РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
... суда ... Болотова Ж.Т., при секретаре Гусельниковой О.С., рассмотрев гражданское дело по иску Крюкова Дмитрия Валентиновича к Управляющей организации ИП Гомбоеву Р.И. о предоставлении отчетов о выполнении договора управления домом, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, истец Крюков Д.В. просит обязать управляющую организацию- ИП Гомбоева Р.И. представить ему отчеты о выполнении Договора управления домом по ... за Дата обезличенаг., а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
Истец Крюков Д.В. в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца Симончук С.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, дополнил исковые требования, просит обязать ответчика предоставить истцу отчеты о выполнении договора управления домом с указанием выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, вывозу твердых бытовых отходов, акты осмотра общего имущества, предложения ИП Гомбоева Р.И. по проведению текущего ремонта Дата обезличена., информацию о лицевом счете дома, акты выполненных работ по содержанию и ремонту дома, а при отсутствии требуемых документов выдать письменный документ с объяснением причин их отсутствия. Суду пояснил, что дом, в котором проживает истец, с апреля 2007 года находится в управлении ИП Гомбоев Р.И. Управляющая организация, согласно Договору управления, обязана оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения и общего имущества дома надлежащего качества. Однако работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества проводились не систематически и с низким качеством. По вине ИП Гомбоева Ринчина Ильича, отвечающего за безопасную эксплуатацию общедомового электрооборудования, дважды возникали неполадки в электрощитах, повлекшие выход из строя бытовых электроприборов в квартирах жильцов. Однако Гомбоев Р.И. вместо того, чтобы предъявить претензии Застройщику за некачественный монтаж электрооборудования нового дома, расходы на ремонт отнес за счет жильцов дома. Без согласия собственников жилых помещений ответчик увеличил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в виде дополнительных сборов: за полив зеленных насаждений и влажную уборку лестничных маршей, освещение мест общего пользования и др., в то время как плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома составляет порядка 486000руб. в год. С целью контроля истец неоднократно просил ИП Гомбоева Р.И. представить ему отчеты о выполнении Договора управления домом Дата обезличена с полной информацией о произведенных работах и расценках услуг, однако до настоящее время они не представлены. Отчеты, представленные ИП Гомбоевым Р.И. за Дата обезличена., не содержат необходимой информации, из которой можно было бы сделать вывод о надлежащем исполнении обязательств по договору и надлежащем использовании денежных средств, поступивших от жильцов дома.
Ответчик ИП Гомбоев Р.И. исковые требования не признал, суду пояснил, что договор управления домом с Крюковым Д.В. не заключался, вследствие чего он не вправе требовать от них отчеты. Тот договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, который был заключен с Крюковым Д.В. и представлен истцом, не имеет юридической силы поскольку на момент его заключения Крюков Д.В. не являлся собственником квартиры, данный договор был заключен с нанимателем квартиры. Отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом предоставляется собственнику помещения в порядке и в соответствии со сроками, установленными решением общего собрания собственников, а такой порядок и сроки собственниками не установлены, соответственно у него нет обязанности предоставлять отчеты истцу.
Несмотря на это, отчеты за период Дата обезличена. были отправлены им Крюкову Д.В. почтой, о чем имеется соответствующее уведомление почтовой службы о вручении Крюкову данного документа. Оснований для удовлетворения иска Крюкова Д.В. не имеется.
Представитель ответчика Гомбоева И.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, дала суду аналогичные пояснения.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования Крюкова Д.В. подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО0 является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., ... что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена г. и свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Управление домом по ... ... осуществляет ИП Гомбоев Р.И., в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от Дата обезличена г., что подтверждается протоколом общего собрания.
Деятельностью ИП Гомбоева Р.И., согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, является управление эксплуатацией жилого фонда.
Дата обезличена г. между Крюковым Д.В. и ИП Гомбоевым Р.И. был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года на управление многоквартирным домом.
По договору управления многоквартирным домом Управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.1.1).
Данный договор не оспорен противной стороной, не признан в установленном законом порядке недействительно, следовательно, обязателен для исполнения обеих сторон. Кроме того, в данном случае договор управления домом заключался с каждым собственником жилого помещения указанного дома и идентичен по своему содержанию в каждом случае его заключения.
Дата обезличена г. между сторонами было заключено дополнительное заключение, согласно которому установлен перечень услуг, предоставляемых управляющей организацией.
В соответствии с п.11 ст.162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Таким образом, отчет о выполнении договора управления за предыдущий договор является одним из элементов контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств, вытекающих из договора управления.
Согласно п.2.1.3 договора ИП Гомбоев Р.И. обязан ежегодно проводить отчетное собрание или организовывать другую форму отчетности по согласованию с собственником.
Тот факт, что форма отчета не утверждена общим собранием собственников дома не является основанием для освобождения ответчика от обязанности предоставить такие отчеты.
Из ст.162 ЖК РФ следует, что в договоре управления должен быть указан перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, размер платы за указанные работы и услуги.
Отчеты за Дата обезличена направленные ответчиком Крюкову Д.В., нельзя признать соответствующими указанным требованиям закона, поскольку, по-мнению суда, отчет о выполнении договора управления должен содержать информацию о всех видах работ по содержанию и ремонту жилья, перечень и состав которых утвержден решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличен, с указанием средств, затраченных на их проведение.
Поскольку исследованные судом отчеты за Дата обезличена.г. данной информации не содержат, суд считает обоснованными требования истца о предоставлении отчетов о выполнении договора управления многоквартирным домом, с указанием собранных средств и произведенных расходов.
В дополнительном соглашении к договору управления имеется перечень услуг и работ, предоставляемых ИП Гомбоев Р.И.
Таким образом, отчет о выполнении договора управления должен содержать информацию о всех видах работ и услуг, перечень которых указан в настоящем договоре управления, с указанием средств, затраченных на их проведение.
Учитывая, что отчет предполагает наличие всех вышеперечисленных сведений, дополнительного указания суда об этом не требуется.
Одновременно требования истца о предоставлении отчетов за Дата обезличена г.г. подлежат частичному удовлетворению, поскольку отчеты предоставляются собственникам дома, а Крюков Д.В. приобрел в собственность квартиру на основании договора о передаче в собственность жилого помещения Дата обезличена г., следовательно, он имеет право на истребование отчетов за Дата обезличена но не за ранний период.
Что касается требований о понуждении ответчика предоставить номер лицевого счета дома, то в данной части суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Как следует из постановлений Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г. введение субсчетов по каждому многоквартирному дому для учета на этих счетах платежей граждан на оплату жилья и коммунальных услуг носило рекомендательный характер, предусматривалось федеральными стандартами лишь на 2004 и 2005 г.г. Объективно такой лицевой счет дома не открыт и не ведется. В этой связи заявленные требования в этой части не подлежат удовлетворению.
Разрешая заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении.
Ответчик является исполнителем услуг, отношения, возникшие между ответчиком и истцом, являющимся потребителем услуг, подлежат урегулированию в соответствии с нормами законодательства « О защите прав потребителей», а в соответствии со ст. 15 указанного закона моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень и характер нравственных страданий истца и считает необходимым взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 500 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Суд считает необходимым взыскать судебные расходы, оплаченные истцом, за удостоверение нотариальной доверенности в размере 400 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л А:
Исковое заявление Крюкова Дмитрия Валентиновича к Управляющей организации -ИП Гомбоеву Р.И. о предоставлении отчетов о выполнении договора управления домом, о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать ИП Гомбоева Ринчина Ильича предоставить Крюкову Дмитрию Валентиновичу отчеты о выполнении договора управления домом по ... за Дата обезличена
Взыскать с ИП Гомбоева Р.И. в пользу Крюкова Дмитрия Валентиновича компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины за нотариальное удостоверение доверенности в размере 400 рублей.
В остальной части исковые требования Крюкова Дмитрия Валентиновича оставить без удовлетворения.
Взыскать с ИП Гомбоева Ринчина Ильича госпошлину в федеральный бюджет в размере 200 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Копия верна: Болотова Ж.Т.