ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Улан-Удэ 17 января 2011 г.
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Номогоева З.К., при секретаре Буркове Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агнор М.В. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л А:
Обращаясь в суд, Агнор М.В. просит признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу Улан-Удэ <адрес>.
В судебном заседании Агнор М.В., поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснили суду, что Агнор М.В. проживает в указанном доме с момента его приобретения на основании договора купли – продажи с 2001г., зарегистрирована по указанному адресу. Договор купли – продажи с прежними собственниками был заключен устно, документов на землю и на жилой дом прежние владельцы ей не передавали, так как дом был ими возведен самовольно.Дом является самовольной постройкой, земля для строительства дома в установленном порядке не выделялась, земельный участок на котором расположен дом инвентаризацию не проходил. Факт нахождения дома во владении истицы никем не скрывался. Владение домом осуществляется ею непрерывно на протяжении 10 лет, она никуда не выезжала, все время добросовестно оплачивается ею земельный налог.
В судебном заседании заявитель уточнила, что она приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности.
Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.
По мнению суда, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, как объект владения и пользования, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Судом установлено, что дом по адресу Улан-Удэ, <адрес> является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и без соответствующих разрешений. Какие либо документы на дом, кроме технического паспорта, не являющегося правоустанавливающим документом, у истицы отсутствуют.
Указанные обстоятельства Агнор М.В. не оспариваются.
Из смысла и содержания ст. 234 ГК РФ следует, что по основанию приобретательной давности можно приобрести право собственности на два вида объектов - на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что спорный дом ранее никогда на праве собственности никому не принадлежал. Доказательств, опровергающих указанное, не представлено. Спорный дом не является бесхозяйным недвижимым имуществом, так как с момента постройки в нем проживали лица, у которых истец приобрел жилой дом, а в последствии с 2001 года стал постоянно проживать в нем.
Данная правовая позиция отражена в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Вышеуказанному пункту Постановления корреспондирует абз. 2 п. 19 этого же Постановления о том, что ответчиком по делам по искам о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска нет.
Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л А:
Исковые требования Агнор М.В. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья З.К. Номогоева