Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.05.2011 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Олзоевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой ФИО10 к ООО «Улан-Удэстройкомплекс» об обязании обеспечить доступ в помещение элеваторного узла, помещение вводного распределительного узла, расположенных в цокольном этаже здания по адресу <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Николаева Т.Д. просит обязать ООО «Улан-Удэстройкомплекс» обеспечить доступ в помещение элеваторного узла, помещение вводного распределительного узла, расположенных в цокольном этаже здания по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Моноев Р.А. заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что Николаева Т.Д. является собственником нежилого помещения общей площадью 448, 7 кв. метров, расположенного на первом этаже здания по адресу <адрес>. Собственником цокольного этажа, в котором расположен элеваторный и вводный распределительный узлы принадлежит на праве собственности ответчику. Системы инженерной инфраструктуры находятся в общей собственности всех собственников помещений в указанном здании, однако ответчик препятствует доступу в помещения элеваторного и вводного распределительного узлов. Николаева Т.Д. имеет право на доступ к инженерному оборудованию с целью проверки его состояния, снятия показаний приборов, в условиях чрезвычайных ситуаций. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика Буруханова Т.Д. и Данилов Д.С. иск не признали. Пояснили суду, что Николаева Т.Д. самовольно произвела врезку в систему коммуникаций, действия последней в настоящее время обжалованы в суде. Полагают, что право на доступ у истицы действительно имеется, однако все действия, связанные с ремонтными работами, переоборудованием она обязана согласовывать с остальными собственниками. Просили в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что Николаева Т.Д. является собственником нежилого помещения общей площадью 448, 7 кв. метров, расположенного на первом этаже здания по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Собственником цокольного этажа, в помещении которого располагаются элеваторный узел, а также вводный распределительный узел, является ООО «Улан-Удэстройкомплекс». Указанные обстоятельства также сторонами не оспариваются.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данная правовая позиция была изложена в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, у собственника помещения в нежилом здании Николаевой Т.Д. возникает право владения и пользования общим имуществом, к каковым относятся элеваторный узел и вводный распределительный узел, поскольку они предназначены для обслуживания более одного помещения в здании.

В соответствии со с. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушение прав собственника Николаева Т.Д. нашло подтверждение показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 Оснований не доверять показаниям указанных лиц у суда не имеется.

Таким образом, исковые требования Николаевой Т.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы о нарушении Николаевой Т.Д. требований действующего законодательства по обеспечению технического состояния общего имущества здания, о самовольных действиях по подключению к коммуникационным системам предметом настоящего спора не являются. Ответчик вправе поставить вопрос о защите нарушенного права в отдельном производстве путем подачи самостоятельного иска в суд.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, подлежит взысканию с пользу истицы оплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 200 рублей (иск неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Николаевой ФИО10 к ООО «Улан-Удэстройкомплекс» об обязании обеспечить доступ в помещение элеваторного узла, помещение вводного распределительного узла, расположенных в цокольном этаже здания по адресу <адрес> удовлетворить.

Обязать ООО «Улан-Удэстройкомплекс» обеспечить Николаевой ФИО10 доступ в помещение элеваторного узла, помещение вводного распределительного узла, расположенных в цокольном этаже здания по адресу <адрес>.

Взыскать с ООО «Улан-Удэстройкомплекс» в пользу Николаевой ФИО10 государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в 10 дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова