Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 октября 2011г. судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Холонгуева О.Р., при секретаре Алсагаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Бест Плюс» к Заматкиновой <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛА: Обращаясь в суд, ООО «Бест Плюс» просило обратить взыскание на заложенное имущество общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, взыскать с Заматкиновой К.К. денежную сумму в размере 757000 рублей, неустойку в размере 144035 рублей. В ходе судебного разбирательства ООО «Бест Плюс» уточнило требования. Просит взыскать с Заматкиновой К.К. задолженность по договору долевого участия в строительстве в сумме 757500 руб., неустойку- 65220 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами- 40273 руб. 74 коп. Просит обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, определив начальную продажную цену в размере 1248000 руб. В судебном заседании представитель истца ООО «Бест Плюс» Мантатова А.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Бест-Плюс» и ответчиком Заматкиновой К.К. был заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилья. По условиям договора истец должен был осуществить строительство пятиэтажного дома с мансардным этажом <данные изъяты> квартирного блока № №» по адресу: <адрес>, а ответчик обязан был профинансировать строительство части этого блока, в объеме одной двухкомнатной <адрес>. Согласно п. 2 вышеназванного договора стоимость долевого участия в строительстве определялась фиксированной договорной ценой и составляла 1248000 рублей. Ответчик обязан был производить оплату сумм договора в следующем порядке: Сумма в размере 490500 рублей в течение 10-ти дней с даты государственной регистрации договора (договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ), по 31000 рублей – 18-того числа каждого месяца с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 44500 рублей – ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязательство по оплате в установленный договором срок было исполнено частично в размере 490500 рублей. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчику. На момент передачи квартиры долг ответчика перед истцом составлял 757500 рублей. В соответствии с соглашением, отраженным в п. 5 акта приема-передачи квартиры, ответчик обязуется до ДД.ММ.ГГГГ произвести полный расчет с истцом, при этом возникает ипотека в силу закона. На текущий момент обязательство ответчиком не исполнено. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 334, 348, 349, 350 ГК РФ, п. 4.1 договора, п. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», 395 ГК РФ, просит взыскать с Заматкиновой К.К.: задолженность по договору долевого участия в строительстве в сумме 757500 рублей, неустойку за нарушение срока внесения платежей по договору в сумме 65220,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 40273,74 руб., итого: 862993,49 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; определить начальную продажную цену в размере 1248000 рублей (цена квартиры по договору); определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов в форме аукциона. Также просила взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 12157 рублей. Просит исковые требования удовлетворить. Ответчик Заматкинова К.К. исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что вся оплата по указанному договору ею не произведена, хотя в настоящее время проживает в квартире. Пытается решить вопрос по уплате денежных средств, так как не хочет лишаться квартиры. Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд считает что исковые требования ООО «Бест Плюс» подлежат удовлетворению. Суд принимает признание иска ответчиком и на этом основании принимает решение об удовлетворении исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц (ст. 39, 173 ГПК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор № № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ). Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Бест Плюс» удовлетворить. Взыскать в пользу ООО «Бест Плюс» с Заматкиновой <данные изъяты> задолженность по договору долевого участия в строительстве в сумме 757000 рублей, неустойку за нарушение срока внесения платежей по договору в сумме 65220 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 40273 руб. 74 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12157 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество- <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, 112 квартал, <адрес>, блок 2, путем продажи с публичных торгов в форме аукциона, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1248000 руб. Решением может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Судья О.Р. Холонгуева