Гр.дело № <данные изъяты> ЗАОЧНОЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Улан-Удэ 11 марта 2011 г.
Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия Нимаева О.З., при секретаре Туктаровой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базаровой ФИО6 к ООО «Стилком» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л А:
Базарова Т.Л-Н. обратилась в суд с иском к ООО «Стилком» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда.
Истица Базарова Т.Л-Н. в суд не явилась, просит в письменном заявлении рассмотреть дело без нее, с участием ее представителя.
В судебном заседании представитель истицы Дылыков В.В. по доверенности поддержал заявленные требования и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Базаровой Т.Л-Н. как участником долевого строительства и застройщиком ООО «Стилком» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилья, а именно двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 69,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора ООО «Стилком» должно было ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, оплатив в полном объеме стоимость квартиры в размере 1794 000 рублей. Однако застройщик ООО «Стилком» не выполнил условие договора о сдаче дома, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Базарова Т.Л-Н. официально обратилась к ответчику по поводу выплаты компенсации за нарушение застройщиком условий договора и срока ввода объекта в эксплуатацию. Был получен ответ о том, что всем дольщикам были разосланы письменные уведомления об изменении сроков строительства, однако она ничего не получала. Согласно условиям договора Участник вправе требовать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в случае несоблюдения срока сдачи дома. Таким образом, просрочка исполнения обязательства составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 603 дня и сумма неустойки составляет 365996,35 руб. Просит взыскать с ответчика неустойку в двойном размере, а также моральный вред в сумме 100000 рублей.
Представитель ответчика ООО «Стилком» в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ. Судом были приняты меры по обеспечению явки представителя ответчика в судебное заседание. Судебное поручение о допросе представителя ответчика, направленное в Новоузенский районный суд <адрес> возвращено без исполнения в связи с отсутствием ответчика по указанному месту жительства. Судебное поручение направленное в <адрес> районный суд <адрес> не исполнено по неизвестным причинам.
Представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, взысканием неустойки.
Ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию о взыскании неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
П.5.1 договора об участии в долевом строительстве жилья, заключенного между истицей и ответчиком установлено, что в случае нарушения сроков строительства жилого дома возводимого по договору, застройщик уплачивает дольщику штрафную неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора, за каждый день просрочки.
Стороны в договоре определили срок ввода в эксплуатацию дома, однако, обязательство застройщика в части ввода дома в эксплуатацию в вышеуказанный срок не исполнено. Обстоятельств, свидетельствующих о непреодолимой силе, в результате которой застройщик не смог своевременно исполнить обязательство (ст. 401 ГК РФ), судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований о взыскании неустойки.
Согласно п. 4 ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Таким образом, сумма неустойки с 01 января 2009 г. по 08 ноября 2010г. за 603 дня составила 365996,35 руб. (ставка рефинансирования с 1.01.2008г. до 24.04.2008г. - 13%; 13% : 300 х 1794 000 руб. х 113 дней = 87846,20 руб.;
с 24.04.2008г. до 13.05.2009г. – 12,5%; 12,5% :300 х 1794000 руб. х 20 дней = 14 950 руб.;
с 14.05.2009 г. до 04.06.2009г. - 12%; 12% : 300 х 1794 000 руб. х 22 дней = 15787,20 руб.;
с 05.06.2009г. до 12.07.2009г. – 11,5%; 11,5% :300 х 1794000 руб. х 38 дней = 26132,60 руб.;
с 13.07.2009 г. до 09.08.2009г. - 11%; 11% : 300 х 1794 000 руб. х 28 дней = 18418,40 руб.;
с 10.08.2009г. до 14.09.2009г. - 10,75%; 10,75%:300х1794000 руб.х 36 дней = 23142,60 руб.;
с 15.09.2009 г. до 29.09.2009г. – 10,5%; 10,5% : 300 х 1794 000 руб. х 15 дней = 9 418 руб.;
с 30.09.2009г. до 29.10.2009г. – 10%; 10% :300 х 1794000 руб. х 30 дней = 17 940,50 руб;
с 30.10.2009 г. до 24.11.2009г. – 9,5%; 9,5% : 300 х 1794 000 руб. х 25 дней = 14202,50 руб.;
с 25.11.2009г. до 27.12.2009г. – 9%; 9% :300 х 1794000 руб. х 33 дней = 17 7860,60 руб;
с 28.12.2009 г. до 23.02.2010г. – 8,75%; 8,75% : 300 х 1794 000 руб. х 48 дней = 25 116 руб.;
с 24.02.2010г. до 28.03.2010г. – 8,5%; 8,5% :300 х 1794000 руб. х 33 дней = 16773,90 руб).
с 29.03.2010г. до 29.04.2010г. – 8,25%; 8,25% :300 х 1794000 руб. х 32 дней = 15787,20 руб;
с 30.04.2010 г. до 31.05.2010г. – 8%; 8% : 300 х 1794 000 руб. х 32 дней = 15308,80 руб.;
с 01.06.2010г. до 10.11.2010г. – 7,75%; 7,75%:300х1794000 руб. х 105 дней = 47 406,45 руб).
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, взысканию подлежит сумма неустойки в размере 731992,70 руб.
Также суд считает законными требования истца о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда. При этом суд исходит из того, что, поскольку, истец заключил договор на участие в долевом строительстве исключительно для своих личных нужд, то на отношения, сложившиеся между сторонами данного договора, распространяются, в том числе и требования законодательство о защите прав потребителей.
Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», потребитель вправе требовать компенсации морального вреда вследствие нарушения изготовителем, исполнителем его прав.
В рассматриваемом случае исполнителем ООО «Стилком» было допущено нарушение срока сдачи дома и передачи квартиры Базаровой Т.Л-Н., вина ответчика установлена судом.
С учетом обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, конкретных обстоятельств по настоящему делу, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. Оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины или снижения ее размера суд не усматривает.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Базаровой Т.Л-Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.235, 194- 198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л А:
Исковые требования Базаровой ФИО6 к ООО «Стилком» удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стилком» в пользу Базаровой Т.Л-Н. неустойку в размере 731992,70 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., всего 781992,70 руб.
Взыскать с ООО «Стилком» в госпошлину в размере 10519,92 руб. в доход муниципального бюджета г.Улан-Удэ.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Верно: Судья О.З.Нимаева
Секретарь Е.П. Туктарова