Р Е Ш Е Н И Е копия
ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
«28» января 2011 г. г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского района г. Улан-Удэ Республики Бурятия Хаптахаева Л.А.,
при секретаре Петровой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Улан-Удэ гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Бурятского отделения № 8601 к Воейковой ФИО11, Воейкову ФИО12, Воейкову ФИО13, Толомоненко ФИО14, Литвиненко ФИО15, Калининой ФИО16 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л А:
ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ, представляемым Бурятским ОСБ №8601 и Воейковой О.В. был заключен кредитный договор № №, согласно которому, истец предоставил ответчику «Ипотечный кредит» в размере 8 000000 рублей под 12,75% годовых со сроком погашения по ДД.ММ.ГГГГ Согласно кредитному договору, погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за платежным и, одновременно с погашением основного долга по кредиту. Однако, заемщиком Воейковой О.В. неоднократно нарушаются обязанности по уплате кредита и начисленных на кредит процентов. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном погашении кредита и уплаты процентов заемщик обязался уплатить неустойку в размере двукратной процентной ставки, предусмотренной кредитным договором.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства между истцом и Воейковым ФИО17, Воейковым ФИО18, Толомоненко ФИО19, Литвиненко ФИО20, Калининой ФИО21. В соответствии с указанными договорами, поручители обязались в полном объеме отвечать перед истцом за исполнение ответчиком своих обязанностей по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с заемщиком.
Обращаясь в суд, АК Сбербанк РФ в лице Бурятского отделения № 8601 просит взыскать солидарно с ответчиков Воейковой ФИО22, Воейкова ФИО23, Воейкова ФИО24, Толомоненко ФИО25, Литвиненко ФИО26, Калининой ФИО27 задолженность на 09.09.2010 г. в размере 6833007,03 рублей, в том числе 49682,80 рублей –неустойка за просроченные проценты; 37474,66 рублей –неустойка за просроченный основной долг; 494416,12 рублей –просроченные проценты; 6251432,85 рублей –просроченный основной долг. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 178 кв.м., инвентарный номер: 31505-2, Литер: А; по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Авиамоторная, дом 2, кадастровый номер: 03:23:000000:52/2004-000034; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов –для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1027 кв.м., по адресу: Республики Бурятия, г. Улан-Удэ, 2 км. Автодороги Улан-Удэ-Тарбагатай, кадастровый номер 03:24:031204:0190. Определить начальную продажную цену на предмет залога по договору ипотеки № 54162/и от 16.12.2008 г. для продажи с торгов: жилой дом -8100000 рублей, земельный участок -800000 рублей. Взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 11970,49 рублей.
В ходе рассмотрения гражданского дела, представитель истца Кожевина А.В. уточнила исковые требования, просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту в размере 6833007,03 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, согласно договора ипотеки, установив начальную продажную стоимость согласно отчету эксперта: жилой дом -3236 389 рублей; земельный участок 609011рублей; взыскать с ответчиков солидарно уплаченную госпошлину в размере 42365,03 рублей; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате за проведенную экспертизу в размере 10 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Кожевина А.В. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчики Воейкова О.В., Воейков А.А., Воейков А.А., Толомоненко В.В., Литвиненко Л.Г., Калинина Л.Н. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещены. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии не поступало. Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В суде установлено, что согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО), представляемый Бурятским ОСБ №8601, выдал Воейковой О.В. «Ипотечный кредит» в размере 8 000000 рублей под 12,75% годовых со сроком погашения по 10.07.2016 г.
На момент подачи иска в суд заемщиком Воейковой О.В. несвоевременно и не в полном объеме производилась оплата по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, банк предъявляет требование о погашении имеющейся задолженности.
В соответствии с п. 4.3, п.4.4 кредитного договора, уплата процентов должна производится ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за платежным и одновременно с погашением основного долга по кредиту. Данное условие договора, ответчиком неоднократно нарушалось.
В соответствии с п.2.7 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашении кредита, или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору.
В соответствии с п.2.2 договоров поручительства № №, №№, № №, № №, № № от ДД.ММ.ГГГГ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручители и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. В связи с чем, банк имеет право предъявить требования о взыскании денежных средств и с поручителей.
В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком Воейковой О.В. обязательств по кредитному договору № №, в связи с чем, суд считает, что банк обоснованно предъявил иск о взыскании денежных средств. Исковые требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме, на основании ст.819,809, 810 ГК РФ, кредитного договора от 10 июля 2008 г. Денежные средства подлежат взысканию в солидарном порядке со всех ответчиков, т.е. с заемщика и его поручителей, что предусмотрено ст.322, 323, 363 ГК РФ, п.1.2, 2.1, 2.2 договоров поручительства № №, №№, № №, № №, № № от ДД.ММ.ГГГГ
Истцом также заявлено требование об обращении взыскании на заложенное имущество, а именно: жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 178 кв.м., инвентарный номер: №, Литер: А; по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, дом 2, кадастровый номер: №; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов –для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1027 кв.м., по адресу: Республики Бурятия, г. Улан-Удэ, <адрес>, кадастровый номер №.
Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Для установления рыночной стоимости заложенного имущества назначались судебно- оценочная экспертиза.
Так, в соответствии с отчетом Специализированного государственного учреждения «Фонд имущества РБ» № № об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, рыночная стоимость составила: жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 178 кв.м., инвентарный номер: №, Литер: А; по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, дом 2, кадастровый номер: № -3236 389 рублей; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов –для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1027 кв.м., по адресу: Республики Бурятия, г. Улан-Удэ, <адрес>, кадастровый номер № – 609 011 рублей. В связи с чем, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, указанную в данном отчете.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы по удовлетворенным требованиям, подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежат взысканию солидарно с ответчиков расходы по оплате за проведенную экспертизу в размере 10000 рублей, госпошлины в сумме 42365 рублей 03 коп. Указанные расходы нащли подтверждение в суде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Бурятского отделения № 8601 удовлетворить.
Взыскать солидарно с ответчиков Воейковой ФИО28, Воейкова ФИО29, Воейкова ФИО30, Толомоненко ФИО31, Литвиненко ФИО32, Калининой ФИО33 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Бурятского отделения № 8601 сумму задолженности 6833 007 рублей 03 копеек, за проведенную экспертизу 10000 рублей, оплаченную истцом государственную пошлину в сумме 42365 рублей 03 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 178 кв.м., инвентарный номер: №, Литер: А; по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, дом 2, кадастровый номер: №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов –для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1027 кв.м., по адресу: Республики Бурятия, г. Улан-Удэ, <адрес>, кадастровый номер №.
Определить начальную продажную стоимость для продажи с торгов, жилой дом - 3236389 рублей; земельный участок -609011 рублей. Итого: 3845400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения.
Стороны могут обжаловать в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья: подпись Л.А.Хаптахаева
Верно: судья Л.А.Хаптахаева
Секретарь Е.М.Петрова