Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
22 марта 2011г. судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Холонгуева О.Р., при секретаре Алсагаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимовой ФИО7 к ООО «Южный» об обязании выполнить работы, о взыскании материального и морального вреда,
У С Т А Н О В И Л А:
Обращаясь в суд, Максимова Н.В. просила обязать ООО «Южный» отремонтировать в её квартире полотенцесушитель, прочистить вентиляцию, отрегулировать подачу горячей воды; отремонтировать в доме освещение, убирать мусор, сделать отопление, застеклить окна в подъезде №, заменить канализационные трубы в доме.
В ходе судебного разбирательства Максимова Н.В. уточнила требования: просит прочистить вентиляцию, отрегулировать подачу горячей воды в её квартире; отремонтировать освещение, убирать мусор, сделать отопление, застеклить окна в подъездах <адрес> <адрес> <адрес>, заменить канализационные трубы в подвале дома. Также истица просит взыскать с ООО «Южный» затраты на ремонт в размере <данные изъяты> тыс. руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> тыс. руб.
В судебном заседании Максимова Н.В. поддержала исковые требования. Пояснила, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома. Подъезды не отапливались, всю зиму в них было холодно. Отсутствовало освещение, сейчас оно частично восстановлено, но проводка сделана плохо. В подъездах грязно, уборка не производится. В подвале дома была антисанитария. Только после приезда Роспотребнадзора мусор оттуда вывезли, но от канализации исходит неприятный запах, поэтому канализационные трубы необходимо заменить. В доме и в её квартире не работает вентиляция. Из-за этого в квартире постоянно сыро и влажно, отпотевают канализационный стояк и труба с холодной водой, вода постоянно стекает вниз; появилась плесень, стены и углы в квартире темнеют, несмотря на их чистку и отбеливание. Летом после сильных дождей протекла крыша, вся вода хлынула в квартиру, залило потолки и пол. Обращались к ответчику, но мер принято не было. Они самостоятельно провели ремонт, заменили на полу ДСП. Ремонт обошелся в <данные изъяты> тыс. руб. Просит возместить данные затраты, обязать ответчика провести названные ею работы, компенсировать им моральный вред.
Представитель ответчика Константинова Т.Д. исковые требования признала частично. Пояснила, что отопление в подъездах восстановлено. Работы по восстановлению отопления были затруднены из-за того, что их работники не могли пройти к местам, где находятся трубы. Жильцы установили двери, повесили замки. Освещение также отремонтировано, но на данный момент в отдельных местах приборы освещения вновь приведены в негодность. Уборка лестничных площадок не входит в перечень обязательных работ, предусмотренных договором, заключенным между их компанией и жильцами дома. ДД.ММ.ГГГГ ими заключен договор с ИП ФИО4, по которому последний должен произвести прочистку вентиляционных шахт. Но пока эти работы не выполнены, требуется время, т.к. объем работ достаточно большой. Замена канализационных труб не относится к текущему ремонту и может быть проведена по решению самих жильцов дома. В части требований о взыскании морального вреда и возмещения материальных затрат не согласны, т.к. эти требования необоснованны.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Максимова Н.В. и её супруг ФИО5 являются собственниками <адрес> <адрес> <адрес>.
Управляющей организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом, является ООО «Южный».
В ст.161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства России от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные и прочее (п.2 Правил).
В пункте 11 названных Правил указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества и др.
Изучение материалов дела и осмотр подъездов дома в ходе выездного судебного заседания показали, что работа по освещению лестничных площадок ответчиком была проведена. Однако на ДД.ММ.ГГГГ в некоторых местах осветительные приборы уже были испорчены. Также ООО «Южный» начаты работы по остеклению лестничных площадок, которые к моменту принятия решения суда завершены не были (на некоторых этажах имеется одинарное остекление либо окна заколочены досками).
Поэтому суд считает, что ответчик должен закончить работы по остеклению лестничных площадок, произвести очистку вентиляции (к чему еще и не приступали). И эти работы следует выполнить до ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку ООО «Южный» взяло на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, то ответчик обязан оказывать услуги по уборке и санитарно-гигиенической очистке лестничных площадок, что определено Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Невключение данного вида работ (уборка лестничных клеток) в перечень обязательных работ, предоставляемых ответчиком, не снимает с последнего обязанности по их выполнению, что прямо предусмотрено упомянутыми Правилами, утвержденными Правительством России.
В этой части требования истицы суд находит обоснованными. Ответчик обязан периодически производить уборку в подъездах <адрес> <адрес> <адрес>; следить за освещением подъездов и при необходимости производить ремонт осветительных приборов.
Также суд считает, что ООО «Южный» обязан осуществить работы по очистке вентиляции в квартире истицы, необходимость которых и не оспаривается представителем ответчика. Осмотр квартиры Максимовых показал, что в помещении влажно, в туалете и в ванной комнате отпотевают канализационный стояк и труба с холодной водой, на кухне и в комнатах на стенах видны следы потемнения (по словам истицы, появилась плесень, которую отчищают, забеливают).
Суд считает, что работы по очистке вентиляции в квартире Максимовых следует провести не позднее ДД.ММ.ГГГГ
На данный момент отопление в подъездах названного дома восстановлено, работа полотенцесушителя, подача горячей воды в квартире истицы нормализованы. Поэтому суд не усматривает необходимости в обязывании ответчика произвести данные работы.
По требованию о замене канализационных труб следует отметить следующее.
В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристики надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (п.21 Правил).
Замена канализационных труб в доме относится к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. И решение о проведении такого капитального ремонта должно быть принято не управляющей компанией, а самими собственниками жилых помещений многоквартирного дома. Такого решения собственниками <адрес> принято не было.
Поэтому суд не может обязать ответчика произвести замену канализационных труб без решения на то самих собственников квартир. Притом, что Республиканская служба государственной жилищной инспекции, выявив нарушения, касающиеся негерметичности стыков соединений системы канализации, не указала на необходимость замены самих канализационных труб.
Также суд считает, что не подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчика затрат на проведение ремонта в размере <данные изъяты> тыс. руб.
По общему правилу, согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В ст.15 ГК РФ указано, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В рассматриваемом случае истица не представила доказательства затопления её квартиры вследствие протечек с крыши дома, и вины в том ответчика. Нет ни актов, ни иных письменных доказательств, подтверждающих это обстоятельство (протечки, затопление). Телефонные распечатки к таковым доказательствам не относятся, т.к. из них нельзя понять, по поводу чего состоялся разговор.
Кроме того, имеющиеся в деле чеки и квитанции не свидетельствуют о том, что затраты на ремонт составили <данные изъяты> тыс. руб., как просит истица.
Таким образом, Максимова Н.В. не доказала обоснованность своих требований в части возмещения понесенных затрат на ремонт квартиры.
При этом суд считает, что подлежит частичному удовлетворению на основании ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» требование о взыскании компенсации морального вреда.
В настоящем случае ответчик не обеспечил прочистку вентиляции дома, где проживает истица, хотя имелись обращения и жалобы на это. Бездействие ООО «Южный» приводит к отпотеванию, сырости, образованию плесени на стенах, углах квартиры истицы, что не может не вызвать неудобства для лиц, проживающих в ней.
Учитывая период проживания Максимовых в квартире (около года), наличие малолетних детей у истицы, время бездействия (жалобы стали поступать с октября 2010г.), суд полагает, что размер компенсации может быть определен в три тысячи рублей.
Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований Максимовой Н.В.
В соответствии с ст.98 ГПК РФ, подлежат возмещению понесенные истицей судебные издержки на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты> руб., что документально подтверждено (оплата в размере <данные изъяты> руб. документами не подкреплена)
Руководствуясь ст.194.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Максимовой ФИО7 удовлетворить частично.
Обязать ООО «Южный» до ДД.ММ.ГГГГ осуществить в подъездах <адрес> остекление лестничных клеток (площадок), прочистку вентиляции.
Обязать ООО «Южный» периодически производить уборку в подъездах указанного дома.
Обязать ООО «Южный» до ДД.ММ.ГГГГ прочистить вентиляцию в <адрес>, принадлежащей Максимовой ФИО7
Взыскать с ООО «Южный» в пользу Максимовой ФИО7 компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> тыс. руб., в счет возмещения судебных издержек <данные изъяты> руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РБ.
Судья