация сегодня подтверждается только записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Согласно п.2 ст.25.2 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являются установленные данной статьей документы. Истец в качестве доказательства права на земельный участок предоставил только материалы инвентаризации, которые не являются основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. При отсутствии доказательств, подтверждающих возникновение у наследодателя на момент открытия наследства права на земельный участок, указанный объект недвижимости не может быть включен в наследственную массу. Кроме того, возведенный жилой дом является самовольной постройкой, до узаконения земельного участка – включение его в наследственную массу невозможно.
Третьи лица Коваленко М.А. и Коваленко А.А. пояснили, что не возражают против удовлетворения требований истца.
Выслушав истца, представителя ответчика, мнение третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Согласно свидетельству о рождении Коваленко Т.А. приходится сыном ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что спорный участок по <адрес> значится на кадастровом учете, кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 задекларировала, что является пользователем земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается декларацией о факте использования земельного участка. То, что спорный участок прошел инвентаризацию в 1990-х годах, никем не оспорен.
Несмотря на то, что умершая Коваленко А.А. не зарегистрировала в установленном порядке свои права на земельный участок, не имела правоустанавливающих документов на него, суд считает необходимым включить земельный участок в наследственную массу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе акты органа местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Земельный участок сформирован и состоит на кадастровом учете, прошел инвентаризацию. Инвентаризация утверждена решением органа местного самоуправления. Из толкования п. 2 ст. 25.2 Закона следует, что основанием для государственной регистрации права собственности на гражданина являются не только акты о предоставлении участка такому гражданину, но и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право такого гражданина на данный земельный участок. Указанных документов в настоящее время было бы достаточно для оформления участка в собственность во внесудебном порядке - путем обращения Коваленко А.А. в Управление Росреестра по РБ в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, и в соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», согласно которой декларация о факте использования земельного участка является документом, подтверждающим (удостоверяющим) право собственности наследодателя на земельный участок в силу Закона.
Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Ответчиком не доказано, что земельный участок перераспределялся третьим лицам. Постройки третьих лиц на участке отсутствуют. Напротив, на участке возведен жилой дом, в котором проживает истец, соответственно, включение земельного участка в наследственную массу не повлечет ущемления прав и интересов третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Исковое заявление удовлетворить частично.
Включить в наследственную массу, открывшего после ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследства – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1486 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней в кассационном порядке со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Н.Л. Гармаева