РЕШЕНИЕ
ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 г. г.Улан -Удэ
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Хаптахаева Л.А.,
при секретаре Петровой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царапкиной С.К. к ООО «Финансовые консультации» об обязании исполнить договор, о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛА:
Истец Царапкина С.К. просит обязать ООО «Финансовые консультации» исполнить договор участия в долевом строительстве № № от <адрес> 2008 г. и передать ей в собственность квартиру № 8 по ул. <адрес>, 12 в г. Улан-Удэ, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 165 620 рублей, неустойку в размере 310 419,20 руб.
В судебном заседании истец Царапкина С.К. исковые требования поддержала, пояснив, что несмотря на неоднократные обращения, дом остался недостроенным, дата окончания строительства неизвестна. Истцом все обязательства исполнены, договор зарегистрирован в УФРС по РБ. В настоящее время истец остался как без жилья, так и без денежных средств.
Представитель ответчика ООО «Финансовые консультации» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ.
Истец Царапкина С.К. на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства вынесено 25.11.2010 г.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 2008 года между Царапкиной С.К. и Ответчиком в лице начальника участка ФИО6. был заключен договор №№ участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1.1. Договора, ответчик (Застройщик) обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. <адрес>, 12, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Истцу (Участнику) долевого строительства объект долевого строительства –двухкомнатную квартиру №8, расположенную на 2 этаже, блок - секции №1, общей площадью 50,7 кв.м.
Цена договора согласно п. 1.8 составляет: стоимость одного квадратного метра, умноженная на количество квадратных метров долевого строительства, определенная согласно п. 1.6 и расходов по регистрационным услугам в соответствии с п. 1.3 Договора. При этом стоимость одного квадратного метра была равна 28 тысячам рублей, что в целом составляет 1419600 руб.
В соответствии с п. 1.10 Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 30 июня 2009 года. Данный срок истек 30 сентября 2009г.
Истица исполнила условия Договора по оплате его цены: на счет Застройщика перечислено 1421600, что подтверждается квитанцией. Тем самым обязательства по оплате стоимости квартиры были Царапкиной выполнены в полном объеме. Договор зарегистрирован в УФРС по РБ 09.02.2009 г.
Ответчик, в нарушение требований ст. 309 ГК РФ и Договора, не выполнил принятое на себя обязательство - в сроки, установленные Договором (п. 1.10), он должен был передать объект Участнику к 30 сентября 2009 года, однако квартира до настоящего времени истцу не передана.
Поскольку объект не достроен и не передан Участнику, у истицы возникло право в соответствии со ст. 28 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» и ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.04 г. №214 требовать взыскания неустойки за несвоевременное окончание строительства и передачу объекта истцу в размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере, что составляет 310419,20 руб. согласно расчетам истца. Данная сумма подлежит взысканию с Ответчика.
Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры составила на момент предъявления иска 420 дней.
Ответчик незаконно пользуется денежными средствами истца в течение продолжительного времени. В соответствии со ст. 395 ГК РФ истец имеет право на взыскание процентов, которые составляют на момент предъявления иска 165620 руб. и подлежат взысканию с ответчика.
Согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом Царапкиной С.К. требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Царапкиной Светланы Кимовны удовлетворить.
Обязать ООО «Финансовые консультации» исполнить условия договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 2008 г., заключенного между сторонами и передать Царапкиной С.К. квартиру № 8, расположенную по ул. <адрес>, 12 в г. Улан-Удэ.
Взыскать с ООО «Финансовые консультации» в пользу Царапкиной С.К. неустойку в размере 310419 руб. 20 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 165620 рублей.
Взыскать с ООО «Финансовые консультации» госпошлину в доход государства в размере 7960 руб. 39 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения.
Стороны могут обжаловать в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Л.А.Хаптахаева
ВЕРНО: