Гр.дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июля 2011 г. <адрес> Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Нимаевой О.З., при секретаре Туктаровой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зурбановой ФИО8 к Комитету по строительству Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – нежилое здание магазина вместе с пристроем, расположенного по адресу: <адрес> А. В судебном заседании истец Зурбанова А.Г. уточнила свои исковые требования, просит признать за ней право собственности на нежилое здание магазина вместе с пристроем общей площадью 385,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, пояснила, что после смерти мужа ФИО3 в 2010 г. она приняла наследство в виде здания магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> магазина 1930 года постройки находилось в аварийном состоянии, супругом ФИО3 при жизни в период с 2004 по 2006 г. была проведена реконструкция здания: капитальный ремонт основного здания, сделан 2-х этажный пристрой площадью 241,2 кв.м, два тамбура, два крыльца, лестница и балкон, общая площадь здания составила 323,7 кв.м., также были возведены служебные и дворовые сооружения: гараж, летняя кухня, баня, уборная, элеваторный узел, забор, ворота, калитка. При жизни супругом были сделаны необходимые правоустанавливающие документы- рабочий проект, письмо, согласованное с МЧС РФ по РБ. Для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости препятствуют отсутствие градостроительных документов: разрешение на строительство. После смерти супруга были сделаны новый технический паспорт на здание магазина, в целях подтверждения технического состояния проведено техническое обследование эксплуатируемого объекта с привлечением независимого эксперта строительно-технической экспертизы Органа независимой экспертизы РОО «<данные изъяты>», на основании которого дано заключение о соответствии новых построенных объектов строительным и противопожарным требованиям и пригодности объекта к эксплуатации по назначению. Комитетом по строительству Администрации <адрес> было отказано в выдаче разрешения на возведенные строения без получения на это необходимых разрешений, разрешения на строительство и реконструкцию и капитальный ремонт. Просит удовлетворить ее требования в полном объеме. Представители Комитета по строительству Администрации <адрес>, Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, при этом представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> Мантурова Т.Г. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в случае представления истицей необходимых доказательств возражений против удовлетворения иска не имеет. Ранее в судебном заседании представитель Комитета по строительству Администрации <адрес> Хамеруев Д.Ю. против удовлетворения требований Зарбуевой А.Г. не возражал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца, изучив представленные документы, приходит к следующему: В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что истец Зурбанова А.Г. является собственником земельного участка и здания магазина, общей площадью 90,6 кв.м.,, расположенных по адресу: <адрес>А на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению Управления Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание магазина по <адрес>А расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Постройка соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам. Согласно экспертного заключения №а РОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание магазина, служебные и дворовые сооружения соответствуют строительным и противопожарным требованиям – СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП 31-06-2009 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Строительные работы выполнены качественно, объект пригоден к эксплуатации по назначению. Таким образом, исковые требования Зурбановой А.Г. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку подлежат удовлетворению, поскольку сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Зурбановой ФИО8 о признании права собственности на нежилое здание магазина с пристроем, удовлетворить. Признать за Зурбановой ФИО8 право собственности на нежилое здание магазина с пристроем, литера А-А1, общей площадью 323,7 кв.м., инвентарный номер 866, расположенное по адресу: <адрес>, № А. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ. Судья: