Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«18» ноября 2010 г. г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Хаптахаева Л.А. единолично,
при секретаре Петровой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Улан-Удэ гражданское дело по исковому заявлению Норбоевой Анжелы Георгиевны к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ Норбоева А.Г. просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>, 78.
Свои исковые требования мотивирует тем, что Постановлением Администрации г. Улан-Удэ № № ей был предоставлен земельный участок № № в аренду сроком на три года, площадью 800 кв.м. В 2009 г. ею на арендованном земельном участке возведен жилой дом, которому присвоен №№, на дом выданы технический и кадастровый паспорта. ДД.ММ.ГГГГ.2010 г. на земельный участок выдан кадастровый паспорт, земельный участок включен в кадастр по № №. Жилой дом она возвела за свой счет для личного пользования, который не нарушает градостроительные нормы и правила по размещению индивидуальных жилых домов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, в срок аренды она не могла возвести дом, т.к. в микрорайоне не было необходимых коммуникаций. Пропуск срока препятствует ей в регистрации права на возведенный жилой дом в УФРС. Договор аренды с ней не был расторгнут, фактически был пролонгирован на последующие годы.
В судебное заседание истца Норбоева А.Г. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.
В судебном заседании представитель истца Норбоева С.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме и дополнила, что истица с 2005 г. проживает в Республике Корея, т.к. 2006 г. вышла замуж. Истица выдала своей матери доверенность на оформление земельного участка и жилого дома. В 2009 г. жилой дом построен на деньги истицы. В настоящее время в доме проживает ее мать и брат. Истица е имела возможность переоформить договор аренды, т.к. выехала в Корею. Кроме того, истица оплатила за 2002 по октябрь 2010 г. проценты за пользование земельным участком в размере 17176,44 рублей. Строительство с 2002-2005 г.г. не велось, т.к. в микрорайоне не было коммуникаций, электричества. Указанный земельный участок другим лицам не предоставлялся, никто на него не претендует.
В судебном заседании представитель КУИиЗ Жарникова О.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7. пояснила, что истица- ее дочь, которой был предоставлен земельный участок в аренду сроком на три года под строительство индивидуального жилого дома. Дочь выдала на ее (свидетеля) имя доверенность 02.09.2008 г. для оформления земельного участка, строительства жилого дома, который начали строить в октябре 2009 г. и построили за один месяц, на денежные средства истца и ее (свидетеля). В настоящее время в жилом доме живет она (свидетель).
Выслушав пояснения участников судебного заседания, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявление Норбоевой А.Г. подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Улан-Удэ № № от ДД.ММ.ГГГГ.2002 г. земельный участок № № в <адрес> Октябрьского района был передан истцу под индивидуальное строительство. Строительство дома было начато в 2009г., полностью дом возведен также в 2009 г. Согласно сведениям, следующим из кадастрового паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.2010г., жилой дом введен в эксплуатацию в 2009г., имеет инвентарный номер №, жилому дому присвоен №№. Кроме того, истец оплатила за 2002 по октябрь 2010 г. проценты за неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 17176,44 рублей.
Как видно из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Улан-Удэ № № от ДД.ММ.ГГГГ.2009 г., что проведенным обследованием установлено, что жилой дом возведен по линии застройки, согласно Правилам застройки и землепользования городского округа «город Улан-Удэ», утвержденных решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 г. № №, постройка расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Градостроительный регламент зоны предусматривает размещение индивидуального жилого дома, постройка соответствует предельным параметрам разрешенного строительства. В соответствии с правоустанавливающим документом, площадь земельного участка составляет 800 кв.м., фактический размер земельного участка под жилым домом составляет 78,2 кв.м., т.е. жилой дом в <адрес>, участок № 165 соответствует градостроительным нормам и правилам.
Суд принимает во внимание довод представителя истицы о том, что последняя занималась строительством жилого дома длительный срок из-за отсутствия коммуникаций, электричества, в связи с чем, не смогла завершить строительство в установленный трехгодичный срок.
Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив в совокупности исследованные документы, суд приходит к выводу, что жилой дом построен на предоставленном КУиЗ земельном участке, используется истицей. Таким образом, суд находит возможным признать право собственности за ней на жилой дом, который возведен с соблюден норм закона.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Норбоевой Анжелы Георгиевны удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>, дом № 78 за Норбоевой Анжелой Георгиевной.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Л.А. Хаптахаева