З А О Ч Н ФИО2 именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Григорьевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бухаевой Натальи Владимировны к ООО «ЖКС-Сибирь», ОАО АК «БайкалБанк» о признании недействительным договора ипотеки 1/65 доли подземной автостоянки, УСТАНОВИЛ: Обращаясь в суд, истец просит признать недействительным договор ипотеки 1/65 доли подземной автостоянки по <адрес> мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ЖКС-Сибирь» был заключен договор купли-продажи доли в подземной автостоянке по <адрес> А <адрес>, в счет оплаты покупки она внесла в кассу ответчика 400000 руб. Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены ее требования и за ней признано право общей долевой собственности на 1\65 доли подземной автостоянки. Она вправе оспорить договор ипотеки, она не была уведомлена о заключении договора залога. ЖКС Сибирь не имел право совершать сделку по распоряжению этим имуществом, проданной ей. Просила признать недействительным договор ипотеки, заключенный между ООО ЖКС-Сибирь и ОАО АК Байкал Банк ДД.ММ.ГГГГ в части залога 1\65 доли в праве на подземную автостоянку, применить последствия недействительной сделки. Истец Бухаева Н.В. в судебное заседание не явилась, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца Гаврилова Л.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Бухаевой и ООО «ЖКС-Сибирь» был заключен договор купли-продажи доли в подземной автостоянке по <адрес> А <адрес>, в счет оплаты покупки истица внесла в кассу ответчика 400000 руб. По указанному в иске адресу будучи прописанной Бухаева не проживала, поэтому она не знала, что сособственники подземной автостоянки обращаются в суд за восстановлением нарушенного ответчиком их прав вследствие того, что ответчик заложил автостоянку, доли которой они выкупили. Истица узнала о нарушении ее права в ДД.ММ.ГГГГ г., после чего обратилась в суд. ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> районного суда <адрес> были удовлетворены ее требования и за ней признано право общей долевой собственности на 1\65 доли подземной автостоянки. В связи с указанными обстоятельствами истица не пропустила годичный срок исковой давности. Она вправе оспорить договор ипотеки, она не была уведомлена о заключении договора залога. ЖКС Сибирь не имел право совершать сделку по распоряжению имуществом, проданным ей. Просит признать недействительным договор ипотеки, заключенный между ООО ЖКС-Сибирь и ОАО АК Байкал Банк ДД.ММ.ГГГГ в части залога 1\65 доли в праве на подземную автостоянку, применить последствия недействительной сделки. Представители ответчиков ОАО АК «БайкалБанк», ООО «ЖКС-Сибирь» в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о рассмотрении дела, не заявили об отложении судебного заседания, не представили сведений об уважительных причинах неявки в суд. Судом с согласия стороны истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АК «Байкал Банк» и ООО «ЖКС –Сибирь» был заключен кредитный договор, по условиям которого последнему предоставлен кредит в размере 26000000 руб. В обеспечение исполнения обязательств между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №, предметом которого явились офис и подземная автостоянка, расположенная на адресу: <адрес> А. Согласно решению <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за Бухаевой Н.В. право на 1\65 доли в праве собственности на подземную автостоянку общей площадью 2286,4 кв.м. по адресу : <адрес>А, указанное решение является основанием для регистрации прав Бухаевой Н.В. на 1/65 доли в праве собственности на указанную подземную автостоянку. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Данное решение имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела. Судом при вынесении решения установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС-Сибирь» заключило с ФИО1 договор купли-продажи доли в праве общей собственности на подземную автостоянку, по которому последняя приобрела в собственность долю в праве 1\65 на подземную автостоянку по <адрес> А <адрес>. Суд в своем решении пришел к выводу, что истица на законном основании приобрела долю автостоянки в праве общей собственности, переход права собственности к ней подлежит государственной регистрации. ООО «ЖКС-Сибирь», зная об ограничениях, содержащихся в п. 3.1.3 договора купли-продажи, заключенного с истцом, действуя недобросовестно, заключило договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ Указанное обременение в виде залога по договору ипотеки в связи со вступлением в законную силу решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права собственника доли в праве общей собственности, поэтому не должна распространяться на эту долю, приобретенную истицей. При разрешении спора о признании прав собственности истицы на долю в праве на подземную автостоянку ответчик ОАО АК «БайкалБанк» принимал участие в качестве третьего лица, возражал против удовлетворения иска. Однако суд посчитал, что доказательства возникновения права собственности на 1/65 доли у истицы имеются и признал право собственности на указанную долю в имуществе. На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованию закона, нарушает права собственника доли имущества, потому, в соответствии со ст.168 ГК РФ, подлежит признанию незаконным в части 1\65 доли, владельцем которой является Бухаева Н.В. При этом суд принимает доводы представителя истца о том, что она не пропустила годичный срок обращения в суд с указанным требованием, поскольку она представила доказательства того, что она проживала с мужем без регистрации по месту жительства, поэтому не могла знать и ей сособственники подземной автостоянки не могли сообщить о восстановлении ими своих прав на долю в имуществе, поэтому она обратилась в суд, узнав о нарушении ее права в ДД.ММ.ГГГГ., получила решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ней права собственности на долю в подземной автостоянке. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бухаевой Натальи Владимировны удовлетворить. Признать недействительным договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ЖКС-Сибирь» и ОАО АК «БайкалБанк» в части залога 1/65 доли Бухаевой Натальи Владимировны в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> А. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней. Судья: А.Д. Бунаева