З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2011 г. г.Улан-Удэ

Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Рабданова Г.Г., при секретаре Олзоевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Сербину ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л А:

09.12.2008 г. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (арендодатель) и Сербиным Ю.И. (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, по которому арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на срок с 09.12.2009 г. по 08.12.2011 г.

Обращаясь в суд, истец Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ просил расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, обязать Сербина Ю.И. передать земельный участок, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере – 96369 рублей 34 копейки, а также пени в размере 3 940 рублей 80 копеек.

В судебном заседании представитель истца Стативо С.В. поддержал исковые требования. Пояснил, что 09.12.2008 г. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и Сербиным Ю.И. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Ответчик обязательства по оплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, требования Комитета о необходимости внесения арендной платы ответчиком оставлены без внимания. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика передать земельный участок по двустороннему акту приема-передачи, взыскать задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с 01.01.2010 г. по 31.01.2011 г. в сумме 96369 рублей 34 копейки, пени за период с 12.01.2010 г. по 25.01.2011 г. в размере 3 940 рублей 80 копеек. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Определением суда постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и Сербиным Ю.И. 09.12.2008 г. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате.

Данная обязанность ответчиком надлежащим образом не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с 01.01.2010 г. по 31.01.2011 г. составила 96369 рублей 34 копейки.

Суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды от 09.12.2008 г., в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным Банком РФ на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ввиду несвоевременного внесения ответчиком арендной платы, у последнего возникает обязанность оплатить пени за период с 12.01.2010 г. по 25.01.2011 г. в размере 3 940 рублей 80 копеек.

Расчет пени принимается судом, стороной ответчика не оспорен, суд не располагает данными, свидетельствующими об его ошибочности.

Согласно ч.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 5.4 договора аренды земельного участка от 09.12.2008 г. предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае неисполнения арендатором условий договора, если более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Из представленных документов следует, что в адрес Сербина Ю.И. было направлено письмо за № от 14.12.2010 г., содержащее требование о необходимости погасить недоимку и уплатить начисленные пени и предложение расторгнуть договор.

Данное письмо было получено Сербиным Ю.И. лично, однако в материалах дела отсутствуют сведения об исполнении ответчиком требований по оплате арендной платы и пени.

Поскольку арендная плата не вносится более 2-х раз подряд, Сербин Ю.И. не исполняет свои обязанности в течение длительного времени, требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению. Ответчик должен передать земельный участок по двустороннему акту приема- передачи.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным, ввиду неявки в судебное заседание

Руководствуясь ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка за №, заключенный 09.12.2008 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и Сербиным ФИО6.

Обязать Сербина ФИО6 передать земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по двустороннему акту приема-передачи.

Взыскать с Сербина ФИО6 в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ задолженность по арендной плате - 96369 рублей 34 копейки, а также пени в размере 3 940 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г.Рабданова