РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Улан-Удэ 27 января 2011 года
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Кирилловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиханшиной Л.Н. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о присвоении квартире статуса жилого дома,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, Зиханшина Л.Н., просит признать <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, частью жилого <адрес>.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что ей принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного <адрес> дом является двухквартирным, вторая квартира находится в собственности ФИО4. Квартира имеет отдельный вход, свое печное отопление, отделена от второй квартиры капитальной стеной. Признание квартиры, частью жилого дома, необходимо для оформления права на придомовой земельный участок.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности Харакшиновой И.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Зиханшиной, пояснил, что действительно, их квартиры разделены капитальной стеной, в каждой квартире свое печное отопление и отдельный вход.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Судом установлено, что собственником <адрес> является Зиханшина Людмила Николаевна, 1971 года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта дом по <адрес> состоит их двух жилых квартир. Квартира № имеет площадь 52,5 квадратных метра, в том числе три жилых комнаты по 11,9 кв.м., 15,7 кв.м. и 8,5 кв.м., кухни 10,4 кв.м. и коридора 6,0 кв.м..
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Как следует из ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилищный кодекс РФ относит часть жилого дома к числу жилых помещений. Поскольку по своим естественным (физическим, конструктивным и т.п.) характеристикам <адрес> № по <адрес> являются самостоятельными объектами права, они имеют отдельные входы, отдельную систему отопления. Как следует из технического паспорта строения и экспликации к нему, жилое помещение, именуемое как <адрес>, таковой в понимании ч. 3 ст. 16 ЖК РФ не является, поскольку <адрес> не имеет мест общего пользования, и фактически являются составными частями единого объекта недвижимости – жилого дома по адресу <адрес>, в связи с чем, у суда имеются основания для признания <адрес> частью данного жилого дома.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Исковые требования Зиханшиной Л.Н. удовлетворить.
Признать <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, частью жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья ПОДПИСЬ Н.Л. Гармаева