Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011г. г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Раднаева Т.Н., при секретаре Злоян Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пурбуева Б.Ц. к ООО «Агролесстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л А :
ДД.ММ.ГГГГ. между Пурбуевым Б.Ц. (инвестором) и ООО «Агролесстрой» (застройщиком) был заключен договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома, по условиям которого застройщик обязался организовать строительство индивидуального жилого дома, изготовленного из оцилиндрованного бревна, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. иск Пурбуева Б.Ц. к ООО «Агролесстрой» о взыскании пени, компенсации морального вреда, обязании исполнить договор удовлетворен частично. С ответчика в пользу Пурбуева взыскано пени за просрочку исполнения обязательства по окончанию строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 382536 руб., из расчета ставки рефинансировании в 9 %, компенсация морального вреда в размере 10000 руб. Кроме этого на ответчика возложена обязанность по исполнению принятых обязательств по договору инвестирования строительства дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд, истец Пурбуев Б.Ц. просит взыскать с ООО «Агролесстрой» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 465418 руб. 80 коп., из расчета ставки рефинансирования в 13 %, мотивируя тем, что несмотря на вышеуказанное решение суда, обязательства по окончанию строительства дома, ответчиком не исполнены.
В судебном заседании представитель истца Пурбуев З.Б. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. организовать строительство индивидуального жилого дома, изготовленного из оцилиндрованного бревна. А так же ответчик обязался в течении 90 дней с момента окончания строительства, выполнения внутренних отделочных работ ввести в эксплуатацию жилой дом и передать собственнику жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м. со всеми необходимыми документами. Истец в свою очередь обязался внести денежную сумму в размере 1593900 руб. в порядке, установленном договором. Данную обязанность Пурбуев Б.Ц. исполнил в полном объеме. Однако ответчик, в свою очередь, принятые на себя обязательства не выполнил, даже несмотря на вышеуказанное судебное решение. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ООО «Агролесстрой» в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие последнего.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск Пурбуева Б.Ц. подлежит частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ООО «Агролесстрой» принял на себя обязательство построить для Пурбуева Б.Ц. индивидуальный жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п.7 Договора инвестирования строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. на ответчика возложена обязанность исполнить принятые на себя обязательства по названному договору. Однако до настоящего момента ответчик данное обязательство не исполнил.
Как следует из материалов дела, по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ. на инвестирование строительства индивидуального жилого дома Пурбуев Б.Ц. обязался произвести оплату в размере 1593900 руб., что им и было сделано. Факт произведенной оплаты подтверждается представленными суду квитанциями и платежным поручением и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ., имеющего преюдицию при рассмотрении настоящего спора.
В свою очередь, застройщик ООО «Агролесстрой» также обязался в течении 90 дней с момента окончания строительства и выполнения внутренних отделочных работ ввести в эксплуатацию жилой дом и передать в собственность инвестору индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м. (п. 7, 8 Договора).
Поскольку данное условие застройщиком до настоящего времени не исполнено, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. с него была взыскана неустойка по ДД.ММ.ГГГГ., истец обоснованно предъявил требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязательств ответчика перед истцом, судом не установлено.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (№ 214 ФЗ от 30.12.2004г.) предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ответчиком было допущено нарушение срока окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. В связи с чем, на нем лежит ответственность по уплате неустойки. Суд не может согласиться с расчетом истца, применяющим ставку рефинансирования в 13 %, так как решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим преюдицию при рассмотрении настоящего спора применена ставка в 9 %.
Просрочка исполнения ответчиком обязательств с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 365 дней (ставка рефинансирования 9% пени в день; 1593900 руб. х 365 дней х 0, 06 % = 349064 руб. 10 коп.).
На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 руб., поскольку исполнителем ООО «Агролесстрой» несмотря на вышеуказанное решение суда, допущенное нарушение срока окончания строительства дома и передачи его истцу не устранено. Дом так и не передан истцу.
С учетом обстоятельств дела, длительности неисполнения ответчиком договорных обязательств, суд считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере 10000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л А :
Исковые требования Пурбуева Б.Ц. к ООО «Агролесстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Агролесстрой» в пользу Пурбуева Б.Ц. неустойку в размере 349064 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. Всего: 359064 руб. 10 коп.
В остальной части исковые требования Пурбуева Б.Ц. оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «Агролесстрой» в доход муниципального образования г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 6790 руб. 60 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья Раднаева Т.Н.