КОПИЯ Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации «28» июня 2011 г. г. Улан-Удэ Судья Октябрьского района г. Улан-Удэ Республики Бурятия Гармаева Н.Л., при секретаре Кирилловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Улан-Удэ гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Покацкому <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛА: Истец Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обратился в суд с иском к Покацкому <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В судебном заседании представитель истца по доверенности Басаева А.В. иск поддержала, уточнила свои требования, просит взыскать с ответчика 349848, 68 руб., из которых 6819,81 руб. - неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 565,20 кв.м, 295078,88 руб. - неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью - 1000 кв.м, 47949,99 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами. Также пояснила, что Покацкий <данные изъяты> на праве собственности владеет следующими объектами недвижимого имущества: (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. - часть сооружения - блок вспомогательных помещений, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 565,2 кв.м. Гараж расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Земельный участок для размещения части сооружения (блока вспомогательных складских помещений) с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Покацкого С. В. Покацкий С.В. в спорный период правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования на занимаемые указанными объектами недвижимости земельные участки не обладал), договоров аренды земельных участков не заключал, в каком либо виде плату за землю не производил. Таким образом, Покацкий С.В. использовал земельные участки, не имея на это законных оснований. Сумма неосновательного обогащения Покацкого С.В. выражается в форме сбережения арендной платы за период пользования земельным участком без законных оснований. С момента регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества ответчик является пользователем земельных участков, и, несмотря на отсутствие между Комитетом и Покацким С.В. заключенного договора аренды, обязан оплачивать пользование землей в размере, соответствующем сохраненной им арендной платы. Дата регистрации права собственности была определена в соответствии данными выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия: под гаражом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; под частью сооружения (блоком вспомогательных складских помещений) с 24.04.2008 до 08.12.2008 (до регистрации права собственности на земельный участок). При расчете суммы неосновательного обогащения - стоимости фактического пользования земельным участком по ставке арендной платы, Комитет применил порядок расчета арендной платы, установленной: - Постановлением Правительства Республики Бурятия от 03.12.2007 № 384 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель Представитель ответчика Покацкого С.В. по доверенности Раковская Ю.С. иск не признала, пояснила, что предыдущему собственнику — ОАО «Улан-Удэнская фабрика верхнего трикотажа» земельный участок, находящийся под рассматриваемыми объектами был предоставлен Постановлением Администрации г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ на праве бессрочного пользования. Ответчик в силу ст. 314 ГК РФ). Указывая на ежемесячную обязанность Ответчика уплатить Истцу 914,29 рублей и 5954,72 рубля за пользование земельными участками, находящимися под блоком вспомогательных помещений и гаражом соответственно, Ответчик не представил доказательств наступления срока исполнения обязательства по уплате указанных платежей. Считает, что истец злоупотребляет предоставленным ему правом, так как взыскание неосновательного обогащения заявлено лишь в 2011 году, спустя более трех лет с момента приобретения ответчиком недвижимости, свидетельствует о недобросовестности действий самого истца. С момента приобретения недвижимости Ответчиком не было получено ни одного требования об уплате стоимости фактического пользования земельными участками. Подписать соглашение об оплате фактического пользования Истец тоже не предлагал. Таким образом, с 2007 года Ответчику не представилось возможности произвести плату за фактическое пользование, так как отсутствовали банковские реквизиты Получателя платежа, сумма платежа, а также его основание. Исковые требования предъявлены истцом за период с 25.10.2007г. по 15.06.2011г. В соответствии со статьей 196 ГК РФ является пропущенным срок исковой давности, предшествующий 3 годам до даты направления иска. Ответчик Покацкий С.В. в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично. Установлено, что Покацкий <данные изъяты> на праве собственности владеет следующими объектами недвижимого имущества: (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. - часть сооружения - блок вспомогательных помещений, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 565,2 кв.м. - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Гараж расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Земельный участок для размещения части сооружения (блока вспомогательных складских помещений) с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Покацкого С. В. В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования. Указанное право возникает у покупателя земельного участка независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить плату за землю, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). Согласно п. 3.1.2 Положения о Комитете по управлению имуществом и землепользованию (утв. Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 15.01.2008 № 41), - Комитет в соответствии с действующим законодательством осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Покацкий С.В. правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования на занимаемые указанными объектами недвижимости земельные участки не обладал (в спорный период), договоров аренды земельных участков не заключал, в каком либо виде плату за землю не производил. Таким образом, Покацкий С.В. использует (использовал) земельные участки, не имея на это законных оснований. В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно пункту 2 статьи 1105 названного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Сумма неосновательного обогащения Покацкого С.В. выражается в форме сбережения арендной платы за период пользования земельным участком без законных оснований. В предмет доказывания по настоящему делу входит установление следующих обстоятельств: факта и периода использования ответчиком земельного участка; площадь земельного участка при расчете неосновательного обогащения; отсутствие у ответчика законных оснований для использования земельного участка; размер неосновательного обогащения. С момента регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества ответчик является пользователем земельных участков, и, несмотря на отсутствие между Комитетом и Покацким С.В. заключенного договора аренды, обязан оплачивать пользование землей в размере, соответствующем сохраненной им арендной платы. Дата регистрации права собственности была определена в соответствии данными выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия: под гаражом с 25.10.2007 по настоящее время; под частью сооружения (блоком вспомогательных складских помещений) с 24.04.2008 до 08.12.2008 (до регистрации права собственности на земельный участок). При расчете суммы неосновательного обогащения - стоимости фактического пользования земельным участком по ставке арендной платы, применяется порядок расчета арендной платы, установленный: - Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ № Покацкий С.В. занимает земельный участок (при расчете неосновательного обогащения применялась площадь земельного участка, фактически занимаемого зданием) площадью 1000 кв.м. и 565,2 кв.м. В нарушение ст. 65 Земельного кодекса РФ земельный налог и (или) арендная плата за пользование земельными участками за весь период пользования Ответчиком не оплачивалась. В соответствии с Методическими рекомендациями по взысканию неосновательного обогащения с лиц, использующих земельные участки без правовых оснований, утвержденными Распоряжением Правительства РБ от 14.05.2010 № 301-р, расчет неосновательного обогащения производится по ставкам арендной платы, действующим на момент, когда закончилось незаконное пользование земельным участком. Если к моменту предъявления искового заявления о взыскании неосновательного обогащения незаконное пользование не прекратилось, расчет неосновательного обогащения производится исходя из ставок арендной платы, действующих на момент предъявления искового заявления. Расчет неосновательного обогащения (НО): 1)За период с 25 октября 2007г. по 28 июня 2011г. использования без правоустанавливающих документов. Доля собственника помещения в здании по <адрес>: Д = S (помещения собственника)/S(всех помещений в здании), где: Д - доля собственника; S (помещение собственника) - общая площадь, принадлежащего конкретному собственнику; S (всех помещений в здании) - общая площадь всех нежилых помещений в здании по <адрес>. Д= 1 000 кв.м/ 31 055,4 кв.м = 0, 03220. Площадь земельного участка, занимаемого гр.Покацким С.В. по <адрес>, рассчитывается следующим образом: S= S (всех помещений первого этажа без антресоли) * Д (доля собственника помещения) S = 23 233кв.м* 0,03220 = 748,1 1кв.м Формула расчета: Ап= КСзу*Кр/100,где: Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Кр - коэффициент разрешенного использования. КСзу (кадастровая стоимость земельного участка) в квартале (03:24:032705) - 3 572,83 руб. Кр - 3 %, S (площадь) - 748,11 кв.м. Расчет НО = 3 572,83 * 748,11 кв.м. * 3 % = 80 186,09 руб. в год/ 12 мес. = 6 682,17 руб. в месяц. Расчет НО с 25.10.07г. по 28.06. 11г.= (6 682,17 руб. /31дн) * 7 дн. + (6 682,17 руб. * 43 мес.) + (6 682,17 руб./ 30дн.) * 28 дн. = 1 508,88 руб. + 287 333,31 руб. + 6 236,69 руб. = = 295078,88 руб. 2) за период с 24 апреля 2008г. по 07 декабря 2008г. за использование без правоустанавливающих документов нежилое помещение площадью 565,2 кв.м. Формула расчета: Ап = КСзу*Кр/100,где: Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Кр - коэффициент разрешенного использования. КСзу (кадастровая стоимость земельного участка) в квартале (03:24:03:27:05) - 970,58 руб.; Кр - 2 %; S (площадь) - 565,2 кв.м. Расчет НО = 970,58 * 565,2 кв.м. * 2,0 % - 10 971,44 руб. в год/ 12 мес. = 914,29 руб. в месяц. Расчет НО с 24.04.08 г. по 07.12.08 г. = (914,29 руб. /30 дн.) * 7 дн. + ( 914,29 руб. * 7 мес.) + (914,29 руб. / 31дн.) *7 дн. -213,33 руб. + 6400,03 руб. + 206,45 руб. = 6 819,81 руб. Таким образом, сумма неосновательного обогащения за пользование земельными участками по состоянию на 28.02.2011 г. составила 301898,69 руб. Однако, ответчиком заявлено о пропуске трехлетнего срока исковой давности. Данный довод суд считает обоснованным. Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. По ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При исполнении требования закона о разумности и добросовестности действий участников гражданско-правовых отношений, уполномоченный орган должен был узнать о нарушении прав на получение денежных средств от ответчика с момента неисполнения им вменяемой ему обязанности по уплате, т.е. с 25.10.2007 г. ежемесячно. Требования в суд предъявлены 22.03.2011 г. Соответственно, к взысканию подлежит период с 22.03.2008 г. – за 40 месяцев х 6682,17 руб. = 267286,80 руб. Согласно части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Суд считает убедительными доводы ответчика о том, что с момента приобретения недвижимости им не было получено ни одного требования об уплате стоимости фактического пользования земельными участками, ему не было предложено подписать соглашение об оплате фактического пользования, не имелось информации о банковских реквизитах получателя платежа, сумме платежа, а также его основания. Достоверно установлено, что ответчик был лично извещен о необходимости оплаты только 20.09.2010 г., в письменном уведомлении ему был предоставлен срок оплаты до 13.10.2010 г. Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично, начиная с 14.10.2010 г. по день вынесения решения суда (270 дн.). Истцом представлен расчет процентов по ст.395 ГК РФ, данный расчет судом проверен, ответчиком его математическая правильность не оспаривается. С 14.10.2010 г. проценты составили 16295,54 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неосновательное обогащение в размере (267286,80 руб. + 6 819,81 руб.) 274106, 61 руб. и проценты по ч.1 ст. 395 ГК РФ - 16295,54 руб. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Согласно п.2 статьи 61.2. Бюджетного кодекса РФ, в бюджеты городских округов подлежат зачислению налоговые доходы от федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации). На основании ст.333.19 НК РФ размер госпошлины составляет 6104,02 руб. Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, судья РЕШИЛА: Иск Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворить частично. Взыскать с Покацкого <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ неосновательное обогащение в размере 274106, 61 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16295,54 руб., всего: 290402,15 руб. Взыскать с Покацкого <данные изъяты> в бюджет МО «г.Улан-Удэ» госпошлину в размере 6104,02 руб. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Верховный суд Республики Бурятия со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья: подпись Н.Л. Гармаева ВЕРНО: Судья: Н.Л. Гармаева Секретарь: Е.В. Кириллова
населенных пунктов»; Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4 «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, а также Порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена»; Распоряжением Правительства Республики Бурятия от 14.05.2010 № 301-р. Проценты подлежат начислению со следующего дня после возникновения права собственности и на дату 28.02.2011 г. Управлением местных доходов Администрации г. Улан-Удэ были направлены в адрес Покацкого С. В. расчеты неосновательного обогащения за пользование земельными участками (от 13.09.2010 и от 16.09.2010), с предложением в срок до 13 октября и 16 октября 2010 г. погасить предъявленную сумму неосновательного обогащения. Расчеты получены Покацким С.В. собственноручно 20 сентября 2010 г., имеется отметка о получении. До настоящего времени указанные требования Ответчиком не выполнены.
«Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов»; Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, а также Порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена»; Распоряжением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №-р.