Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «10» мая 2011 г. г. Улан-Удэ Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Рабданова Г.Г., при секретаре Олзоевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Будаевой ФИО10 к Комитету по управлению имуществом и землепользованием о признании права собственности жилой дом, У С Т А Н О В И Л А: Будаева А.Б. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы по доверенности Кулакова Н.С. изменила предмет заявленных требований, просила признать за истицей право собственности на жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ. Заявленные требования поддержала полном объеме. Суду пояснил, что Будаева А.Б. приобрела жилой дом по адресу <адрес> у ФИО6 в сентябре 1996 г. С указанного времени постоянно проживала в нем, пользовалась земельным участком. Будаевой А.Б. был получен кадастровый паспорт земельного участка с присвоенным кадастровым номером. В настоящее время на земельном участке возведен новый дом, поскольку старый дом стал непригодным для проживания. Просит признать за Будаевой А.Б. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию по доверенности Мантурова Т.Г. полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Представитель ФГУП «Ростехинвентарзация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителей сторон, исследовав представленные материалы, суд считает, что заявленные исковые требования Будаевой А.Б. подлежат удовлетворению. Как следует из акта об отсутствии деклараций от мая 1996 г. земельный участок по адресу <адрес> прошел инвентаризацию земель, однако декларация о факте использования земельного участка не была предоставлена в связи с тем, что не был найден землепользователь ФИО6 Согласно кадастрового паспорта земельного участка земельный участок по адресу <адрес>, занимаемый существующим жилым домом, состоит на кадастровом учете. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Будаева А.Б. приобрела у ФИО6 жилой дом на земельном участке по адресу <адрес> за 15 млн. рублей. Как следует из расписки денежные средства получены ФИО6 в полном объеме. Показаниями свидетеля ФИО7 подтверждены обстоятельства заключения сделки. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти последнего. Согласно технического паспорта жилой дом (литер Б), 2006 года, имеет общую площадь 84 кв. метра, жилую площадь 47, 3 кв. метра. Дом 1958 года постройки (Литер А) для жилья не пригоден. Жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>. Основанием для регистрации послужил список землепользователей. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Согласно п. 26 постановления Пленума при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. По мнению суда, у Будаевой А.Б. на законных основаниях возникло право пользования земельным участком, поскольку она приобрела по договору купли-продажи у ФИО6 жилой дом, расположенный на данном участке. В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 1 Земельного Кодекса РФ земельное законодательство основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно заключения Управления архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный индивидуальный жилой <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальных жилых домов. Постройка соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, жилой дом соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам. Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду удовлетворить исковые требования Будаевой ФИО10, суд считает, что последняя приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на законных основаниях. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л А: Исковые требования Будаевой ФИО10 удовлетворить. Признать за Будаевой ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 84 кв. метров, жилой площадью 47, 3 кв. метров. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за Будаевой ФИО10. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение изготовлено в совещательной комнате. Судья Г.Г. Рабданова