РЕШЕНИЕ
именем
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Улан-Удэ 21 января 2011 года
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Н.Л. Гармаева, при секретаре Кирилловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Любови Петровны к Елизовой Марии Ивановне об обязании демонтировать перегородки им запрете сдержать кошек в общем коридоре,
УСТАНОВИЛА:
Истец Максимова Л.П. обратился в суд с иском к Елизовой М.И. об обязании демонтировать перегородки им запрете сдержать кошек.
В судебном заседании Максимова Л.П. иск поддержала, пояснила, что Елизова возвела в общем коридоре на третьем этаже <адрес> две перегородки, установила двери, повесила замки. Теперь, пройти в свою квартиру вечером она не может, т.к. ответчик закрывает дверь на задвижку. Кроме того, в отгороженной части она держит несколько кошек, которые гадят там же, стоит запах.
Ответчик Елизова М.И. иск не признала, пояснила, что её перегородка никому не мешает, т.к. отгорожена часть коридора около окна. Раньше около этого окна собиралась молодежь, распивали спиртное, хулиганили. Она всё облагородила. Постоянно моет весь коридор «белизной». Тогда как Максимова Л.П. ни разу не убралась, ведет асоциальный образ жизни, квартиру сдает по многу месяцев пьющим людям. Много раз из-за этого возникали конфликты, вплоть до драк с участием всех жильцов этажа (дом коридорного типа). Её кошек в коридоре нет. Вообще, у нее в квартире живут два кота, один со сломанной лапой, другой «при смерти», ему 18 лет, они из квартиры не выходят. В общем коридоре живут коты Максимовой, потомки её кошки, которую она выбросила из квартиры. Также у нее живет собака, с которой она вообще не гуляет и которая гадит в этом общем коридоре. Против перегородки никто из соседей не возражает, они все собственники квартир, а Максимова только наниматель жилья, ничего делать не хочет, только всё портит.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в силу ст. 26 ЖК РФ, является решение собственника данного помещения или уполномоченного им лица при наличии положительного заключения органа, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перепланировка жилых помещений включает в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Очевидно, что к устройству перегородок в местах общего пользования, неразрывно связанных с жилыми помещениями (к каковым относится общий коридор в многоквартирном жилом доме) предъявляются те же требования.
Ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ и перечисленных норм действующего законодательства, обязана была предоставить суду доказательства о наличии решения собственников данного многоквартирного жилого дома и положительного заключения органа, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения. А также доказательства того, что не наступило ухудшения условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, т.е. согласование с жильцами дома, в том числе своей соседки Максимовой. Должны были быть представлены доказательства о ненарушении возведенными перегородками Правил и норм пожарной безопасности.
Такие доказательства суду представлены не были, хотя суд разъяснял истцу необходимость предоставления данных доказательств, для чего откладывалось судебное заседание.
Имеющееся заявление в адрес начальника ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признано достаточным доказательством. Кроме того, оно не может быть признано и допустимым доказательством, поскольку решение собственников жилых помещений в многоквартирном доме принимается на общем собрании и оформляется Протоколом общего собрания.
Что касается требований об обязании ответчика «содержать кошек в своей квартире и не устраивать им туалет на общей площади коридора», суд считает, что истец не доказала, что ответчик допускает такие факты. Также, представленные фотографии не свидетельствуют о том, что изображенные кошки принадлежат ответчику. По пояснениям ответчика и свидетеля ФИО5, кошки, живущие в общем коридоре, принадлежат истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Иск Максимовой <данные изъяты> удовлетворить частично.
Обязать Елизову <данные изъяты> демонтировать перегородки, возведенные ею в общем коридоре на третьем этаже <адрес>.
В удовлетворении остальных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Верховный суд Республики Бурятия со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья: Н.Л. Гармаева