РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 августа 2011г. Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Номогоевой З.К., при секретаре Шигиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Павловой <данные изъяты> к Таначеву <данные изъяты> о признании договора купли продажи нежилого помещения заключенным, установил: Павлова Т.Д. обратилась в суд с иском к Таначеву В.П. о признании договора купли – продажи нежилого помещения заключенным, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи объекта недвижимости: часть нежилого здания ( производственные мастерские, гараж), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ документы на сделку были переданы на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по РБ. Истец передала денежные средства Гуриной Е.В. до подписания договора купли – продажи в полном объеме. Представителем продавца Таначева В.П. выступила Гурина Е.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с правом получения денежных средств за проданные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РБ приостановило государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В качестве основания для приостановления послужил отзыв ответчиком доверенности от ДД.ММ.ГГГГ после фактического исполнения договора. Согласно распоряжению доверенность была отозвана ДД.ММ.ГГГГ Однако предмет договора был передан истцу согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства получены представителем ответчика по доверенности Гуриной Е.В., таким образом, договор считается заключенным. Просит исковые требования удовлетворить. Также в производстве суда находится гражданское дело по иску Павловой Т.Д. к Таначеву В.П. о признании заключенным договора купли – продажи нежилого помещения по адресу: <адрес> ( здание столовой, магазина), кадастровый номер №, заключенным по тем же основаниям, что указано ранее. Определением от ДД.ММ.ГГГГ дела соединены в одно производство. В судебном заседании представитель Павловой Т.Д. Жаров Е.М., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования. Просил суд обязать Таначева В.П. зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. В судебное заседание Павлова Т.Д. не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебное заседание Таначев В.П. не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается телеграммой. В судебном заседании представитель Таначева В.П. Николаев А.Э., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований. Суду показал, что Таначев В.П. действительно выдал ДД.ММ.ГГГГ доверенность Гуриной Е.В. на продажу имущества с правом получения денежных средств. Однако, согласно распоряжения Таначев В.П. ДД.ММ.ГГГГ отменяет вышеуказанную доверенность. Таким образом, Таначев В.П., являясь собственником спорного имущества отказался от заключения договора купли – продажи недвижимого имущества с Павловой Т.Д. Просит в иске отказать. В судебное заседание привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Гурина Е.В. не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. В судебном заседании представитель Управления Росреестра Лодоева Т.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом ( представителем) от имени другого лица ( представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Таначевым В.П. и Павловой Т.Д. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> ( здание столовой, магазина), <адрес> ( производственные мастерские, гараж). Представителем продавца выступила Гурина Е.В. на основании доверенности, выданной Таначевым ДД.ММ.ГГГГ с правом получения денежных средств от проданных объектов недвижимого имущества. Согласно договора купли – продажи расчет между сторонами произведен в полном объеме. По акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество Гуриной Е.В. передано покупателю. ДД.ММ.ГГГГ документы были переданы на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росрестра по РБ, о чем в книге входящей документации была совершена запись №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ сторонам по сделке было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для приостановления послужила отмена доверенности по распоряжению Таначева В.П. от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, а также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество. Как указывалось ранее, обязательство по передаче имущества исполнено, о чем свидетельствует акт приема – передачи имущества, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п. 60 вышеуказанного Постановления после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Гражданский Кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора купли – продажи недвижимого имущества, а так как продавец без каких – либо оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности, то суд считает возможным обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Павловой <данные изъяты> к Таначеву <данные изъяты> об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения удовлетворить. Обязать Таначева <данные изъяты> зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество : нежилое здание ( здание столовой, магазина), расположенное по адресу: <адрес>, часть нежилого здания ( производственные мастерские, гараж), расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Подпись З.К. Номогоева