КОПИЯ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Улан-Удэ 13 мая 2011 года Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ. Гармаева Н.Л, при секретаре Кирилловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, Иванова <данные изъяты> к Сизых <данные изъяты> о снятии обременения на квартиру, УСТАНОВИЛА: Обращаясь в суд, Сафонова Л.В. просит снять обременение на квартиру по адресу: <адрес>. Определение суда к делу привлечены в качестве соистцов Иванова <данные изъяты>, Иванов <данные изъяты>. В судебном заседании истец Сафонова Л.В. требования поддержала, пояснила, выступает как от своего имени итак и от имени своих детей, действия по нотариально заверенным доверенностям от них. Также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, действующую за себя и своих тогда несовершеннолетних детей Иванову <данные изъяты> и Иванова <данные изъяты>, с одной стороны, и Сизых <данные изъяты>, с другой стороны, был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость квартиры определена 135000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия было выдано свидетельство о государственной регистрации права с обременением в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Деньги в сумме 106136 руб. были переданы Сизых до подписания договора, 15000 руб. при подписании договора. 13864 руб. должны были быть переданы до ДД.ММ.ГГГГ Данное обязательство, ею как покупателем было выполнено, она передала продавцу всю сумму по договору частями, о чем имеются расписки Сизых В.С. Поскольку Сизых В.С. злоупотреблял спиртными напитками, они не оформили своевременно снятие обременения с квартиры. В 2009 г. продавец умер. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия в государственной регистрации снятия обременения было отказано. Ответчик Сизых <данные изъяты>, привлеченный как наследник умершего собственника, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суде не представил, рассмотреть дело в ее отсутствие не просил. Судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела. Представитель Управления Росреестра по РБ по доверенности Онкин Д.Г. пояснил, что в снятии обременения было отказано, т.к. согласно п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку заявления от Сизых В.С. не поступало, было отказано в регистрации. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ между Сафоновой <данные изъяты>, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Иванову <данные изъяты> и Иванова <данные изъяты>, с одной стороны, и Сизых <данные изъяты>, с другой стороны, был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена 135000 руб., п. 6 договора предусмотрен порядок расчетов: 106136 руб. переданы Сизых до подписания договора, 15000 руб. при подписании договора, 13864 руб. должны были быть переданы до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия было выдано свидетельство о государственной регистрации права с обременением в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. П. 53: Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. Согласно представленным распискам Сизых В.С., деньги в сумме 13864 руб. были переданы Сафоновой Сизых частями: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,11.11.2000 г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Продавец Сизых В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись 2970 от ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). В права наследования вступил брат Сизых В.С., о чем свидетельствуют материалы наследственного дела № (Нотариальная контора ФИО10) В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Основанием для признания прекращения обязательства, в силу ст.408 ГК РФ, является его надлежащее исполнение. Как установлено, обязательства сторон по сделке купли-продажи квартиры исполнены надлежащим образом: продавцами квартира передана в собственность покупателю, покупателем продавцу выплачена стоимость квартиры, указанной в договоре, в размере 135 000 рублей, что подтверждается содержанием п.6 договора купли-продажи и представленными расписками Сизых В.С. На основании изложенного руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ, судья РЕШИЛА: Иск Сафоновой <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, Иванова <данные изъяты> удовлетворить. Признать отсутствующим обременение в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней. Судья: Н.Л. Гармаева <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>