копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации *** г. Улан-Удэ Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болотова Ж.Т., при секретаре Гусельниковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала ОАО «Промсвязьбанк» к Юмовой Ольге Агбановне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛА: Обращаясь в суд, ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала ОАО «Промсвязьбанка» просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный *** между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала ОАО «Промсвязьбанк» и Юмовой Ольгой Агбановной. Взыскать с ответчика в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1 345377 руб. 63 коп., в том числе 12 806,45 рублей - просроченные проценты, 6369,89 рублей - проценты за просроченную ссуду, 1 326201 руб. 29 коп - сумма основного долга, а также госпошлину в размере 18926 руб. 89 коп, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенной по адресу: <адрес>., общей площадью 61,90 кв.м., расположенную на 2 этаже, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 2010000 руб. В судебном заседании представитель истца Цыбыктарова В.В. исковые требования уточнила и пояснила, что *** между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала ОАО «Промсвязьбанк» и Юмовой Ольгой Агбановной заключен кредитный договор (ипотечное кредитование) № о предоставлении кредита в сумме 1520 000 рублей на срок 120 календарных месяцев, под 12,5% годовых на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер №. В обеспечение обязательств перед банком по кредитному договору предусмотрена ипотека (залог) приобретаемого объекта недвижимости. Права банка по ипотеке в силу закона удостоверены закладной, выданной заемщиком от ***. Денежная оценка предмета залога в соответствии с закладной установлена в размере 2010 000 руб. Ответчиком произведена частичная оплата по кредитному договору, в связи с чем просит взыскать соответчика сумму задолженности в размере 1270291,91 рублей в том числе 1223 605,76 рублей - сумма основного долга, 46686,15 рублей- просроченные проценты, а также госпошлину в размере 18551,36 рублей. расторгнуть кредитный договор №, заключенный *** между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала ОАО «Промсвязьбанк» и Юмовой Ольгой Агбановной, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенной по адресу: <адрес>., общей площадью 61,90 кв.м., расположенную на 2 этаже, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 2010000 руб. Ответчик Юмова О.А. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в данный момент испытывает материальные трудности, но обязалась погасить сумму задолженности. В настоящее время проживает с <адрес>, поэтому требования банка не получала. При этом Юмова О.А. оплачивала денежные средства за открытие ссудного счета в размере 15200 руб. Со стоимостью квартиры в 2010000 руб. согласна. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала подлежащими удовлетворению. *** между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала ОАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор (ипотечное кредитование) № о предоставлении кредита в сумме 1520 000 рублей на срок 120 календарных месяцев, под 12,5% годовых на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Заемные средства были перечислены на счет Юмовой О.А., что подтверждается выпиской из лицевого счета. Таким образом, банк исполнил принятые на себя обязательства по выдаче кредита. В свою очередь, Юмова О.А. обязательства по договору надлежащим образом не исполняет. В этой связи взысканию подлежит сумма просроченной задолженности по основному долгу, а также проценты за пользование кредитом в размере, предусмотренном договором. По состоянию на ***год задолженность составляет 1270291 руб. 91 коп., в том числе сумма 1223 605,76 рублей - сумма основного долга, 46686,15 рублей- просроченные проценты. В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при осуществлении нарушений условий договора другой стороной. Как установлено в судебном заседании Юмова О.А.. систематически нарушаются условия договора по погашению суммы займа, процентов и других платежей. Суд считает, что требования о расторжении договора займа обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору. В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Пунктом 2.3 Кредитного договора предусмотрено, что возврат кредита, уплата процентов осуществляется заемщиком ежемесячно в размерах и в сроки, указанные в графике погашения. В соответствии со ст. 9 Кредитного договора банк вправе требовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов за фактический срок пользования. Исходя из указанных положений закона и кредитного договора, суд считает, что у заемщика Юмовой О.А. возникает обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору в полном объеме. Возврат выданного кредита и оплата процентов обеспечивается залогом приобретаемого объекта недвижимости, возникающая на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» с момента регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Права банка по ипотеке удостоверены закладной, выданной заемщиком Юмовой О.А. от ***, номер государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона № от *** Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже, кадастровый номер №, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиры путем ее продажи с торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2010000 руб. Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора в обеспечение надлежащего исполнения клиентом обязательств в залог банку передается приобретаемый объект недвижимости - квартира. Должник Юмова О.А. принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом недвижимого имущества, по возврату денежных средств не исполняет. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено. Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом. Согласно разделу Закладной «предмет ипотеки», цена недвижимого имущества составляет 2010000 рублей. Ответчик согласен с указанной ценой недвижимого имущества, в связи с чем суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости в сумме 2010000 рублей. Таким образом, исследованная судом совокупность доказательств является основанием для удовлетворения иска ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала ОАО «Промвязьбанк» в полном объеме. Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд. Излишне уплаченная госпошлина в размере 375,43 рублей подлежит возврату истцу. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л А: Исковые требования ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала ОАО «Промсвязьбанк» к Юмовой Ольге Агбановне удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор №, заключенный *** между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала ОАО «Промсвязьбанк» и Юмовой Ольгой Агбановной. Взыскать с Юмовой Ольги Агбановны в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1270291,91 рублей в том числе 1223 605,76 рублей - сумма основного долга, 46686,15 рублей - просроченные проценты, а также госпошлину в размере 18551,36 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенной по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 2010000 руб. Возвратить ОАО «Промсвязьбанк» излишне уплаченную госпошлину в размере 375,43 рублей. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Судья : подпись Болотова Ж.Т. Верно: Судья: Болотова Ж.Т. Секретарь: ФИО3