З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
20 апреля 2011г. судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Холонгуева О.Р., при секретаре Алсагаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ к Скоблик ФИО5 об обязании освободить и передать земельный участок,
У С Т А Н О В И Л А:
Обращаясь в суд, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ просит обязать Скоблик Л.С. освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., кадастровый номер участка 03:24:032801:0021.
В судебном заседании представитель истца Стативо С.В. поддержал исковые требования. Пояснил, что в 2007г. между истцом и Скоблик Л.С. был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу, сроком до ДД.ММ.ГГГГ В последующем он был пролонгирован. В сентябре 2010г. Комитет направил ответчице уведомление об отказе в продлении срока действия договора аренды, которое последней было получено. По истечении трех месяцев после этого договор аренды земельного участка считается расторгнутым. Однако до настоящего времени Скоблик Л.С. земельный участок, который был предоставлен под размещение закусочной, не освобожден и не передан им по акту приема-передачи. В связи с чем, обратились в суд, просят удовлетворить иск.
Ответчик в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие последней.
Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Улан-Удэ (арендодатель) и ИП Скоблик Л.С. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.
По условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду участок по адресу: <адрес> «б», площадью 100 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Участок был предоставлен для размещения временного объекта общественного питания (закусочная).
Судя по документам, в настоящее время ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ст.621 ч.2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Как пояснил представитель истца, после ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был пролонгирован на неопределенный срок.
Суд считает, что истец, выступающий арендодателем, вправе был в одностороннем порядке отказаться от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что возможно в силу закона.
Предупреждение о прекращении договора аренды было направлено ответчице в сентябре 2010г., и было ею получено ДД.ММ.ГГГГ
На сегодняшний день договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ уже расторгнут.
В соответствии с п.3.4. договора аренды, арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего акта приема-передачи участка.
Как следует из материалов дела, Скоблик Л.С. до настоящего времени земельный участок истцу не передала, двусторонний акт о передаче земельного участка не составлен.
Суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Ответчик Скоблик Л.С. обязана освободить и передать по акту приема-передачи КУИиЗ г.Улан-Удэ земельный участок по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ удовлетворить.
Обязать Скоблик ФИО6 освободить и передать Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., кадастровый номер участка 03:24:032801:0021.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Р.Холонгуева