ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Улан-Удэ 12 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Раднаевой Т.Н., при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Павлову О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, понуждении освободить земельный участок, УСТАНОВИЛ: Обращаясь в суд с иском, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее - КУИ) просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с 12.05.2010г. по 30.04.2011г. в размере 53600 руб., пени за период с 12.05.2010г. по 20.04.2011г. в размере 20934 руб. 25 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, <адрес> площадью 1598 кв.м., кадастровый номер № и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗ и ответчиком (далее - Арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. В соответствии с условиями договора, арендатор обязался своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Однако ответчик свои обязательства исполнял ненадлежаще, в результате чего у него образовалась задолженность в вышеуказанном размере. В силу п. 4.2 договора аренды, в случае ненадлежащего исполнения обязательств, арендатор уплачивает пени в размере установленного Центральным Банком РФ на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно ст. 619 ГК РФ, в случае двукратного невнесения арендатором платы в установленный договором срок, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя. В адрес арендатора было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени требования не выполнены. В судебном заседании, сторона истца уточнила иск, просит взыскать задолженность в размере 53100 руб., которая образовалась за период с 12.05.2010г. по 31.08.2011г. в размере 53100 руб., пени за период с 12.05.2010г. по 24.08.2011г. в размере 3538 руб. 40 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика освободить земельный участок. В остальной части представитель истца по доверенности от 14.07.2011г. Бадмаева Б.Р. иск поддержала и дала пояснения ему аналогичные. Согласна на заочное рассмотрение дела. Ответчик Павлов О.А., будучи надлежаще извещенным в суд не явился, с согласия истца дело рассмотрено заочно, в его отсутствие, по правилам главы 22 ГПК РФ. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУИиЗ г. Улан-Удэ подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому, ответчик (арендатор) принял в аренду земельный участок в Октябрьском районе г. Улан-Удэ, <адрес>, площадью 1598 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ П. 2.2. договора аренды установлено, что размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором составляет 93000 руб. в год, в том числе ежемесячно 7750 руб. П. 2.3 установлено, что оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях договора арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате. П. 4.2 договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный договором арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком РФ на день внесения аренной платы. Судом установлено, что обязательства по ежемесячному внесению арендных платежей ответчиком исполняются ненадлежаще. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. Так, из представленного расчета истца видно, что с 11.05.20109г. по 10.08.2011г. ответчиком в качестве арендной платы перечислено 68400 руб., вместо требуемых 121500 руб. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В нарушение принятых договорных обязательств, требований статей 309, 310 и пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик, как установлено судом, принятые по сделке обязательства исполняет ненадлежаще. Обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в неисполнении обязательств, судом не установлено. При таких обстоятельствах иск о взыскании долга в размере 53100 руб., образовавшегося за период с 12.05.2010г. по 31.08.2011г. предъявлен обоснованно. Как следствие, в силу п. 4.2 договора аренды, ст. 330 ГК РФ обоснованы требования о взыскании неустойки в размере 3538 руб. 40 коп. Оснований для ее уменьшения, судом не усматривается. П. 4.5 договора аренды установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае неисполнения обязательств арендатором, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вноси арендную плату. Аналогичное положение содержится в п.3 ст. 619 ГК РФ. При таких обстоятельствах, иск о расторжении договора предъявлен обоснованно. Требования ст. 452 ГК РФ перед подачей иска истцом выполнены. Так, 25 марта 2011г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в случае неоплаты задолженности. Ответа на данное уведомление не поступило, в связи с чем истец обратился с иском о расторжении договора аренды. Как следствие обоснованы требования о понуждении ответчика освободить арендуемый земельный участок. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец в размере 1899 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Павлову О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, понуждении освободить земельный участок удовлетворить. Взыскать с Павлова О.А. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ задолженность по арендной плате – 53100 руб., пени- 3538 руб. 40 коп. Всего: 56638 руб. 40 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и Павловым О.А. Обязать Павлова О.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, <адрес>, площадью 1598 кв.м., кадастровый номер № Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Копию решения по вступлении в законную силу направить в Управление Росреестра РФ по РБ для сведений. Судья ПОДПИСЬ Раднаева Т.Н.