РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Номогоева З.К., при секретаре Дымбренове А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова Ю.Б. к Филиалу Автономного учреждения Республики Бурятия « Гостехинвентаризация – Республиканское бюро технической инвентаризации» о признании незаконным отказ в изготовлении технического паспорта нежилого помещения машино- места № в подземной автостоянке и обязании изготовить и выдать технический паспорт,
УСТАНОВИЛА:
В суд обратился Шестаков Ю.Б. с вышеуказанным исковым заявлением к АУ РБ « Гостехинвентаризация – РБТИ», мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « ЖКС – Сибирь» и истцом был заключен договор купли – продажи 1/65 доли в праве общей долевой собственности за № Г-47 на нежилое помещение в виде подземной автостоянки по <адрес> а <адрес>. Для регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции необходимо предоставление технической документации в виде технического паспорта на предмет сделки. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением об изготовлении технического паспорта на машино – место №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал, мотивируя тем, что не имеют возможности изготовления технической документации в виду отсутствия методики по технической инвентаризации объекта недвижимости парковочного места. С данным отказом не согласен, так как отказ нарушает его права как покупателя оформить право собственности недвижимое имущество. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании Шестаков Ю.Б. исковые требования поддержал.
В судебном заседании представитель ЖКС « Сибирь» Жаров Е.В., действующий на основании доверенности, согласен с исковыми требованиями истца.
В судебном заседании представитель АУ РБ « Гостехинвентаризация – РБТИ» Харчишин А.О., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований. Суду показал, что у них отсутствует методика по изготовлению технической документации на объект недвижимости парковочного места.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921, техническому учету и инвентаризации подлежат все объекты, завершенные строительством и принятые в эксплуатацию.
В п. 12 названного Постановления предусмотрено, что сведения об объектах учета, полученные от уполномоченных организаций технической инвентаризации, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определения размера налога на имущество, ведения земельного, градостроительного кадастра, а также реестра федерального имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « ЖКС – Сибирь» и Шестаковым Ю.Б. был заключен договор купли – продажи 1/65 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в виде подземной автостоянки по <адрес> а. Стороны условия договора исполнили в полном объеме, что ими не оспаривается. Однако, для регистрации права в соответствующих регистрирующих органах необходима техническая документация на предмет сделки.
Ответчик отказал в проведении технической инвентаризации объекта парковочного места, пояснив невозможностью изготовления технической документации в виду отсутствия методики по технической инвентаризации объекта недвижимости парковочного места.
По мнению суда, данный отказ является незаконным и нарушающим право истца на оформление права собственности на недвижимое имущество.
Заявитель имеет необходимые документы, подтверждающие его право на названный объект, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право единоличной собственности на машино – место, осуществить в дальнейшем права собственника.
Довод представителя ответчика об отсутствии методики инвентаризации объекта недвижимости парковочного места не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований заявителя. Из пояснений истца и представителя третьего лица ООО « ЖКС – Сибирь» в ряде регионов уже имеется и применяется вышеуказанная методика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Исковые требования Шестакова Ю.Б. к Филиалу Автономного учреждения Республики Бурятия « Гостехинвентаризация – Республиканское бюро технической инвентаризации» о признании незаконным отказ в изготовлении технического паспорта нежилого помещения машино- места № в подземной автостоянке и обязании изготовить и выдать технический паспорт удовлетворить.
Обязать Филиал Автономного учреждения Республики Бурятия « Гостехинвентаризация – Республиканское бюро технической инвентаризации» изготовить и выдать в соответствующем порядке технический паспорт нежилого помещения машино- места № в подземной автостоянке по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.К. Номогоева.