Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Гр. дело №
Судья <адрес> районного суда <адрес> Нимаева О.З. при секретаре Туктаровой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Астраханцева ФИО9, Астраханцевой ФИО10, Жарниковой ФИО11 к Комитету по управлению имуществом о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛА:
Заявители обратилась в суд с указанным заявлением, просят признать частью жилого дома по <адрес>, принадлежащую им на праве собственности в равных долях.
В судебном заседании Астраханцевы Л.Н.,Г.В. и Жарникова О.Л. поддержали свои требования, пояснив, что являются сособственником квартиры по <адрес>2 в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права в соответствии с договором о приватизации. Они проживают и зарегистрированы в указанной квартире. Дом состоит из 2-х квартир, обе квартиры находятся в собственности, другую половину занимает ФИО5 Семьи проживают в доме в течение многих лет, по согласованию между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, у каждой квартиры обособленный земельный участок, огороженный забором, где расположены надворные постройки, отдельная калитка и ворота для въезда автотранспорта. Споров между ними по земле не имеется. При обращении в КУИиЗ для оформления документов о праве собственности на земельные участки им отказано под предлогом того, что следует сначала квартиру признать частью жилого дома. При обращении в РТИ им предложено решить вопрос в судебном порядке.
Представитель КУИиЗ ФИО6, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело без участия представителя КУИИЗ, не возражает против заявленных требований.
Представитель Федерального БТИ по <адрес> ФИО7 по доверенности в письменном заявлении просит рассмотреть дело без их участия, против заявленных требований возражений не имеет.
Заинтересованное лицо ФИО5 в суд не явилась в силу преклонного возраста и заболевания (перелом шейки бедра).
Выслушав стороны, третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 2-х квартирный одноэтажный жилой дом по <адрес> расположен на обособленном земельном участке, каждая квартира имеет свой отдельный вход, предназначена для проживания граждан, земельные участки имеют четкие границы, обнесены заборами, отсутствуют места общего пользования как в домовладении, так и на земельном участке, т.е. стороны в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ сами определили долевое соотношение в праве на общий земельный участок.
В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.
В данном случае заявители являются сособственниками жилого помещения по 1/3 доли своей квартиры, желают в дальнейшем заявлять требования только относительно придомового земельного участка, в отношении которого сложился порядок пользования и перешедшему им в фактическое пользование с момента проживания в доме.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявление Астраханцевых и Жарниковой обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку, они не имеют возможности в ином порядке разрешить вопрос.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л А :
Заявление Астраханцева ФИО12, Астраханцевой ФИО13, Жарниковой ФИО14 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Признать <адрес> частью жилого дома, расположенного по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дн.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья