ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2010 года г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Кирилловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Собинбанк» к Базаргуруевой Цыцыгме Мижитдоржиевне, Базаргуруеву Цынгэ Цырендоржиевичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму долга по закладной в размере 2 628 544,25 рублей, в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере 1390316,38 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 318 397,10 рублей; пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 919830,77 рублей, а также уплаченную госпошлину в размере 25342,72 рубля и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив при этом начальную продажную цену квартиры в размере 1570000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Собинбанк» Миронов В.О., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №-Д от ДД.ММ.ГГГГ солидарным заемщикам Базаргуруевой Ц.М. и Базаргуруеву Ц.Ц., ЗАО «Русь-Банк» (далее первоначальный залогодержатель) предоставил денежные средства в размере 1413000 рублей сроком на 205 календарных месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры по адресу: <адрес>, с уплатой ежемесячно процентов за пользование Кредитом в размере 13,75% годовых. Однако ответчики допустили ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а именно не производили погашение задолженности в течение полутора лет. Последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 628 544,25 рублей.
Ответчики Базаргуруева Ц.М. и Базаргуруев Ц.Ц. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в деле уведомления о вручении судебных повесток. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ.
Представитель истца Миронов В.О. на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражал.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Русь-Банк» и Базаргуруевой Цыцыгмой Мижитдоржиевной и Базаргуруевым Цынгэ Цырендоржиевичем был заключен кредитный договор №-Д о предоставлении кредита в размере 1413000,00 рублей для приобретения в собственность ответчиков квартиры по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РБ. Права Первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за № произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Законным владельцем закладной в настоящее время является Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (ОАО) / ОАО «Собинбанк».
В нарушение условий кредитного договора, ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора, не производили погашение задолженности по кредиту, начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 628 544,25 рублей, в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере 1390316,38 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 318 397,10 рублей; пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 919830,77 рублей.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком в соответствии с п. 8 Закладной и п. 6.1.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 3 ст. 11 Федерального закона №102-ФЗ от 16.08.1998 г. «Об ипотеке», предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Подлежат взысканию и расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере 25063,94 рублей.
Доказательств в опровержение доводов истца, ответчиками не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Исковое заявление ОАО «Собинбанк» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Базаргуруевой Цыцыгмы Мижитдоржиевны, Базаргуруева Цынгэ Цырендоржиевича в пользу ОАО «Собинбанк» сумму долга по закладной в размере 2 628 544,25 рублей, судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере 25342,72 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры в размере 1570000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения.
Решение также может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней с момента вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.Л. Гармаева