Гр.дело № РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 05 июля 2011 г. <адрес> Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Нимаевой О.З., при секретаре Туктаровой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Батомункуевой ФИО7, Улахановой ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к Батомункуевой О.А., Улахановой У.А. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 111 квартал, <адрес>, взыскании суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 1076933 руб.11 коп., а также процентов и пеней за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87947 руб. 20 коп. и 66225 руб. 12 коп. соответственно, а также процентов в размере 13,75 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день реализации квартиры, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1600000 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины при подаче иска в размере 14355,53 руб. Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО ««Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя ответчика Батомункуевой О.А. Веселовой К.А., действующей на основании доверенности, заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено. В судебном заседании представитель истца по доверенности Маланов М.В. иск поддержал и пояснил, что соответствии с условиями с кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Батомункуевой О.А., Улахановой У.А. ЗАО «<данные изъяты>» предоставил ипотечный кредит в сумме 1 300000 рублей для приобретения в собственность квартиры. Денежные средства были получены ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет залога оценен в размере 1600 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «<данные изъяты> и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Батомункуевой О.А., Улахановой У.А. в качестве должника-залогодателя и должника, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю – ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора должники должны были ежемесячно производить аннуитетные платежи в размере 17153,20 руб. по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца (текущего). Несмотря на это Ответчики периодически допускали просрочку платежей - с августа 2009 г. не вносят их. Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1231105,43 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1076933,11 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 87947,20 руб., а также начисленные пени в размере 66225,12 руб. До настоящего времени ответчиками не было внесено ни одного платежа в счет погашения задолженности, ответчица Батомункуева О.А. обратилась с заявлением об уменьшении размера пеней. Ответчик Улаханова У.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представила. Ответчик Батомункуева О.А. в судебное заседание не явилась, в своем письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствие со ст. 167 ГПК РФ. Представитель ответчика Батомункуевой О.А. – Веселова К.А., действующая на основании доверенности, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество не признала, пояснила, что приходится матерью ответчицы Батомункуевой О.А., они изыскивают возможности для погашения задолженности и вхождения в график погашения задолженности по кредитному договору, обратились в ОАО «АИЖК» с заявлением об уменьшении размера пеней, ответ пока не получили. Квартира является единственным жильем ее дочери с несовершеннолетними детьми, денежными средствами для погашения долга не располагают. У дочери тяжелое материальное положение, у нее нет доходов для погашения долга, сама она хотела ей помочь, обещала им деньги, но не получилось. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ. По условиям с кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Батомункуевой О.А., Улахановой У.А. ЗАО «<данные изъяты>» предоставил ипотечный кредит в сумме 1 300000 рублей для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 111 квартал, <адрес>. Денежные средства были получены Батомункуевой О.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет залога оценен в размере 1600 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «<данные изъяты>» и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Батомункуевой О.А., Улахановой У.А. в качестве должников и залогодателей, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю – ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно п. 3.3.4 кредитного договора должник должен был ежемесячно производить аннуитетные платежи в размере 17153,20 руб. по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца (текущего). Несмотря на это ответчики периодически допускали просрочку платежей - с августа 2009 г. не вносят их. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1231105,43 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1076933,11 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 87947,20 руб., а также начисленные пени в размере 66225,12 руб. Согласно ст. 348 ГК РФ, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогично решен вопрос в Законе «Об ипотеке». Как явно усматривается из расчета задолженности и иное не доказано ответчиками, Батомункуева О.А., Улаханова У.А. не вносят платежи с августа 2009 г. То есть, ответчик систематически нарушает сроки оплаты обязательных платежей – более чем три раза в течение 12 месяцев. Таким образом, у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства незначительным в силу прямого указания закона. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного г ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца, понесенные при подаче иска, пропорционально удовлетворенной сумме в размере 14355,53 руб. На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, судья РЕШИЛА: Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Батомункуевой ФИО7, Улахановой ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Взыскать с Батомункуевой О.А., Улахановой У.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» задолженность в размере 1231105,43 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1076933,11 руб., процентов за пользование кредитом 87947,20 руб., а также начисленные пени в размере 66225,12 руб., а также проценты в размере 13,75% годовых от суммы основного долга и пени 0,2 % от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации имущества. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 600000 рублей, исходя из стоимости определенной в закладной. Взыскать с Батомункуевой ФИО7, Улахановой ФИО8 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по госпошлине в сумме 14355,53 рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья: подпись <данные изъяты> <данные изъяты>