именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 13 мая 2011 года

Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия Гармаева Н.Л., при секретаре Кирилловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыденова <данные изъяты> к ООО ФИО5 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛА:

Цыденов Г.В. обратился в суд с иском к ООО ФИО5 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истец Цыденов Г.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как участником долевого строительства, и застройщиком ООО ФИО5 был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилья, а именно однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 38,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора ООО ФИО5 должно было ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, он надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, оплатив в полном объеме стоимость квартиры в размере 1078000 рублей. Однако застройщик ООО ФИО5 не выполнил условие договора о сдаче дома, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. Согласно условиям договора Участник вправе требовать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в случае несоблюдения срока сдачи дома. Таким образом, просрочка исполнения обязательства составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 774 дня и сумма неустойки составляет 723122,40 рублей. Кроме того, в квартире имеются строительные недостатки. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Багадаева Э.В. исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, пояснила, что претензия ответчику не направлялась. Условия договора нарушены, акт приема-передачи до настоящего времени не подписан, просрочка составляет 774 дня. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ФИО5 в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ. Судом были приняты меры по обеспечению явки представителя ответчика в судебное заседание.

Истец и его представитель на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласны.

Выслушав истца, представителя Бадагаеву, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, взысканием неустойки.

Ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию о взыскании неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П.5.1 договора об участии в долевом строительстве жилья, заключенного между истицей и ответчиком установлено, что в случае нарушения сроков строительства жилого дома возводимого по договору, застройщик уплачивает дольщику штрафную неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора, за каждый день просрочки.

Стороны в договоре определили срок ввода в эксплуатацию дома, однако, обязательство застройщика в части ввода дома в эксплуатацию в вышеуказанный срок не исполнено. Обстоятельств, свидетельствующих о непреодолимой силе, в результате которой застройщик не смог своевременно исполнить обязательство (ст. 401 ГК РФ), судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований о взыскании неустойки.

Согласно п. 4 ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 774 дня и сумма неустойки подлежащая взысканию составляет 723122,40 рублей (расчет: 774 дня *1/150 *13 % * 1078000).

При этом, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки по ст.333 ГК РФ, т.к. неисполнение обязанностей по договору со стороны ответчика носило злостный характер, на протяжении 5 лет обязательства по договору не исполняются, в результате чего истец лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет г. Улан-Удэ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10431,22 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Цыденова Г.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.235, 194- 198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛА:

Исковые требования Цыденова Г.В. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФИО5 в пользу Цыденова <данные изъяты> неустойку в размере 723122 рубля 40 рублей.

Взыскать с ООО ФИО5 в бюджет г. Улан-Удэ в госпошлину в размере 10421 рубль 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Также стороны могут обжаловать настоящее решение в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Л. Гармаева