З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 года г.Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Болдохонова С.С. единолично, при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домоуправления № 7 Улан-Удэнской КЭЧ района к Пуйсан Герману Петровичу о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за квартиру и коммунальным услугам, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, Домоуправление №7 Улан- Удэнской КЭЧ района просило расторгнуть с ответчиком Пуйсан Г.П. договор найма жилого помещения по адресу: г.Улан-Удэ, <адрес>, признать утратившим право пользования жилым помещением, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 9670,03 руб..
В судебном заседании представитель истца Пашенская А.А.поддержала исковые требования. Показала, что Пуйсан Г.П. как уволенному в запас в 2004 году предоставлено жилое помещение, общей площадью 49,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Улан-Удэ-35, <адрес>22., выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик выехал из спорного жилого помещения, не проживая на протяжении длительного времени. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 6780, 03 руб.. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. Признать Пуйсан Г.П. утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть договор найма служебного жилого помещения, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и взыскать с него 9670,03 руб. задолженность по оплате за коммунальные услуги и расходы по оплате госпошлины в сумме 2400 руб.
Ответчик Пуйсан Г.П. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна. Судом вынесено определение.
Свидетель ФИО4 суду показала, что работает техником в ДУ №, в квартире № по ул<адрес> г.улан-Удэ зарегистрирован Пуйсан Г.П., однако фактически он там не проживает в течение 5 лет. Квартиру занимают посторонние граждане.
Свидетель ФИО5 суду показала, что работает бухгалтером в ДУ №, знакома с ответчиком, который проживал в квартире №№. Последние 3-4- года Пуйсан Г.П. проживает на Севере, где точно она сказать не может. Спорную квартиру занимает женщина, каким образом она была вселена в квартиру ей неизвестно. Жилое помещение является служебным.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в 2004г. ответчику Пуйсан Г.П. была предоставлена двухкомнатная служебная квартира по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, на которую был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Показаниями свидетелей и представителя истца установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении на протяжении последних 5 лет. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется. Кроме того, у Пуйсан Г.П. имеется задолженность по оплате за квартплату и коммунальные платежи, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9670,03 руб.
Согласно справке Домоуправления № 7 Улан-Удэнской КЭЧ района, ответчик значится на регистрационном учете по указанному адресу.
Суд считает, что договор найма служебного жилого помещения с Пуйсан Г.П. подлежит расторжению на основании ст.101, 83 ЖК РФ.
Согласно ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Ст.83 ЖК РФ предусматривает, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 ЖК РФ случаях.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из пояснений свидетелей следует, что ответчик уже 3-4 года в указанной квартире не проживает, жилое помещение занимают посторонние.
Суд считает, что при таких обстоятельствах договор найма служебного жилого помещения с Пуйсан Г.П.. подлежит расторжению.
Учитывая, что ответчик длительное время в спорной квартире не проживают, выехал на постоянное место жительство по другому адресу, суд считает, что Пуйсан Г.П. утратил право пользования жилым помещением ввиду фактического расторжения договора найма квартиры.
Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.
Согласно ст.153, 154 и 155 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату и осуществлять коммунальные платежи, которые вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Плата за коммунальные услуги взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Как следует из справки Домоуправления № КЭЧ района задолженность Пуйсан Г.П. по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам составляет 9670,03 руб..
При указанных обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца госпошлина в сумме 2400 руб, уплаченная истцом при подаче иска.
Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Домоуправления № 7 Улан-Удэнской КЭЧ района удовлетворить.
Расторгнуть с Пуйсан Германом Петровичем договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ-35, <адрес>22.
Признать Пуйсан Германа Петровича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Улан-Удэ- 35, <адрес>22.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Пуйсан Г.П..
Взыскать с Пуйсан Г.П. в пользу Домоуправления № 7 Улан-Удэнской КЭЧ района задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9670 руб. и госпошлину в сумме 2400 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья