РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 апреля 2011 года г.Улан-Удэ Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Болдохонова С.С., при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Департамент вкладов и займов» в лице конкурсного управляющего Шухонова Я.В. к Носову О.П. обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Кредитного потребительского кооператива граждан «Департамент вкладов и займов» в лице конкурсного управляющего Шухонова Я.В. обратился в суд с иском к Носову О.П. обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа №. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора в залог была передана квартира общей площадью 33,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями внесенными кассационным определением ВС РБ с Носова О.П. и поручителя Ч. взыскано солидарно 1262540 руб. 30 коп., из которых 1248099 руб. 80 коп. – задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, 14440 руб. 50 коп. – госпошлина. Поскольку обеспеченное залогом обязательство ответчиком не исполнено, что установлено решением суда просит обратить взыскание на заложенное имущество. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, изложив их так как они указаны в исковом заявлении. Представитель истца Ощерина О.Н., действующая на основании доверенности, поддержала иск. Считает, что поскольку ответчиком сумма займа не погашается, решение суда о взыскании задолженности вступило в законную силу у истца есть право обратить взыскание на предмет залога. Данный договор не был оспорен ответчиком, зарегистрирован в установленном порядке. Считает, что спорная квартира не может считаться единственным жильем ответчика, поскольку он зарегистрирован в другом месте, не был там признан утратившим право пользования жилым помещением. Носов О.П. против удовлетворения исковых требований возражал. Считает, что данная квартира является его единственным жильем и на нее не может быть обращено взыскание. Представил письменный отзыв по иску. Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. В судебном заседании установлено, что между КПКГ «Департамент вкладов и займов» и Носовым был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнений обязательств по займу между КПКГ «Департамент вкладов и займов» и Ч. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор залога №а от ДД.ММ.ГГГГ по условиям договора предметом ипотеки является принадлежащая Носову О.П. на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком Носовым сумма займа была получена в полном объеме, однако истцу не возвращена. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений внесенных Кассационным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПКГ «Деспартамент вкладов и займов» с Носова О.П. и Ч. солидарно была взыскана сумма задолженности по договору займа и госпошлина оплаченная по иску. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Статьей 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Исходя из положений ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Договором залога (3.3.1) предусмотрены основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Суд считает, что Носовым допущено нарушение положений ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также условий договора займа, которое было установлено вступившим в законную силу решением суда. Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что данная квартира является для него единственным жильем, поскольку зарегистрирован ответчик по адресу: <адрес> <адрес>, не признан утратившим право пользования данным жилым помещением. В соответствии с законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Также не могут быть приняты и доводы ответчика о том, что у истца имеется право на общих основаниях требовать исполнения обязательств. Так согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом, аналогичным образом разрешен вопрос и в ГК РФ (ст. 334). При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 54 названного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Суд считает, что начальная продажная цена квартиры может быть установлена исходя из данных представленных истцом, поскольку ответчиком данная сумма не была оспорена, не была предложена и иная стоимость спорной квартиры. Судом предоставлялось ответчику время для возможности приведения своих доводов, в том числе и относительно начальной продажной стоимости квартиры. При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в размере в размере 1300000 руб., при этом указав суммы подлежащие к взысканию согласно Кассационного определения Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску КПКГ «Департамент вкладов и займов» к Носову О.П., Ч. <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также надлежит взыскать госпошлину, по оплате которой истцу была предоставлена отсрочка. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Департамент вкладов и займов» в лице конкурсного управляющего Шухонова Я.В. к Носову О.П. обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 33,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в целях погашения долга Носова О.П. перед КПКГ «Департамент вкладов и займов» в размере 1262540 руб. 40 коп., из которых 1048099 руб. 80 коп. - задолженность по договору займа, 200000 руб. – пени за просрочку платежа, 14440 руб. 50коп. – госпошлина. Определить способ реализации квартиры с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1300000руб. Взыскать с Носова О.П. в доход муниципального образования г.Улан-Удэ 200 руб. госпошлину. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней. Судья <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а