ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 января 2011 г. г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Болотовой Ж.Т., при секретаре Гусельниковой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Цыдыповой С.Д. об обращении взыскания на заложенное имущество и расходы по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛА:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к Цыдыповой С.Д. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> об определении размеры суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 726505 рублей, в том числе основной долг 641199 руб. 35 коп., проценты и пени за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 783,80 руб. и 27522, 40 руб. соответственно, а также проценты в размере 12,5 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день реализации квартиры; определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 991 200 рублей, также о взыскании с Цыдыповой Сыпылмы Дамдисуруновны расходы по оплате госпошлины в сумме 10465,05 рублей.
Представитель истца по доверенности Маланов М.В., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ранее в судебном заседании представитель истца Маланов М.В. суду пояснял, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) заемщику Цыдыповой С.Д. (далее - Ответчику) ОАО «Русь-Банк» предоставил ипотечный кредит в сумме 690 000 рублей на срок 180 месяцев, целевым назначением которого являлась покупка квартиры по адресу: <адрес> Денежные средства были получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира в качестве предмета залога оценена в размере 991 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Гудвилл» и указано в закладной.
Государственная регистрация договора на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>произведена ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком Цыдыповой С.Д. в качестве должника и залогодателя, и выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ первоначальному залогодержателю – ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее истец). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной - ООО «Байкальская ипотечная компания».
Согласно п. 3.3.4 кредитного договора должник должен был ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца. Должником неоднократно допускались просрочки, а с февраля 2010 г. оплата не производилась в полном объеме в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной Указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 726 505, 55 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 641199,35 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 57783,80 рублей, а также начисленные пени в размере 27 522,40 рублей.
Просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определить размеры суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества основной в размере 726505 рублей, в том числе основной долг 641199 руб. 35 коп., проценты и пени за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 783,80 руб. и 27522, 40 руб. соответственно, а также проценты в размере 12,5 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день реализации квартиры; определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 991 200 рублей, также о взыскании с Цыдыповой Сыпылмы Дамдисуруновны расходы по оплате госпошлины в сумме 10465,05 рублей.
В судебное заседание ответчик Цыдыпова С.Д., представитель ответчика не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах о неявки суду не сообщали, не просили рассмотреть дело в их отсутствии. Определением суда с согласия представителя истца постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.
По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) заемщику Цыдыповой С.Д. (далее - Ответчику) ОАО «Русь-Банк» предоставил ипотечный кредит в сумме 690 000 рублей на срок 180 месяцев, целевым назначением которого являлась покупка квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства были получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира в качестве предмета залога оценена в размере 991 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Гудвилл» и указано в закладной.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Цыдыповой С.Д. в качестве должника и залогодателя, и выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ первоначальному залогодержателю – ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», поскольку права закладной переданы им на основании договора купли-продажи.
Согласно п. 3.3.4 кредитного договора должник должен ежемесячно производить платежи кредита и уплате процентов по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца (текущего). Несмотря на это ответчик периодически допускал просрочку платежей. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 726 505,55 рублей, в том числе основной долг 641199 руб. 35 коп., проценты и пени за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 783,80 руб. и 27522, 40 руб. соответственно, а также проценты в размере 12,5 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день реализации квартиры; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 991 200 рублей, также взыскать с Цыдыповой С.Д. расходы по оплате госпошлины в сумме 10465, 05 рублей.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогично решен вопрос в Законе «Об ипотеке».
Таким образом, у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства незначительным в силу прямого указания закона.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного г ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца, понесенные при подаче иска, пропорционально удовлетворенной сумме в размере 10465,05 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Цыдыповой Сыпылме Дамдинсуруновне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 991 200 рублей, исходя из стоимости, определенной в Закладной.
Определить размер суммы, подлежащей уплате Цыдыповой С.Д. открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 726 505,55 рублей, в том числе основной долг 641199 руб. 35 коп., проценты и пени за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 783,80 руб. и 27522, 40 руб. соответственно, а также проценты в размере 12,5 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день реализации квартиры.
Взыскать с Цыдыповой С.Д. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по госпошлине в сумме 10465,05 рублей.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Копия верна: