РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Улан-Удэ 6 октября 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Кирилловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агильдиной Галины Михайловны к ООО «Бест-плюс» о взыскании неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ООО «Бест-Плюс» неустойку в размере 244 595,2 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ощерина О.Н. исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, суду пояснила, что Агильдина Г.М. заключила Дата обезличена года договор Номер обезличен от на долевое участие в строительстве жилого дома в ..., с ООО «Бест-плюс». Дом должны были сдать Дата обезличена года, фактически передача квартиры состоялась Дата обезличена года. В одностороннем порядке изменить сроки ввода в эксплуатацию дома ответчик не мог, поскольку в соответствии со ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. этот срок должен быть единым для всех участников долевого строительства. Просит суд взыскать неустойку в размере 244 592,2 рублей.
Представитель ответчика ООО «Бест-плюс» Мантатова А.М., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что, согласно ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» (далее - ФЗ № 214), существенным условием договора (ст. 4) является условие о сроке передачи объекта долевого строительства. В п.3.1.10 договора, на который ссылается истец, как на основание возникновения обязательств сторон, указано, что застройщик после ввода дома в эксплуатацию передает дольщику квартиру в течение 30 дней. Дом введен в эксплуатацию Дата обезличена г., объект долевого участия передан дольщику Дата обезличена г. Каждый свободен в заключение договоров, определении его условий. Исходя из общего принципа действия договора во времени – договор применяется к отношениям, возникшим после его заключения, договор от Дата обезличена года применяется только к тем правам и обязанностям, которые возникли после его заключения, поскольку иное не предусмотрено договором. В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ № 214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту. Законодатель четко определил значимость данного документа – передаточного акта, поскольку в ст. 12 ФЗ №214 изложил положения, согласно которым обязательства застройщиком считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. Акт приема-передачи объекта долевого строительства между застройщиком и дольщиком Агильдиной Г.М. подписан Дата обезличена года. Согласно п. 4, настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Любое лицо свободно в выражении своей воли. Подписание передаточного акта, подтверждающего отсутствие у сторон договора претензий друг к другу по существу договора, является юридически значимым действием, которое свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами обязательств по договору. Объект долевого участия в строительстве принят истцом по акту приема-передачи, в котором стороны признают условия договора долевого участия выполненными полностью. Дольщик, принимая объект, имущественных претензий к застройщику не имел. Такая формулировка не исключает предъявления к застройщику претензий по качеству строительства в течение гарантийного срока, если претензии относятся к скрытым дефектам, однако нарушение установленных сроков к подобным дефектам не относится. Наличие в акте приема-передачи от Дата обезличена г. положений об отсутствии претензий по существу договора, свидетельствует о том, что стороны (застройщик и дольщик) не имеют претензий по существенным условиям договора, к которым, согласно ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г., относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Таким образом, доказательством, подтверждающим надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, является акт приема-передачи от Дата обезличена года. Дольщик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке (в т.ч. несогласный с нарушением срока передачи объекта долевого строительства) вправе ссылаться на них в случаях, если в акте, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки (или нарушение условий договора) либо оговорена возможность последующего предъявления требования об их устранении. Вместе с тем истец при приеме-передаче объекта долевого строительства, как указано выше, претензий по такому существенному условию договора долевого участия в строительстве, как срок передачи объекта долевого участия не предъявлял, более того, подтвердил, что претензий по существу договора не имеет. Полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Агильдиной Г.М. отказать по следующим основаниям.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Дата обезличена года между Агильдиной Г.М. и ООО «Бест-плюс» заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому застройщик осуществляет строительство 12-этажного 54-квартирного блока В, находящего в составе жилого комплекса, на земельном участке по адресу: ..., ... квартал, а дольщик финансирует строительство части этого здания, в объеме одной 1-комнатной квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью ориентировочно 43,72 кв.м.
Обязательство, по оплате денежных средств за долевое участие в строительстве, по договору в сумме 1 182 000 рублей истец исполнил в полном объеме.
Собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является Агильдина Г.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации УФРС по РБ от Дата обезличена года.
Отсюда следует, что договор о долевом участии в строительстве жилья был заключен между Агильдиной Г.М. и ООО « Бест плюс» Дата обезличена года, а согласно п. 3.1.5. названного договора, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию определен Дата обезличена года. Вместе с тем, договор применяется к отношениям, возникшим после его заключения, т.е. только к тем правам и обязанностям, которые возникли после его заключения. Следовательно, необходимо констатировать, что сторонами в договоре не определен реальный срок ввода дома в эксплуатацию.
Одновременно по существенным условиям договора соглашение между сторонами было достигнуто. В соответствии со ст.4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» от Дата обезличена г. существенным условием договора является условие о сроке передачи объекта долевого строительства, а, согласно п. 3.1.11 указанного договора, застройщик передает дольщику квартиру в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию.
Дом был введен в эксплуатацию Дата обезличена года, а объект долевого участия передан Агильдиной Г.М. Дата обезличена года, что не оспаривается сторонами и подтверждается свидетельством о гос.регистрации права собственности на данную квартиру, актом приема-передачи квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом и иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
При предоставлении договора на регистрацию в УФРС по РБ (Дата обезличена года) Агильдина Г.М. видела, что день ввода дома в эксплуатацию (Дата обезличена года) прошел, в связи с чем, она могла поставить вопрос о расторжении договора и истребовании денежных средств, однако договор об участии в долевом строительстве был зарегистрирован.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по договору о сроках передачи квартиры не были нарушены. Договор подлежит исполнению после его возникновения и стороны не вправе определить днем исполнения обязательства дату, которая уже прошла. В этой связи исковые требования Агильдиной Г.М. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
В удовлетворении исковых требований Агильдиной Галины Михайловны к ООО «Бест-плюс» о взыскании неустойки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья Н.Л. Гармаева