Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 июня 2011 г. г. Улан-Удэ Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А., при секретаре Петровой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовой Н.В. к представительству Некоммерческого партнерства «Союз взаимной поддержки» в лице Дашибалбаровой Б.П., Некоммерческому партнерству «Союз взаимной поддержки» в лице Гагаркина С.А., Бабиной Н.А. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, У С Т А Н О В И Л: Обращаясь в суд, истец Ларионова Н.В. просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Улан-Удэ ул. <адрес>, применить последствия недействительности сделки. Требования ее мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Некоммерческого партнерства «Союз взаимной поддержки» в лице Дашибалбаровой Б.П. был заключен договор обеспечения недвижимостью № №. После внесения определенной части паевого взноса за недвижимое имущество, она стала являться членом партнерства. Ею, как членом партнерства, были выполнены все обязанности члена партнерства по выплате всех платежей, предусмотренных договором. Также по договору партнерство предоставляет члену партнерства квартиру в пользование в порядке и на условиях, указанных в договоре. Член партнерства самостоятельно производит поиск требуемой квартиры. После полного внесения паевого взноса и наличия заявления о возврате паевого взноса в виде квартиры, партнерство возвращает члену партнерства его паевой взнос в виде квартиры, находившийся у него в пользовании. Ответчиком была приобретена квартира по ул. <адрес>, на которую ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком в лице председателя правления Гагаркина С.А. был заключен договор № №, являющийся неотъемлемой частью договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, безвозмездного пользования квартирой – ссуды. Данный договор был подписан Дашибалбаровой Б.П., срок действия договора с момента подписания до ДД.ММ.ГГГГ С момента передачи ей квартиры она проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по квартире у нее нет, о чем свидетельствует акт сверки по состоянию на 22.11.2010 г., выданной председателем ТСЖ «<данные изъяты>». Свои обязанности по договору она выполнила в полном объеме, 13.11.2010 г. она внесла последний платеж в размере 66900 рублей и в этот же день она от председателя Дашибалбаровой узнала о том, что квартира, за которую она рассчиталась в полном объеме, ей не принадлежит с 2008г., т.к. была продана постороннему лицу, а именно Бабиной Н.А. Считает, что заключенный между НП «Союз взаимной поддержки» и Бабиной Н.А. договор купли-продажи не соответствует требованиям закона, в связи с чем, подлежит признанию недействительным. В судебном заседании Ларионова Н.В. исковые требования поддержала, пояснив, что она вступила в членство в 2005г. После чего партнерство приобрело для нее однокомнатную квартиру по ул. <адрес> по ее выбору, но зарегистрировало за собой, т.е. некоммерческим партнерством «Союз взаимной поддержки». Она внесла последний платеж 13.11.2010г., полностью расплатившись с квартирой и с процентами, согласно договору. В указанной квартире проживает ее дочь Ларионова А.А. с сентября 2006г. С 2005г. по 01.07.2011 г. она оплатила все коммунальные услуги. С 2005 г. притязаний по поводу квартиры к ней не было. О том, что квартира продана Бабиной, она узнала в ноябре 2010 г. Почему квартира была продана Бабиной в 2008г., не знает. О том, что в квартиру кто-то приходил, дочь не говорила, т.е. квартиру никто не осматривал. Дашибалбарова по данному поводу ничего не могла толком объяснить, говорила, что Гагаркину кто-то угрожает, поэтому пришлось переоформить квартиру на другое лицо, но квартира потом будет переписана на нее ( истицу), что всеми этими делами занималась заместитель Гагаркина – ФИО15. Считает, что, оплатив полную стоимость квартиры, она является собственником жилья. Квартира, согласно договору с ответчиком Некоммерческим партнерством «Союз взаимной поддержки», должна быть переписана на нее. Она специально вступала в члены партнерства, чтобы подзаработать и обеспечить себя квартирой. Представитель истца по доверенности Жербакова В.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснив суду, что Ларионова была членом партнерства, в связи с чем, по условиям заключенного между ними договора, ей была приобретена квартира по ул. <адрес>, стоимость которой истица оплатила. Как следует из пояснений Гагаркина, ФИО15, от Бабиной за указанную квартиру денежные средства не поступали. Кроме данного дела, в Железнодорожном суде г. Улан-Удэ рассматривается гражданское дело, где другая квартира также якобы была продана Бабиной. Некоммерческим партнерством «Союз взаимной поддержки» на Бабину было переписано несколько квартир. Гагаркин и ФИО15 исковые требования признают, указали, что они за квартиру от Бабиной не получали денежных средств. В некоммерческом партнерстве сложилась практика, что изначально квартира оформляется на партнерство, затем оформляется договор пользования и только после полной оплаты за квартиру оформляется договор купли-продажи, т.е. квартира переписывается на члена партнерства. Фактически, согласно материалам дела, Бабина данную квартиру не приобретала, не осматривала ее, денежные средства не вносила. Просит признать сделку недействительной, применить последствия недействительности сделки. Довод представителей Бабиной о том, что Гаврилов и Бабина передали лично Гагаркину денежные средства за приобретенную квартиру, не доказан письменными доказательствами, сам Гагаркин данный факт отрицает. Как следует из пояснений представителя Бабиной Гаврилова Г.И., в 2005-2008г.г. Гагаркин и Гаврилов сотрудничали, имея финансовые дела. Просит учесть, что в этот период отношения между Гагаркиным и Гавриловым оформлялись расписками, договорами, квитанциями, однако, в данном случае расписки от Гагаркина о передаче ему Гавриловым, либо Бабиной 500000 рублей нет. Также, представитель некоммерческого партнерства «Союз взаимной поддержки» в г. Улан-Удэ Дашибалбарова подтвердила в суде, что квартира приобреталась для Ларионовой, а договор купли- продажи с Бабиной является фиктивным. Кроме того, имеются противоречия в показаниях Гаврилова и Бабиной по передаче денежных средств, Гаврилов пояснил, что денежные средства передал Гагаркину, а Бабина указала о передаче денежных средств ФИО15, что вызывает сомнения в их правдивости и подтверждает пояснения Гагаркина и ФИО15, что они денег от них не получали. Не доказаны пояснения Гаврилова о том, что вместо 480000 рублей передано 500000 рублей, т.к. 20000 рублей оплачены за услуги ФИО15. Бабина является пенсионеркой с пенсией 10000 рублей. У нее вызывает сомнение, что та могла приобрести две квартиры в г. Улан-Удэ. Намерения у Бабиной проживать в спорной квартире нет. Со слов Гаврилова, она не знает куда заселиться, сама выберет. Считает, что на основании ст. 170 ГК РФ, сделка между некоммерческим партнерством «Союз взаимной поддержки» и Бабиной Н.А. была совершена для вида, без намерения создать какие- либо правовые последствия. Ответчик Бабина Н.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии. Ответчик Бабина Н.А. была допрошена по судебному поручению Ангарским городским судом, где она исковые требования не признала. Поясняла, что за купленную квартиру в г. Улан-Удэ, ул. <адрес> она оплачивала денежные средства, при этом, точную сумму не помнит, также не помнит, при каких обстоятельствах были переданы денежные средства, в силу возраста и давностью. Денежные средства передала через своего представителя - ФИО15. Представитель ответчика Бабиной Н.А. –Янькова Ю.А. исковые требования не признала, пояснив, что договор купли-продажи между некоммерческим партнерством и Бабиной Н.А. был зарегистрирован в установленном законом порядке. Зять Бабиной Гаврилов Г.И. знаком с Гагаркиным, который предложил приобрести две квартиры в г. Улан-Удэ стоимостью 480000 рублей, поэтому 29.11.2008г. Бабина приобрела квартиры, желая в ближайшие 1-2 года переехать в г. Улан-Удэ из г. Ангарска. Бабина не являлась членом партнерства и о том, что квартиры была кому-то обещаны, не знала. Гагаркин объяснил Гаврилову, что в квартире проживает его знакомая, оплачивает коммунальные услуги и при первом требовании выселится. Бабина, узнав об исковом заявлении Ларионовой, выяснила, что в отношении ответчиков партнерства было возбуждено уголовное дело, в связи с чем, Гагаркин отрицает получение денег, т.к. квартиру продал дважды. Какое было принято правовое решение, не знает. Деньги были оплачены в размере 480000 рублей. Почему денежные средства не были перечислены на счет партнерства, не известно, Бабина не может отвечать за это. С момента заключения договора, прошло 2,5 года, договор Гагаркиным не оспорен по факту безденежности. Ссылка истца о том, что Бабиной не оплачены денежные средства, не основаны на доказательствах. В договоре купли-продажи имеется ссылка, что расчет был произведен, однако ни квитанции, ни квитка у Бабиной нет, т.к. закон не требует получения расписки. Необходимости осматривать квартиру у Бабиной не было, т.к. в договоре указано, какая квартира приобретается, ее это устраивало. Сделка не носила мнимый характер, Бабина собирается переезжать для проживания в г. Улан-Удэ. Договор безвозмездного пользования между партнерством и Ларионовой нельзя считать заключенным, т.к. в нем не указан адрес жилья. У Бабиной право собственности на спорную квартиру возникло с момента регистрации договора. То, что она не проживает в квартире, не является основанием для признания сделки недействительным. Бабина не может отвечать за действия партнерства, почему после продажи ей квартиры, оно продолжало принимать деньги у Ларионовой. Представитель ответчика Бабиной Н.А. –Гаврилов Г.И., действующий на основании доверенности от 22.02.2011г., также исковые требования не признал, пояснив, что Бабина Н.А.- его теща. Он с Некоммерческим партнерством «Союз взаимной поддержки» сотрудничал с 2005г., лично знаком с Гагаркиным, между ними были финансовые взаимоотношения. Он Гагаркину занимал денежные средства. В 2008г. Гагаркин ему и его теще предложил купить две квартиры в г. Улан-Удэ. В тот момент у него начались проблемы, ему необходимы были денежные средств, поэтому, он стал распродавать квартиры. У Союза были представительства в других городах: г. Иркутске, г. Ангарске, г. Усолье-Сибирске. После покупки квартир, в том числе и спорной, он интересовался у Гагаркина, кто проживает в квартирах, на что тот отвечал, что это его не касается, что по первичному требованию жильцы выселятся. Позже у них отношения испортились. Гагаркин стал обвинять его, оскорблять его и его родственников. Было возбуждено уголовное дело, т.к. Гагаркин продавал квартиры по два раза. Члены партнерства не выполняли свои обязательства по оплате денежных средств, заключали договора задним числом, оформлением квартир занималась ФИО15. Квартиры они не осматривали, т.к. у них были доверительные отношения до конца 2009 г. За спорную квартиру были переданы 500 000 рублей, хотя в договоре указано 480000 рублей, 20000 рублей оплачены за услуги ФИО15. При передаче денежных средств они с Бабиной были вместе в офисе Гагаркина. Переданы были денежные средства лично Гагркину без расписки. В какую из квартир в г. Улан-Удэ переедет Бабина, он не знает, она сама должна была выбрать. Между ним и Гагаркиным была договоренность, что за квартиру будет платить проживающие в ней лица. Он и Бабина знали, что в квартире проживают посторонние. Обе квартиры были приобретены в 2008 г. Он приезжал в г. Улан-Удэ в марте 2010 г. за выпиской из ЕГРЮИ, был у участкового, фамилии которого не знает, также пытался побывать в квартире, но на стук ему никто не открыл. Бабина в настоящее время на пенсии, ее пенсия составляет 10000 рублей, в 2008 г. не работала. ФИО15 знает Бабину, они находятся в дружеских отношениях. Представитель ответчика представительства некоммерческого партнерства «Союз взаимной поддержки» Дашибалбарова Б.П. исковые требования признала. Суду пояснила, что Ларионова являлась членом партнерства с 24.01.2005 г., в связи с чем, ей была приобретена спорная квартира. Истица ежемесячно вносила паевые взносы, полностью квартиру выкупила в ноябре 2010 г. В это же время оказалось, что собственником квартиры является Бабина. В 2008 г. приезжала ФИО15 из г. Ангарска и сказала, что Гагаркин решил отдать квартиру, якобы в залог, т.к. он занимал у кого-то деньги. При этом, она сказала, что это временно, что в последующем она вновь выкупят квартиру и оформят на Ларионову. ФИО15 оформила договор купли-продажи, т.к. деньги нужны были партнерству. За квартиру она (Дашибалбарова) деньги не получала, хотя при сделках по Улан-Удэнским квартирам, она получала денежные средства по «приходникам», либо деньги в 2008 г. поступали на расчетный счет в «Банке Москвы». Головной офис партнерства находится в г. Ангарске. В договоре указано, что оплата произведена полностью, хотя она за эту квартиру деньги не получала. Она поняла, что указание о полной оплате произведена по указанию Гагаркина, т.к. он должен был сам рассчитаться за квартиру. Из-за этих сомнительных сделок у нее с Гагаркиным произошли разногласия, она с ним не контактирует. Не может пояснить, платило ли партнерство налог по имуществу - спорной квартиры. Допрошенный по судебному поручению представитель ответчика Некоммерческого партнерства «Союз взаимной поддержки» Гагаркин С.А. исковые требования признал, просил суд принять признание иска. Указал, что за приобретенную квартиру Бабина никому денег не оплачивала, все обстоятельства заключения сделки ему не известны, этим занималась ФИО15. Договор купли-продажи заключался под давлением, денежные средства за спорную квартиру не оплачивались. По данному факту они обращались в соответствующие органы, но уголовное дело не было возбуждено. Полагает, что со стороны Бабиной идет вымогательств денежных средств с НП «СВП». В настоящее время Бабина скрывается, к телефону не подходит, не известно место ее жительства. Допрошенный по судебному поручению Ангарским городским судом свидетель ФИО15 суду пояснила, что Бабина лично ей не знакома, знает, что та родственница Гаврилова Г.И. - знакомого Гагаркина. Гаврилов помогал занимать денежные средства для НП «СВП» для приобретения квартир для членов партнерства. В 2007 г. выявили, что Гаврилов вымогал деньги у Гагаркина. В ноябре 2007г. ей выдали доверенность от Бабиной для оформления нескольких квартир, в том числе спорной. Спорный договор она заключила, хотя сама Бабина ей ничего не поручала. Гаврилов привез уже готовую доверенность и Гагаркин ей сказал, что на Бабину необходимо оформить около 10 квартир, но успели только две, включая спорную. Никакая оплата не производилась. Она предполагала, что денежные средства поступят на счет или в кассу НП «СВП», это ей пояснил Гагаркин. Затем в начале 2010 г. ей стало известно о вымогательстве денежных средств у НП «СВП». Спорную квартиру она (свидетель) не осматривала, не осматривала квартиру также Бабина. Со слов Гагаркина она знала, что они таким образом оформляют договор займа. Однако, договор займа не был оформлен, фактически денежные средства не были переданы, а квартира так и осталась в собственности Бабиной. Она знает, что спорную квартиру фактически приобрела Ларионова Н.В.- член партнерства, которая к ней звонила, сказала, что никто не знает где Бабина, найти не могут. Гаврилов имеет много квартир и неизвестно, где она может проживать. Со слов Гагаркина она знает, что после того, как партнерством будет возвращен займ, все квартиры перейдут обратно в собственность партнерства, но деньги так и не были переданы, договор займа не состоялся, а квартира до сих пор оформлена на Бабину Н.А. Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно Уставу некоммерческого партнерства «Союз взаимной поддержки», утвержденного собранием учредителей №1 от 05.01.2004г. с внесенными изменениями 25.10.2004г., 30.03.2006г., « Партнерство» является некоммерческой организацией, основанной на членстве, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом. Партнерство находится в г. Ангарск, <адрес>, имеет представительства в различных городах, в том числе и в г. Улан-Удэ. Как следует из содержания п.2.2 Устава, для достижения целей в установленном законом порядке, Партнерство удовлетворяет потребности членов и кандидатов в члены Партнерства в финансовой взаимопомощи ( взаимное кредитование), оказании помощи членам партнерства в строительстве жилья; оказании материальной помощи в форме предоставления денежных займов, а также путем продажи товаров по льготным ценам... Судом установлено, что Ларионова Н.В. заключила ДД.ММ.ГГГГ договор обеспечения недвижимостью с некоммерческим партнерством «Союз взаимной поддержки» № №. После внесения части паевого взноса в размере 9800 рублей, стала членом данного партнерства. Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2.1 Договора от 24.01.2005г., Партнерство принимает на себя обязательство обеспечить члена НП недвижимостью путем приобретения имущества стоимостью равной размеру паевого взноса и предоставления этого имущества в пользование члену НП с последующей передачей этого имущества в собственность члена НП после внесения им паевого взноса в НП. Ларионова Н.В. берет на себя обязательство по своевременному внесению взносов в НП в соответствии с условиями договора. Размер паевого взноса равен 480000 рублей. Исполняя свои обязательства перед Ларионовой Н.В., некоммерческое партнерство «Союз взаимной поддержки» приобрело квартиру №34 по ул. <адрес> г. Улан-Удэ, выбранную Ларионовой. При этом квартира была оформлена в собственность некоммерческого партнерства «Союз взаимной поддержки», что следует из свидетельства о государственной регистрации от 21.06.2005г. Также между некоммерческим партнерством «Союз взаимной поддержки» и Ларионовой Н.В. 22.06.2005 г. был заключен договор № 2 безвозмездного пользования квартирой (ссуды), расположенной по адресу: г. улан-Удэ, ул. <адрес>. В указанного времени Ларионова Н.В. распоряжается указанной квартирой по своему усмотрению, поселила в ней свою дочь, оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру, считая ее своим имуществом. Довод представителя Бабиной Н.А. Яньковой Ю.А. о том, что договор безвозмездного пользования является недействительным в силу того, что в нем не указан адрес квартиры, суд находит не состоятельным. Спора по предоставленному имуществу партнерства Ларионовой Н.В. не возникало, по данному поводу он не оспорен, стороны пришли к общей договоренности о пользовании именно спорной квартирой. В конце договора в пункте «адреса, реквизиты и подписи сторон» указан адрес спорной квартиры. Согласно справке представительства НП « Союз взаимной поддержки» от 25.11.2010 г., Ларионова Н.В. в полном объеме выполнила условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос в сумме 480000 рублей внесен полностью. Между НП « Союз взаимной поддержки» в лице представителя Дашибалбаровой Б.П. и Ларионовой Н.В. был составлен акт приема –передачи квартиры по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>. Однако, Ларионова Н.В. не смогла приобрести право собственности на указанную квартиру, согласно условиям договора об обеспечении недвижимостью, поскольку указанная квартира в 2008г. оказалась проданной Бабиной Н.А. Согласно договору купли-продажи от 29.11.2008г., некоммерческое партнерство «Союз взаимной поддержки» в лице представителя Дашибалбаровой Б.П. заключил договор с Бабиной Н.А. в лице представителя ФИО15., действующей на основании доверенности. Истица считает данный договор купли- продажи недействительным, мнимым. В соответствии со ст. 170 ГК РФ, сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, является мнимой и соответственно ничтожной. На основании исследованных в суде доказательств, суд считает, что довод истицы нашел объективное подтверждение о заключении мнимой сделки. Как следует из показаний председателя некоммерческого партнерства «Союз взаимной поддержки Гагаркина С.А., представителя представительства НП Дашибалбаровой Б.П., допрошенного свидетеля ФИО15., при заключении договора купли- продажи сорной квартиры денежные средства в размере 480000 рублей, как указано в п.5 Договора, Бабиной Н.А. не вносилось. Таким образом, Бабина Н.А. не выполнила одно из существенных условий договора- не произвела оплату за указанную квартиру. Денежные средства за проданную спорную квартиру партнерство не получало ни перечислением, ни наличными. Стороной ответчика Бабиной не представлены суду доказательства передачи денежных средств. Указание представителей Бабиной Н.А. о том, что в тексте договора указано о полной оплате за квартиру, является голословным, не подтвержденным, поскольку вторая сторона по сделке категорически данный факт отрицает, признавая исковые требования истицы. К тому же, данные свидетели также пояснили, что заключение договора купли-продажи с Бабиной не порождало каких- либо юридически значимых последствий, поскольку в последующем должны были переоформить право собственности обратно на НП. Заключению оспариваемого договора предшествовали финансовые отношения, сложившиеся между Гагаркиным С.А. и зятем Бабиной Н.А. Гавриловым Г.И., поскольку последний занимал Гагракину денежные средства. Спорная квартира являлась залогом возврата долга Гагаркина. В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Данные требования закона сторонами не исполнены, фактически спорная квартира не передавалась Бабиной Н.А. Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно свидетельству о государственной регистрации от 23.03.2011г., государственная регистрация права собственности за Бабиной Н.А. была произведена 20.12.2010г., т.е. после того, как Ларионова Н.В. полностью внесла паевой взнос в сумме 480000 рублей и претендовала на право собственности. Также, судом установлено, что Бабиной Н.А. данная квартира не осматривалась перед заключением договора купли- продажи, она в нее не вселялась до сего времени, не имела каких- либо притязаний по спорному имуществу. Данные обстоятельства в совокупности указывают на мнимость сделки, из чего следует, что договор купли-продажи квартиры между некоммерческим партнерством «Союз взаимной поддержки» и Бабиной Н.А. был заключен без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, в связи с чем такая сделка подлежит признанию недействительной. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ларионовой Н.В. удовлетворить. Признать договор купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческим партнерством «Союз взаимной поддержки» в лице Дашибалбаровой Б.П. с одной стороны и Бабиной Н.А. в лице ФИО15 с другой стороны, недействительной в силу его мнимости. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней. Судья подпись Л.А. Хаптахаева ВЕРНО: судья Л.А. Хаптахаева секретарь Е.М.Петрова