З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Улан-Удэ 15 апреля 2011 года
Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Рабданова Г.Г., при секретаре Олзоевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Найданову ФИО6 о взыскании пени по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л А:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с Найданова А.В. задолженность по арендной плате за период с 20.05.2010 г. по 30.10.2010 г. в размере 45357,6 рублей, пени за период с 11.06.2010 г. по 18.10.2010 г. в размере 804,46 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03.12.2007 г., обязать ответчика передать земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью № кв.м. по двустороннему акту приема-передачи.
Определением суда от 15.04.2011 г. производство по делу прекращено в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 45357,6 рублей, расторжения договора аренды земельного участка № от 03.12.2007 г., обязания ответчика передать земельный участок с связи с отказом истца от иска.
Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Стативо С.В. остальные исковые требования о взыскании пени по арендной плате поддержал. Пояснил, что 03.12.2007 г. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № на основании решения о предоставлении в аренду земельного участка от 03.12.2007 г. № №. По договору от 20.05.2010 г. права и обязанности по договору № были переданы от ФИО4 к Найданову А.В. Согласно договора, арендодатель передал арендатору участок из категории земель - земли населенных пунктов по адресу <адрес>, площадью № кв.м., именуемый в дальнейшем «участок», на срок с 03.12.2007 г. по 02.12.2010 г. В соответствии с п. 3.4. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Однако ответчик данное условие нарушил, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 45357,6 рублей. Согласно п. 4.2 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 18.10.2010 г. составляет 804 рубля 46 копеек. Арендатору было направлено письмо от 26.08.2010 г. № о необходимости погасить имеющуюся задолженность. В настоящее время ответчик погасил основную задолженность по арендной плате, вместе с тем пени не оплачены. Просит удовлетворить исковые требования, взыскать в пользу истца 804 рубля 46 копеек.
Ответчик Найданов А.В. в суд не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о времени, дате и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что 03.12.2007 г. был заключен договор аренды земельного участка № между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ФИО4 на срок до 02.12.2010 г. на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 03.12.2007 г. № №. Арендодатель передал арендатору участок из категории земель «земли населенных пунктов» по адресу <адрес>, площадью № кв.м., что подтверждается актом приема-передачи от 03.12.2007 г.
20.05.2010 г. права и обязанности по договору № были переданы от ФИО4 к Найданову А.В., что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды.
Пунктом 2.2 вышеназванного договора, размер арендного платежа составил 27802 рублей 86 копеек за год, ежемесячно ответчик обязался оплачивать 2316 рублей 90 копеек.
Согласно п. 4.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере установленного ЦБ РФ за каждый день просрочки, которые по состоянию на 18.10.2010 г. составили 804 рубля 46 копеек. Расчет не оспорен ответчиком, проверен судом, является верным.
Поскольку уплата пени предусмотрена законом и соглашением сторон, Найдановым А.В. допущено неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства, у последнего возникает обязанность оплатить пени в полном объеме.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета 400 рублей.
Выслушать доводы ответчика не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворить.
Взыскать с Найданова ФИО6 в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ пени за период с 11.06.2010 г. по 18.10.2010 г. в размере 804 рубля 46 копеек.
Взыскать с Найданова ФИО6 в пользу муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения.
Стороны могут обжаловать в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Г.Г. Рабданова