РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Номогоева З.К., при секретаре Шигиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильникова <данные изъяты> к ФИО8 о признании приобретшим права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛА:
В суд обратился Красильников С.М. с иском к ФИО8 о признании приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в 1985 году в связи с исполнением трудовых обязанностей в ФИО10 ему была выделена квартира по вышеуказанному адресу, где он был зарегистрирован и проживал с 1985 года и до настоящего времени. Решение о выделении жилого помещения принимала Администрация ФИО10. Ордер на указанный жилой дом не выдавался. В дальнейшем ФИО10 ликвидировался, каких либо документов о выделении ему указанной квартиры не сохранилось. Исправно платит за коммунальные услуги, производит ремонт жилого помещения. Просит суд признать его приобретшим права пользования указанным жилым помещением и обязать ФИО8 заключить с ним договор социального найма.
В судебном заседании представитель ФИО8 Иванова В.М., действующая на основании доверенности, возражает против удовлетворения заявленных требований. Суду показала, что Красильников С.М. не предоставил суду каких – либо доказательств, подтверждающих его правомерное заселение в спорное жилое помещение. Просит суд отказать в удовлетворении иска.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания права ( пп.1 п.3), восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу нарушения ( подп.2 п.3).
Согласно ст. 5 ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса» от 29 декабря 2004 года № 189 –ФЗ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введение в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Правоотношения, по поводу которых с иском обратился Красильников С.М. возникли до введения в действие ЖК РФ, однако основания возникновения жилищных обязанностей, указанных в ст. 10 ЖК РФ не противоречат положению ЖК РСФСР.
Жилищные права и обязанности, согласно ст. 10 ЖК РФ, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Судом установлено, что Красильников С.М. вселился в жилое помещение по адресу: <адрес> 1985 году в связи с трудовыми отношениями с Заудинским ФИО10. Факт нахождения истца в трудовых отношениях подтверждается справкой ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой Красильников С.М. работал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также трудовой книжкой. Красильников С.М. имеет регистрацию по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО10 Администрация и Профком предприятия обязались Красильникову С.М. взамен сдаваемой площади по ул. <адрес> выделить квартиру такой же площади в течение месяца после поступления заявления. Из показаний свидетеля ФИО4, работавшей председателем профкома предприятия следует, что действительно Красильникову С.М. выделена была спорная квартира в которой он и проживает в настоящее время. Факт проживания истца по вышеуказанному адресу также подтверждается свидетельскими показаниями ФИО5
Согласно показаний представителя ФИО8 указанный жилой дом значится в реестре муниципальной собственности. Указанное жилое помещение не является служебным, что подтверждается показаниями ответчика. Кроме того, какого – либо иного жилья в собственности у истца не имеется, что подтверждается сведениями из Росреестра, БТИ.
Все указанные обстоятельства свидетельствуют о законности вселения Красильникова С.М. в указанное жилое помещение.
Согласно ст. 50 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Аналогичное положение содержится в ст. 49 ЖК РФ, вступившей в действие после возникновения правоотношения.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования ( в соответствии с ранее действовавшей ст. 51 ЖК РСФСР, на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно – эксплуатационной организацией ( а при е отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер). В договоре найма определяются прав и обязанности сторон по пользованию жилым помещением.
Принимая во внимание, что в качестве нанимателя жилого помещения в домах государственного жилищного фонда в силу прямого указания закона выступают гражданин, на имя которого был выдан ордер, суд также учитывает то обстоятельство, что иногда договор найма жилого помещения заключается при отсутствии ордера. Т.е., отсутствие ордера у истца, само по себе предрешает признание договора найма, заключенного с ним недействительным, а вселение – самоуправным.
То обстоятельство, что руководством ФИО10, в ведении которого находилось жилое помещение, не исполнило надлежащим образом обязательства по оформлению передачи жилого помещения в пользования граждан, не может повлечь неблагоприятные последствия для данных граждан – нанимателей, добросовестно исполняющих свои обязанности, связанные с договором найма жилого помещения.
Иных доказательств в силу ст. 56,57 ГПК РФ стороны не представили.
С учетом всех установленных обстоятельств дела, собранных по делу доказательств, законности, справедливости судебного решения, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Красильникова С.М. подлежит удовлетворению, так как он приобрел право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и обязать ответчика заключить договор социального найма спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, судья
РЕШИЛА:
Иск Красильникова <данные изъяты> к ФИО8 о признании приобретшим права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма удовлетворить.
Признать право пользования Красильниковым <данные изъяты> жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО8 заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> Красильниковым С.М.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Подпись З.К. Номогоева.