Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Олзоевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Русь-Банк» в лице Байкальского филиала к ООО «Жассо», Цыбикдоржиеву Жанчипу Дагбаевичу, Цыбикдоржиевой Светлане Бальжинимаевне, ООО «Жассо-Тур», ИП Аюшееву Александру Ешиевичу, ИП Базаровой Туяне Цыдыповне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
<Дата обезличена> г. между ОАО «Русьбанк» в лице Байкальского филиала и ООО «Жассо» был заключен договор <Номер обезличен> об открытии кредитной линии «под лимит выдачи», в соответствии с которым заемщику выдан кредит на сумму 25 000 000 рублей на срок до <Дата обезличена> г. под 16 % годовых. Срок действия договора был продлен сторонами до <Дата обезличена> г. Свои обязательства перед банком по уплате процентов и по погашению основного долга заемщик исполняет не надлежащим образом.
ОАО «Русьбанк» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме 23 845 632 рублей 74 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 64 000 рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и здание гостиницы.
В судебном заседании представитель истца по доверенности <<ФИО>6> заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что заемщик принятые обязательства исполнил ненадлежащим образом. Просила взыскать задолженность с заемщика ООО «Жассо», поручителей Цыбикдоржиева Ж.Д., Цыбикдоржиевой С.Б., ООО «Жассо-Тур», ИП Аюшеева А.Е., ИП Базаровой Т.Ц., а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Цыбикдоржиеву Ж.Д., путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену согласно оценке по договору залога.
Ответчики Цыбикдоржиев Ж.Д., Цыбикдоржиева С.Б., ИП Аюшеев А.Е., ИП Базарова Т.Ц., в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания лично либо через представителей по доверенности.
Представитель ответчиков ООО «Жассо», Цыбикдоржиева Ж.Д., ООО «Жассо-Тур», ИП Аюшеева А.Е. по доверенности <<ФИО>7> заявленные исковые требования признал частично. Пояснил суду, что неплатежи по кредиту вызваны тяжелым финансовым состоянием заемщика ввиду экономического кризиса. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования ОАО «Русьбанк» подлежащими удовлетворению в части.
Судом установлено, что <Дата обезличена> г. ОАО «Русьбанк» в лице Байкальского филиала выдан кредит в сумме 25 000 000 рублей заемщику ООО «Жассо» по договору <Номер обезличен> об открытии кредитной линии «под лимит выдачи» на срок до <Дата обезличена> г. под 16 % годовых.
Принятые обязательства перед Банком по уплате процентов и по погашению основного долга ООО «Жассо» исполняет не надлежащим образом. Сумма задолженности последнего по кредитному договору по состоянию на <Дата обезличена> г. составляет 23 845 632 рублей 74 копеек, в том числе просроченная задолженность по основному долгу 17 947 098 рублей 64 копейки, штрафные санкции по основному долгу – 4 248 647 рублей 72 копейки, задолженность по штрафным санкциям по просроченным процентам – 272 909 рублей 25 копеек, задолженность по процентам на просроченный основной долг – 1 376 977 рублей 13 копеек.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору.
В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 3.3.6 договора сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно за истекший календарный месяц.
Согласно п. 3.3.7 договора срок уплаты процентов ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца одновременно с окончательным погашением кредита.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за несвоевременное погашение задолженности по процентам и\или основного долга банк имеет право потребовать от заемщика уплаты штрафных санкций в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Исходя из указанных положений закона и договора <Номер обезличен> об открытии кредитной линии, суд считает, что у заемщика ООО «Жассо» возникает обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору.
Вместе с тем, суд считает возможным уменьшить размер подлежащих уплате штрафных санкций.
Представитель <<ФИО>7> пояснил суду, что на неплатежи по кредиту повлияло ухудшение финансового состояния предприятия, финансовый кризис, блокирование счетов, наличие дебиторской задолженности, предъявление исполнительных листов.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По мнению суда, штрафные санкции по основному долгу в сумме 4 248 647 рублей 72 копейки, по просроченным процентам в сумме 272 909 рублей 25 копеек явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Сторонами не оспаривается, что до наступления финансового кризиса (что является общеизвестным) заемщик производил выплаты по кредиту.
Учитывая указанное, суд считает возможным уменьшить размер неустойки в виде штрафных санкций по основному долгу до 1 400 000 рублей, в виде штрафных санкций по просроченным процентам до 100 000 рублей.
Возврат выданного кредита и оплата процентов обеспечивается договорами поручительства с Цыбикдоржиевым Ж.Д., Цыбикдоржиевой С.Б., ООО «Жассо-Тур», ИП Аюшеевым А.Е., ИП Базаровой Т.Ц.
Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
В соответствии с положениями договоров поручительства поручитель отвечает перед банком в том же объеме, что и должник, в частности, за возврат просроченного долга по кредиту, уплату процентов за пользование кредитом, выплату штрафных санкций, а также за компенсацию всех расходов банка по принудительному взыскания задолженности и других убытков банка (п.1.3 договоров с Цыбикдоржиевым Ж.Д. и Цыбикдоржиевой С.Б., п.1.2 договоров с ООО «Жассо-Тур», ИП Аюшеевым А.Е. и ИП Базаровой Т.Ц.)
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с заемщика ООО «Жассо» и поручителей Цыбикдоржиева Ж.Д., Цыбикдоржиевой С.Б., ООО «Жассо-Тур», ИП Аюшеева А.Е., ИП Базаровой Т.Ц. в солидарном порядке сумму кредитной задолженности в размере 20 824 075 рублей 77 копеек. К данному выводу суд пришел на основании представленных договора об открытии кредитной линии, договоров поручительства, договора об ипотеке, дополнительных соглашений, требований об исполнении обязательств, заявления на получение кредита.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению.
Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п.4.3 договора об открытии кредитной линии кредит обеспечивается залогом недвижимого имущества.
Договором об ипотеке <Номер обезличен>Н от <Дата обезличена> г. залогодатель Цыбикдоржиев Ж.Д. передал в обеспечение исполнения ООО «Жассо» обязательств по кредитному договору имущество в виде здания гостиницы (нежилое здание), - 5 этажное с мансардой, литера А, инв. <Номер обезличен>, общая площадь <Номер обезличен> кв. метров, находится по адресу <...> Номер объекта : <Номер обезличен>, а также в виде земельного участка площадью <Номер обезличен> кв. метров. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства общественно-жилого комплекса, кадастровый номер: <...> Адрес (местоположение): <...>
Должник ООО «Жассо» принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом имущества, по возврату денежных средств не исполняет. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанных объектов недвижимости, судом не установлено.
Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.
При установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает во внимание отчет об оценке, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества составляет 40 110 000 рублей, том числе здание гостиницы 39 215 000 рублей, земельный участок 895 000 рублей.
Таким образом, исследованная судом совокупность доказательств является основанием для удовлетворения иска ОАО «Русьбанк».
Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с заемщика ООО «Жассо», поручителей Цыбикдоржиева Ж.Д., Цыбикдоржиевой С.Б., ООО «Жассо-Тур», ИП Аюшеева А.Е., ИП Базаровой Т.Ц. в пользу истца госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в сумме 64 000 рублей.
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Русьбанк» в лице Байкальского филиала удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Жассо», Цыбикдоржиева Жанчипа Дагбаевича, Цыбикдоржиевой Светланы Бальжинимаевны, ООО «Жассо-Тур», ИП Аюшеева Александра Ешиевича, ИП Базаровой Туяны Цыдыповны в солидарном порядке в пользу ОАО «Русь-Банк» в лице Байкальского филиала задолженность по кредитному договору в сумме 20 824 075 рублей 77 копеек, в том числе основной долг – 17 947 098 рублей 64 копейки, задолженность по процентам на просроченный основной долг в сумме 1 376 977 рублей 13 копеек, штрафные санкции по основному долгу в сумме 1 400 000 рублей, задолженность по штрафным санкциям по просроченным процентам в сумме 100 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество согласно договору об ипотеке <Номер обезличен>Н от <Дата обезличена> г. путем продажи с торгов :
- на здание гостиницы (нежилое здание), - 5 этажное с мансардой, литера А, инв. <Номер обезличен>, общая площадь <Номер обезличен> кв. метров, находится по адресу <...> Номер объекта : <Номер обезличен> Установить начальную продажную стоимость в размере 39 215 000 рублей.
- на земельный участок площадью <Номер обезличен> кв. метров. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительтства общественно-жилого комплекса, кадастровый номер: <Номер обезличен>. Адрес (местоположение): <...> Установить начальную продажную стоимость в размере 895 000 рублей.
Взыскать с ООО «Жассо», Цыбикдоржиева Жанчипа Дагбаевича, Цыбикдоржиевой Светланы Бальжинимаевны, ООО «Жассо-Тур», ИП Аюшеева Александра Ешиевича, ИП Базаровой Туяны Цыдыповны в пользу ОАО «Русь-Банк» в лице Байкальского филиала в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в сумме 64 000 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Г.Рабданова
верно