ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыремпиловой Е.Ц. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хусаеву Энхэ Бадмаевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с двумя исками к Хусаеву Э.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде одной комнаты, а также двух комнат, расположенных в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, комнаты № принадлежащих Хусаеву Э.Б., в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 342126,30 руб. и в размере 391001 руб. 95 коп.; определить способ реализации комнат в коммунальной квартире в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость комнаты в коммунальной квартире в размере 500 000 рублей и 600000 рублей, исходя из стоимости, определенной в закладной; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6621,26 руб. и 7110,02 руб.

Определением суда гражданские дела по исковым заявлениям ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» объединены в одно производство.

Определением суда привлечены в качестве третьих лиц ОАО «Русь-Банк», ОАО «Ипотечная корпорация РБ».

Представитель истца, третьего лица ОАО «Ипотечная корпорация РБ» Маланов М.В. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Русь-банк» предоставил Хусаеву Э.Б. ипотечный жилищный кредит в сумме 350000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиком одной комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Кредит в сумме 350000 руб. зачислен на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «Русь-банк», что подтверждается мемориальным ордером. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната была оценена в размере 500000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «<данные изъяты>», и указано в закладной. Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости комнаты в коммунальной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 342126,30 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 307408,77руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 26521,61руб., а также начисленные пени в размере 8195,92руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Русь-банк» предоставил Хусаеву Э.Б. ипотечный жилищный кредит в сумме 400000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиком двух комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Кредит в сумме 400000 руб. зачислен на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «Русь-банк», что подтверждается мемориальным ордером. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комнаты были оценены в размере 600000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «<данные изъяты>», и указано в закладной. Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости комнат в коммунальной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 391 001 руб. 95 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 351324 руб. 78 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 30310 руб. 46 коп., а также начисленные пени в размере 9366 руб. 71 коп. Кроме того, до момента реализации комнат в коммунальной квартире на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.

Просит обратить взыскание комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире, принадлежащие Хусаеву Э.Б., расположенные по адресу: <адрес>, комнаты № в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 342126,30 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту, основному долгу -307408,77руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 26521,61руб., а также начисленные пени в размере 8195,92руб., а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации комнаты в коммунальной квартире, в зависимости какое из событий наступит раньше, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; определить способ реализации комнат в коммунальной квартире в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость комнаты в коммунальной квартире в размере 500 000 рублей, исходя из стоимости, определенной в закладной; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6621,26руб. Также обратить взыскание на две комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире, принадлежащие Хусаеву Э.Б., расположенные по адресу: <адрес>, комнаты № в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости комнат в коммунальной квартире составляет 391 001 руб. 95 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 351324 руб. 78 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 30310 руб. 46 коп., а также начисленные пени в размере 9366 руб. 71 коп. Кроме того, до момента реализации комнат в коммунальной квартире на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; определить способ реализации двух комнат в коммунальной квартире в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость комнат в коммунальной квартире в размере 600 000 рублей, исходя из стоимости, определенной в закладной; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7110 руб. 02 коп.

В судебное заседание ответчик Хусаев Э.Б. не явился, надлежащим образом уведомлен. Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «Русь-Банк» не явился, надлежащим образом уведомлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

По условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Хусаеву Э.Б. (далее - ответчику) ОАО «Русь-Банк» предоставил ипотечный кредит в сумме 350 000 руб. и на сумму 400000 руб. на срок 180 месяцев, целевым назначением которого являлась покупка 3-х комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Денежные средства были получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальными ордерами №, № По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната № в качестве предмета залога оценена в размере 500 000 руб., комнаты №, № в качестве предмета залога оценена в размере 600 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «<данные изъяты>» и указано в закладной.

Государственная регистрация права собственности ответчика на комнаты в коммунальной квартире произведена ДД.ММ.ГГГГ Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой комнат в коммунальной квартире, были удостоверены закладной, составленной ответчиком в качестве должника и залогодателя, и выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ первоначальному залогодержателю – ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке комнат в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, №

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», поскольку права закладной переданы им на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 3.3.4 кредитного договора должник должен ежемесячно производить платежи кредита и уплате процентов по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца (текущего). Несмотря на это ответчик периодически допускал просрочку платежей. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты № составляет 342126 руб. 30 коп., в том числе основной долг 307408 руб. 77 коп., проценты и пени в размере 26521 руб. 61 коп. и 8195 руб. 92 коп. соответственно, а также проценты в размере 12,5 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа; комнат №, № составляет 391001 руб. 95 коп., в том числе основной долг 351 324 руб. 78 коп., проценты и пени за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 310 руб. 46 коп. и 9 366 руб. 71 коп. соответственно, а также проценты в размере 12,5 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа; определить способ реализации комнат в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости комнаты № в размере 500 000 руб., комнат №, № в размере 600000 руб., также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6621 руб. 26 коп. и 7110 руб. 02 коп.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогично решен вопрос в Законе «Об ипотеке».

Таким образом, у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства незначительным в силу прямого указания закона.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

С ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 6621 руб. 26 коп. и 7110 руб. 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хусаеву Энхэ Бадмаевичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на комнаты № в 3-х комнатной коммунальной квартире, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость комнаты № в размере 500 000 руб., комнат №, 3 в размере 600000 руб., исходя из стоимости, определенной в закладной.

Определить размер суммы, подлежащей уплате Хусаевым Энхэ Бадмаевичем открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества –

комнаты №, в размере 342126 руб. 30 коп., в том числе основной долг 307408 руб. 77 коп., проценты и пени за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26521 руб. 61 коп. и 8 195 руб. 92 коп. соответственно, а также проценты в размере 12,5 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа;

комнат №, 3 в размере 391001 руб. 95 коп., в том числе основной долг 351 324 руб. 78 коп., проценты и пени за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 310 руб. 46 коп. и 9 366 руб. 71 коп. соответственно, а также проценты в размере 12,5 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа;

Взыскать с Хусаева Энхэ Бадмаевича в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в сумме 6621 руб. 26 коп. и 7110 руб. 02 коп., всего 13731,28 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева