РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Улан-Удэ 20 мая 2011 г. Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Кирилловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугутовой Ц.Д.Ж. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛА: Истец Тугутова Ц-Д.Ж. обратилась в суд с иском к КУИиЗ г.Улан-Удэ о признании права собственности на самовольную постройку – ? жилого дома по <адрес> В судебном заседании Тугутова Ц.-Д.Ж. иск поддержала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у Н. половину жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Н. – сестра Т., умершего в ДД.ММ.ГГГГ году и Трифоновой Е.А., которая в настоящее время проживает во второй половине дома. По документам дом значился как самовольно возведенный, поскольку отвода земельного участка под его строительство не производилось. Указанное жилое помещение, требовало основательного ремонта, в связи с чем её семья произвели замену оконных рам, дверных блоков, перекрыли крышу, переложили печь, заменили крыльцо. Были выполнены и другие строительные работы. В ДД.ММ.ГГГГ года она и её супруг были зарегистрированы по адресу <адрес>. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» на её имя оформлен технический паспорт домовладения. В ДД.ММ.ГГГГ года отделом по государственному земельному контролю Управления Роснедвижимости было возбуждено административное производство по ст. 7.1 КоАП РФ, в связи с чем она стала собирать все необходимые документы в целях узаконения прав на занимаемое жилое помещение. По результатам рассмотрения заявления, Комитетом управления имущества г. Улан-Удэ было принято решение N <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Комитет счел возможным предоставить мне земельный участок, занятый самовольно возведенным жилым домом (Литер А-2), расположенным по адресу <адрес>, <адрес>. Мною получено также заключение Управления Архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ, в котором говорится, что самовольная постройка не нарушает градостроительные нормы и правила. Был оформлен лист согласования и получены положительные заключения всех необходимых ведомств. Оформление документов начали производить вместе с соседкой – ФИО6, которая в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд и было вынесено решение об узаконении части жилого дома, получила свидетельство о праве собственности. Она же не смогла вовремя оформить документы, т.к. сильно заболела, долго лежала в больнице, болеет до настоящего времени. Представитель ответчика КУИиЗ г. Улан-Удэ по доверенности О.С. Жарникова, иск не признала, пояснила, что редакция статьи 222 ГК РФ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает возможности узаконения самовольно возведенного строения на земельном участке, не принадлежащем данному лицу. Кроме того, на жилой дом отсутствует разрешение на строительство и /или акт ввода объекта в эксплуатацию. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Трифонова Е.А. пояснила, что не возражает против удовлетворения иска. В данном доме ранее проживали Н. и Т. вдовой которого она является. Н. продала свою часть дома Тугутовой в ДД.ММ.ГГГГ По инициативе Тугутовой в ДД.ММ.ГГГГ они стали заниматься оформлением документов на дом, вместе подвали заявление в КУИ, проходили согласование по всем инстанциям. Она успела оформить дом через суд, а Тугутова заболела и не подала вовремя в суд заявление. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. Согласно ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, до ДД.ММ.ГГГГ действовала иная редакции ч.1 п. 3, а именно: Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. В порядке, предусмотренном данной нормой, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в КУИ г. Улан-Удэ с заявлением о возможности предоставления земельного участка, расположенного по <адрес> (литер А2), занятого самовольной постройкой - частью жилого дома. Обращение производилось одновременно с ФИО6, проживающей в другой части данного жилого дома. На листе согласования №, Управление архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ указало, что данный дом не нарушает строительные нормы и правила. Комитет по строительству г. Улан-Удэ указал, что при возведении жилого дома не выявлено существенных нарушений СНиП, дом находится в удовлетворительном состоянии. Администрация Октябрьского района г. Улан-Удэ согласовала узаконение земельного участка. ФГУП «Ростехинвентаризация» и Инспекция Госархнадзора по г. Улан-Удэ и Управление по контролю за муниципальным имуществом г. Улан-Удэ не возражали против выделения земельного участка под размещение жилого дома. Более того, своим Решением от ДД.ММ.ГГГГ № №, КУИ г. Улан-Удэ сочло возможным предоставление земельного участка Тугутовой Ц.-Д.Ж. по адресу: <адрес> (литера А-2). Данное решение не отменялось, не было признано незаконным. При оценке возражений ответчика, суд приходит к следующему. Исходя из толкования норм ст.112 ГПК РФ, при уважительности причин пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Истец представила в суд медицинскую справку о том, что она находилась на стационарном лечении в хирургическом отделении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в диагнозом ЗЧМТ.СГМ. подкожная гематома затылочной области. А также пояснила, что последствия травмы сохранялись очень долго, из-за чего она не смогла своевременно обратиться в суд. Суд считает, что данная причина является уважительной и иск подлежит удовлетворению. С учетом того, что по второй части <адрес> за ФИО6 решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на часть самовольно возведенного <адрес> (литер А-А1), при том, что дом является единым строением, суд считает, что отказ в иске Тугутовой, занимающей другую часть жилого <адрес> (литер А-2) и прошедшей те же этапы согласования, противоречил бы принципу социальной справедливости и единообразия применения закона. Из содержания листа согласования следует, что самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, судья РЕШИЛА: Иск Тугутовой Ц.Д.Ж. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Тугутовой Ц.Д.Ж. право собственности на часть самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (литера А-2). Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Верховный суд Республики Бурятия. Судья: Н.Л. Гармаева