РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Улан-Удэ 27 января 2011 года
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Кирилловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старкова П.А. к ТСЖ «Наш дом» о предоставлении актов,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, истец Старков П.А. просит обязать ТСЖ «Наш дом» составить и выдать ему акты о затоплении.
В судебном заседании Старков П.А. иск поддержала, пояснил, что в его квартире от некачественных швов постоянно бывают затопления. На его обращения о составлении актов по данным фактам, ТСЖ «Наш дом» не реагируют, акты не выдают. Добиться того, чтобы ТСЖ освидетельствовали межпанельные швы не может. При дожде, с чердака всё бежит по швам в его квартиру и отклеиваются обои. Просит предоставить ему акты по затоплениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и выдать акт изменения температуры в его квартире в январе 2010 г.
Представитель ответчика ТСЖ «Наш дом» по должности Хомякова Л.И. иск не признала, пояснила, что ТСЖ приступило к деятельности ДД.ММ.ГГГГ Первое заявление о Старкова поступило ДД.ММ.ГГГГ, что его постоянно топит. Но за 1 месяц они ничего реально сделать не могли, все недостатки достались им от прежней управляющей компании, о чем свидетельствует акт приемки дома. Они не должны отвечать за чужие недоработки. ДД.ММ.ГГГГ был ливень по всему городу, залило весь город, поэтому они ничего не актировали. Летом 2010 г. чердак был очищен, сделаны две «ливневки», топить не должно. ДД.ММ.ГГГГ истцу было сделано предписание разбетонировать вход на чердак, из-за того, что он забетонировал чердак, невозможно было провести работы в 4 подъезде. Акт от ДД.ММ.ГГГГ о низкой температуре они выдадут.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ в данном дому избран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ «Наш дом».
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", предусмотрена обязанность снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
По п. 15 Постановления, «Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.16).
Кроме того, согласно пп.6) п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается ТСЖ. На основании п. 13, п.14 данных Правил, должностные лица органов управления товарищества собственников жилья, проводят осмотры общего имущества. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Старков П.А. неоднократно обращался в ТСЖ «Наш дом» для составления актов о состоянии элементов общего имущества – межблочных перекрытий чердака и установления причин затопления его квартиры. Ответчик не оспаривает факт данных обращений. Но мотивирует отказ в их составлении тем, что истец в дальнейшем будет предъявлять к ним требования о проведении ремонта, в то время как эти недостатки были переданы им от предыдущей управляющей компании. Эти доводы судом не принимаются, т.к. действующим законодательством предусмотрена обязанность по составлению актов вне зависимости от целей и личности потребителя услуги. Тем более не является основанием для отказа в составлении акта такая причина как заливание всего дома вследствие ливня или короткий срок работы после избрания ТСЖ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Иск Старкова П.А. удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Наш дом» предоставить Старкову П.А. акты по фактам затопления квартиры по <адрес> Б, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, по факту низкой температуры 11.01. 2010 г., о состоянии межстенных швов, прилегающих к чердаку над квартирой.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Бурятия в кассационном порядке со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Н.Л. Гармаева