ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011г. г.Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Раднаева Т.Н., при секретаре Злоян Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Несмеева М.А. к Акуловой О.Ю. о понуждении заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, Несмеев М.А. просит понудить Акулову О.Ю. заключить договор социального найма квартиры по <адрес> с администрацией Октябрьского района г. Улан-Удэ. Иск мотивирован тем, что согласно ордера Акулова является нанимателем указанной квартиры, он включен в ордер в качестве члена семьи нанимателя. Акулова не желает заключить в соответствии с новым ЖК РФ договор социального найма с администрацией Октябрьского района г. Улан-Удэ, в результате чего нарушаются его права.
Определением суда, к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация Октябрьского района г. Улан-Удэ.
В судебном заседании истец иск поддержал и дал пояснения ему аналогичные, дополнив, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в иске Акуловой к нему о признании утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением отказано. Таким образом, он имеет одинаковые с ответчиком права на квартиру по <адрес> На настоящий момент, документом на квартиру является ордер от ДД.ММ.ГГГГ. выданный на имя Акуловой. В указанном ордере, в качестве члена семьи значится он. Между тем, в соответствии с ЖК РФ основанием для возникновения жилищных прав и обязанностей является договор социального найма, который в настоящее время оформлен администрацией Октябрьского района г. Улан-Удэ, как наймодателем. Однако, на неоднократные уведомления администрации района о необходимости заключения договора социального найма, Акулова в администрацию района для заключения договора не является. Уклонение ответчика от заключения договора социального найма ущемляет его жилищные права на квартиру, так как в соответствии с новым ЖК РФ основанием для возникновения прав на жилое помещение является договор социального найма. Без него невозможно приватизировать квартиру, иным образом защищать свои жилищные права.
Ответчик, будучи извещенной в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительности причин своей неявки и не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Истец согласен на рассмотрение дела заочно, в связи с чем настоящее дело рассмотрено заочно в отсутствие ответчика, по правилам главы 22 ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Октябрьского района г. Улан-Удэ, будучи извещенной в судебное заседание не явилась. На основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.49, 60 ЖК РФ предоставление и пользование жилым помещением в домах государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется по договору социального найма, который в соответствии со ст. 63 ЖК РФ заключается в письменной форме
В соответствии с п. 7 Правил пользования жилым помещением, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г., право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного в письменной форме в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством РФ.
В соответствии со ст. 2 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ» право приватизировать жилое помещение принадлежит гражданам, занимающим жилое помещение на условиях социального найма. В свою очередь, условия социального найма установлены в Типовом договоре социального найма, форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ 3315 от 21.05.2005г.
Несмотря на то, что наличие ордера не умаляет права Акуловой и Несмеевой по пользованию вышеуказанного жилого помещения, тем не менее, следует признать, что отсутствие договора социального найма, где бы были оговорены права и обязанности всех участников договора, включая наймодателя, нанимателя и члена семьи нанимателя ущемляет права истца, поскольку в соответствии с действующим ЖК РФ, пользование жилым помещением должно осуществляться на основании договора социального найма. На основании, которого и возможно осуществить приватизацию жилья.
Из ответа администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Акулова О.Ю. уклоняется от заключения договора социального найма, проект которого подготовлен наймодателем.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Несмотря на указанное положение, учитывая то, что Акулова не отказывается от прав и обязанностей, вытекающих из права на вышеуказанную квартиру, при этом уклоняется от заключения договора социального найма, суд считает, возможным удовлетворить иск Несмеева, так как обязанность по заключению договора социального найма вытекает из смысла положений ст.ст. 60, 61 62 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Исковые требования Несмеева М.А. к Акуловой О.Ю. о понуждении заключить договор социального найма удовлетворить.
Обязать Акулову О.Ю. заключить договор социального найма квартиры по <адрес> с администрацией Октябрьского района г. Улан-Удэ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья Раднаева Т.Н.