копия ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Улан-Удэ 8 июля 2011 года Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Кирилловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ представляемого Бурятским отделением № 8601 к Басановой <данные изъяты>, Басанову <данные изъяты>, Алдарову <данные изъяты>, Саргаеву <данные изъяты>, Кырмыгенову <данные изъяты>, Алдаровой <данные изъяты>, Алдарову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, УСТАНОВИЛА: Обращаясь в суд, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору, а также обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 1799000 рублей, и нежилое помещение по <адрес>, залоговой стоимостью 4270000 рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Белоусова Г.В., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ, представляемым Бурятским ОСБ № 8601 (далее Сбербанк) и Басановой М.В. заключен кредитный договор №. Согласно которому, Сбербанк предоставил Басановой кредит на недвижимость в размере 5400000 руб., сроком на 11лет, под 12,0% годовых. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому возврат выданного кредита обеспечивается договорами поручительства трех физических лиц – Басанова А.В., Алдарова Т.А., Саргаева А.В., залогом имущества: - квартиры по <адрес> (залогодатели Алдаров А.Б. и Алдарова Р.Н.; - нежилого помещения по адресу: <адрес> (залогодатели Кырмыгенов Л.П. и Басанова М.В.). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 4998839,94 руб., в том числе: просроченный основной долг – 4744562,86руб., просроченные проценты – 250280,62руб., неустойка за просроченный основной долг – 3996,46руб.. Просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженность, а также судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере 33194,19руб.. Кроме того, обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчики Басанова М.В., Басанов А.В., Алдаров Т.А., Саргаев А.В., Кырмыгенов Л.П., Алдарова Р.Н., Алдаров А.Б. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте слушания по делу, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Судом, с согласия представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ представляемого Бурятским ОСБ № 8601 подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ. По условиям с кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Басановой М.В. АК Сберегательный банк РФ, представляемый Бурятским отделением № 8601 предоставил ипотечный кредит в размере 5400000 рублей на 11 лет, целевым назначением которого являлось приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства были получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору: поручительство трех граждан РФ – Басанова А.В., Алдарова Т.А., Саргаева А.В.; залог имущества: - квартиры по <адрес> (залогодатели Алдаров А.Б. и Алдарова Р.Н.; - нежилого помещения по адресу: <адрес> (залогодатели Кырмыгенов Л.П. и Басанова М.В.). Согласно п. 4.1, п. 4.2 кредитного договора должник должен был ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. При несвоевременном внесении внесении (перечислении) платежей, заемщим уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочкивключая дату погашения просроченной задолженности (п. 4.4 кредитного договора). Согласно ст. 348 ГК РФ, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогично решен вопрос в Законе «Об ипотеке». Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в составляет 4998839,94 руб., в том числе: просроченный основной долг – 4744562,86руб., просроченные проценты – 250280,62руб., неустойка за просроченный основной долг – 3996,46руб.. Из имеющихся расчетов следует, что с декабря 2008 года по день подачи иска в суд, ответчики допускали систематическое нарушение обязательств по договору. Просрочка составляет более трех месяцев, а сумма неисполненных обязательств более чем 5 % от стоимости предмета залога. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного г ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Поскольку залоговая цена квартиры установлена сторонами в 2008 году, а залоговая стоимость нежилого помещения в 2009 году, на сегодняшний день она не отражает реальной рыночной стоимости имущества, в связи с чем, суд считает необходимым определение начальной стоимости квартиры поручить службе судебных приставов- исполнителей. На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца, понесенные при подаче иска в размере 33194,19 рублей. Доказательств в опровержение доводов истца, ответчиками не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, судья РЕШИЛА: Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ представляемого Бурятским отделением № 8601 удовлетворить. Взыскать солидарно с Басановой <данные изъяты>, Басанова <данные изъяты>, Алдарова <данные изъяты>, Саргаева <данные изъяты> в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ представляемого Бурятским отделением № 8601 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4998839,94 руб., в том числе: просроченный основной долг – 4744562,86руб., просроченные проценты – 250280,62руб., неустойка за просроченный основной долг – 3996,46руб., а также судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере 33194,19 рублей, всего 5032 034 руб. 13 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Алдаровой <данные изъяты> и Алдарову <данные изъяты>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определение начальной продажной стоимости квартиры поручить службе судебных приставов-исполнителей. Обратить взыскание на нежилое помещение, назначение: нежилое. №, адрес: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащее на праве общей долевой собственности Кырмыгенову <данные изъяты> в размере 1/5 доли и Басановой <данные изъяты> Владимировне в размере 4/5 доли. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения. Также стороны могут обжаловать настоящее решение в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Н.Л. Гармаева Верно: Судья Н.Л. Гармаева Секретарь Е.В. Кириллова