ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Улан-Удэ 8 июля 2011 года Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Кирилловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ представляемого Бурятским отделением № 8601 к Басановой <данные изъяты>, Басанову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, УСТАНОВИЛА: Обращаясь в суд, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору, а также обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 2081250 рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Белоусова Г.В., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ, представляемым Бурятским ОСБ № 8601 (далее Сбербанк) и Басановой М.В. заключен кредитный договор №. Согласно которому, Сбербанк предоставил Басановой Ипотечный кредит в размере 1873000 руб., сроком на 15лет, под 12,0% годовых. Возврат выданного кредита обеспечивается договором поручительства с Басановым А.В.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 1261961,06 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1249671,89руб., просроченные проценты – 11848,33руб., неустойка за просроченный основной долг – 440,84руб.. Просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженность, а также судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере 14509,80руб.. Кроме того, обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчики Басанова М.В., Басанов А.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте слушания по делу, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Судом, с согласия представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ представляемого Бурятским ОСБ № 8601 подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ. По условиям с кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Басановой М.В. АК Сберегательный банк РФ, представляемый Бурятским отделением № 8601 предоставил ипотечный кредит в размере 1873000 рублей на 15 лет, целевым назначением которого являлось приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства были получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, залогодержателем квартиры является АК Сберегательный банк РФ, представляемый Бурятским отделением № 8601. Согласно п. 2.4 кредитного договора должник должен был ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Согласно ст. 348 ГК РФ, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогично решен вопрос в Законе «Об ипотеке». Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1261961,06 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1249671,89 руб., просроченные проценты – 11848,33 руб., неустойка за просроченный основной долг – 440,84 руб. Из имеющихся расчетов следует, что с мая 2009 года по день подачи иска в суд, ответчики допускали систематическое нарушение обязательств по договору. Однако, просрочка составляет более трех месяцев, а сумма неисполненных обязательств более чем 5 % от стоимости предмета залога. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного г ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Поскольку залоговая цена квартиры установлена сторонами в 2007 г., на сегодняшний день она не отражает реальной рыночной стоимости имущества, в связи с чем, суд считает необходимым определение начальной стоимости квартиры поручить службе судебных приставов- исполнителей. На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца, понесенные при подаче иска в размере 14509,80 рублей. Доказательств в опровержение доводов истца, ответчиками не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, судья РЕШИЛА: Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ представляемого Бурятским отделением № удовлетворить. Взыскать солидарно с Басановой <данные изъяты>, Басанова <данные изъяты> в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ представляемого Бурятским отделением № 8601 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1261961,06 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1249671,89руб., просроченные проценты – 11848,33руб., неустойка за просроченный основной долг – 440,84руб., а также судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере 14509,80 рублей, всего 1276470 руб. 86 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определение начальной продажной стоимости квартиры поручить службе судебных приставов-исполнителей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения. Также стороны могут обжаловать настоящее решение в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Н.Л. Гармаева