РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Улан-Удэ 28 июня 2011 г. Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А. единолично, при секретаре Петровой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суржко Т.В. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец Суржко Т.В. обратилась в суд с иском к КУИиЗ г.Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Фоничкиной О.А. был заключен предварительный договор купли-продажи частного дома. Во исполнение данного договора Фоничкина О.А. передала ей частный дом, расположенный в г. Улан-Удэ, ул. <адрес>. Основной договор купли-продажи надлежало заключить не позднее 25 октября 2011 г., также данным договором определено то, что сбором и предоставлением необходимых документов входит в обязанность продавца. В ходе сбора документов выяснилось, что Фоничкина приобрела частный дом у Дымбрылова, о чем свидетельствует представленная копия заявления, адресованная директору БТИ, из которого следует, что Дымбрылов приобрел дом у Найдановой Т.Н., соответственно он приобрел права и на земельный участок. Найданова Т.Н. умерла в 2003 г. В настоящее время никто не претендует на указанный дом. В судебном заседании истец Суржко Т.В. исковые требования поддержала, пояснила, что она приобрела дом у Фоничкиной, о чем свидетельствует расписка и предварительный договор купли-продажи. Однако она не может оформить право собственности, т.к. дом является самовольно возведенным. Изначально дом принадлежал Найдановой, которая умерла. Последняя подавала декларацию о факте использования земельного участка. Полагает, что Найданова при жизни могла оформить право собственности и распорядится имуществом по своему усмотрению, продать дом, в соответствии с законом. Представитель ответчика КУИиЗ г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя КУИиЗ, указав, что исковые требования не признает, поскольку дом является самовольно возведенным, поэтому не является объектом гражданских правоотношений и не может быть объектом договора купли-продажи. Третье лицо Фоничкина О.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения требований Суржко. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как установлено в судебном заседании, Суржко Т.В. заключила с Фоничкиной О.А. предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: ул. <адрес> в г. Улан-Удэ. В свою очередь Фоничикина О.А. приобрела указанный дом по договору купли-продажи у Дымбрылова Ц.Ц., которым жилой дом был приобретен у Найдановой Т.В.. Найданова Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует свидетельство о регистрации смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из справки нотариальной палаты № № от ДД.ММ.ГГГГ., после смерти Найдановой Т.Н. наследственное дело не открывалось. Притязаний к имуществу Найдановой Т.Н. не имеется. Удовлетворяя требования Суржко Т.В., суд исходит из того, что при жизни Найдановой Т.Н. была подана декларация (заявление) в Городской земельный комитет об оформлении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, в связи с чем, суд считает, что она желала оформить право собственности на земельный участок и, соответственно на жилой дом. В данном случае, отсутствие государственной регистрации на недвижимое имущество не лишает собственника признанного за ним права. Суд считает, что земельный участок находился в собственности Найдановой Т.Н. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Осуществив при жизни отчуждение жилого дома, построенного на указанном земельном участке, суд считает, что Найданова Т.Н. выразила свою волю, считая жилой дом своей собственным имуществом. В связи с чем, суд находит возможным признать за Суржко Т.В., купившей дом, право собственности на жилой дом, расположенный по ул. <адрес> г. Улан-Удэ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Суржко Т.В. удовлетворить. Признать за Суржко Т.В. право собственности на частный дома, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия течение 10 дней. Судья: Л.А. Хаптахаева